Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ khó khăn trong việc mua nhà, nhưng họ có thực sự từ bỏ giấc mơ có một nơi an cư ổn định?
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin thị trường đang cải thiện nhưng người mua không còn ra quyết định chủ yếu dựa trên kỳ vọng giá tăng.Quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, chất lượng sống và khả năng tài chính đang trở thành những “bộ lọc” quan trọng.
Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, thuê nhà với phần lớn người tiêu dùng không phải lựa chọn lâu dài, mà là giai đoạn chuyển tiếp trong hành trình sở hữu nhà.
Hạ tầng hoàn chỉnh, di chuyển thuận lợi, giá cả cạnh tranh, dễ tiếp cận, pháp lí rõ ràng, môi trường sống trong lành… Đây là những yếu tố cốt lõi khi người dân 'xuống tiền' chọn tổ ấm, nơi an cư lạc nghiệp lâu dài tại các dự án tổ hợp căn hộ khu vực cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Khảo sát cho thấy 97% người thuê nhà vẫn muốn sở hữu nhà trong tương lai. Như vậy, nguồn cầu chưa mất đi mà đang chờ cú hích từ giá bán, tín dụng và nguồn cung.
Từng được xem là 'đích đến' của quá trình tích lũy tài sản, nhà đất đang dần nhường chỗ cho căn hộ chung cư trong lựa chọn của nhiều người Hà Nội. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi từ tư duy sở hữu sang ưu tiên chất lượng sống, tiện ích và khả năng kết nối.
Nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý II/2026 thì đó là 'tỉnh táo'. Tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng thị trường không hưng phấn mà đi vào sự cẩn trọng.
Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…
Sau giai đoạn biến động, người mua bất động sản ngày càng 'kỹ tính' hơn…
Thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang giá trị thực, khi người mua ưu tiên pháp lý, hạ tầng, chất lượng môi trường sống và khả năng tài chính.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin vào thị trường đang cải thiện khi hơn một nửa số người được hỏi đánh giá tích cực về triển vọng. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên các yếu tố như pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, khả năng tài chính và chất lượng sống, thay vì chỉ kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng.
Giá căn hộ vượt xa tốc độ tăng thu nhập của phần lớn người dân đang khiến nhóm mua để đầu tư ngắn hạn không còn dễ tìm đầu ra. Không ít 'tay to' lựa chọn rút khỏi thị trường, hoặc 'án binh bất động'.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay ghi nhận sự phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc.
Thị trường bất động sản đang nhận được lực hỗ trợ từ quy hoạch và đầu tư công, đây là giai đoạn mà hạ tầng được triển khai với tốc độ đồng bộ và quyết liệt tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.
Dù lãi suất bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, thanh khoản bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi ngay mà sẽ diễn biến theo nhịp chậm và phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Thị trường đang ghi nhận một tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, trong quý II/2026, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án.