Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội từng được xem là một trong những phân khúc tăng giá nhanh nhất thị trường bất động sản. Mỗi đợt mở bán đều ghi nhận cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài, môi giới liên tục báo giá mới, với các khoản chênh cả tỷ đồng.
Giá căn hộ tại Bình Dương cũ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án tiến sát 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chủ đầu tư khẳng định mức giá có cơ sở, thị trường vẫn phải chờ câu trả lời từ sức mua thực tế.
Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.
Sau khi Bình Dương trở thành một phần của TPHCM, thị trường căn hộ khu vực này bước vào đợt sóng mới. Nhiều dự án đồng loạt gắn mác 'TPHCM' khi chào bán, nhưng điều này chưa đủ để người mua xuống tiền.
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn được duy trì tích cực, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn và khối FDI, phân khúc văn phòng chất lượng cao tiếp tục ghi nhận sức hấp thụ tốt, trong khi nguồn cung mới đang từng bước mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm.
Thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định khi không ghi nhận thêm nguồn cung mới, trong khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn giữ ở mức cao.
Khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, chuyển từ cuộc chơi kỳ vọng sang hiệu quả, lợi nhuận không còn đến từ lợi thế riêng lẻ.
Khi giá nhà tại các đô thị lớn đã cao gấp nhiều lần thu nhập bình quân, nhiều người trẻ buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà. Phát triển hệ sinh thái nhà ở khởi đầu được kỳ vọng sẽ mở thêm cơ hội an cư.
Nhiều người trẻ đang có tâm lý ngại mua nhà, họ thích thuê nhà dài hạn thay vì sở hữu nhà và đối mặt với áp lực trả nợ.
Giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM liên tục leo thang và vừa lập đỉnh mới ở mức gần 190 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu chậm lại.
Chỉ cách quận 1 một dòng kênh, quận 4 từng là lựa chọn 'giá mềm' cho người muốn sống gần trung tâm. Nhưng nay, giá căn hộ tại đây đã tăng vọt, nhiều dự án chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m2, thậm chí ngang ngửa khu lõi TPHCM.
Người trẻ Việt đang thay đổi cách tiếp cận nhà ở: Chờ cơ hội, mua xa trung tâm hay chọn thuê dài hạn. Áp lực giá nhà, lãi vay và chi phí sống đang định hình lại giấc mơ an cư.
Theo phân tích từ Avison Young Vietnam, nhu cầu nhà ở của người trẻ Việt Nam vẫn rất lớn nhưng cách tiếp cận việc sở hữu nhà đang thay đổi rõ rệt dưới tác động của giá bán leo thang, chi phí sống gia tăng và sự dịch chuyển trong tư duy tiêu dùng của thế hệ mới.
Nhà cho thuê dài hạn để người thuê có cảm giác ổn định như sở hữu nhà, thay vì tâm lý 'ở tạm' như hiện nay. Người trẻ mong được sống trong một không gian an toàn, hợp túi tiền và đầy đủ tiện ích.
Giữa chu kỳ thanh lọc, căn hộ trung tâm ven sông Hàn trở thành điểm sáng đầu tư nhờ 'cơn khát' nguồn cung cao cấp cho thuê.
Thanh khoản lao dốc trong khi giá vẫn neo cao đang đẩy phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội vào trạng thái 'đóng băng', khi cả người mua lẫn chủ đầu tư đều đứng ngoài thị trường.
Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận thực trạng giao dịch thành công trong quý I/2026 giảm sâu, tuy nhiên mặt bằng giá không hạ nhiệt mà vẫn đi ngang.
Từ 30/4, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương. Dưới góc nhìn chuyên gia Avison Young, đây mới là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ để địa phương tạo bứt phá thực chất. Điểm nghẽn lớn nhất của Đồng Nai hiện nay là chất lượng hạ tầng và đô thị của Đồng Nai chưa theo kịp quy mô kinh tế.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang trải qua một chu kỳ tăng trưởng tốt, nơi giá bán, lợi suất cho thuê và kỳ vọng đầu tư cùng lúc tăng mạnh, tạo nên sức hút hiếm thấy với dòng vốn ngoại tỉnh.
Theo phóng viên TTXVN tại Mỹ, ngày 29/4, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất cơ bản trong biên độ 3,5% - 3,75%, mức đã được duy trì từ tháng 12/2025, tiếp tục duy trì lập trường thận trọng trong bối cảnh áp lực lạm phát chưa giảm đáng kể do giá năng lượng neo ở mức cao và gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đầu năm 2026, dù mức giá vẫn neo cao, nhưng phân khúc nhà thấp tầng lại sụt giảm mạnh về thanh khoản.
Thị trường bất động sản nhà thấp tầng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu khi bức tranh cung – cầu ngày càng bộc lộ độ vênh lớn.
Thị trường căn hộ đang cho thấy lực cầu tập trung rõ hơn vào nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá phù hợp và nằm tại khu vực giáp TP.HCM. Đây tiếp tục là phân khúc thu hút cả người mua ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Theo đánh giá của doanh nghiệp FDI, Đồng Nai thuộc nhóm ít địa phương trong khu vực có hệ thống giao thông đầy đủ. Song để duy trì sức hút, địa phương còn một số điểm cần cải thiện.
Giá thuê tại khu vực trung tâm nhìn chung ổn định, dao động từ 45–300 USD/m²/tháng, trong khi khu vực ngoài trung tâm phổ biến ở mức 20–117 USD/m²/tháng.
Theo JLL, hai đô thị lớn nhất Việt Nam xếp thứ 5 và 6 trong top 10 thành phố có giá thuê văn phòng hạng A cao nhất khu vực châu Á. Một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê duy trì ở mức cao là quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới khan hiếm.