Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, song thực tế đang cho thấy một bức tranh nhiều gam màu trầm, thậm chí lấn át màu sáng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản, khi tư duy đầu tư chuyển từ 'lướt sóng' sang 'giá trị'. Trong bối cảnh đó, nhà liền thổ nổi lên như một phân khúc dẫn dắt.
Bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 đang cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc, khi một số đơn vị như BIM Land, hệ sinh thái của Sun Group, Geleximco... ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, thanh khoản rõ nét khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Trong giai đoạn biến động, cả vàng và bất động sản đều là tài sản hữu hình và có vai trò trú ẩn, tích sản trong dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng vàng chỉ mua về bỏ két sắt chờ tăng giá, còn bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh, giúp nhà đầu tư tăng trưởng kép và chủ động tài chính.
Từ ngày 1/3/2026, hệ thống mã định danh điện tử dành cho từng bất động sản chính thức được triển khai trên phạm vi cả nước.
Các chuyên gia nhân nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 là năm của sự 'chuyển nhịp và chuẩn bị tăng tốc'. Với việc bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên nền tảng pháp lý và kinh tế vững chắc, đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, trong chu kỳ này, nhiều yếu tố đóng vai trò tác động trực tiếp lên thị trường mà nhà đầu tư cần quan tâm để không bị loại khỏi 'cuộc chơi'.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng không còn là 'cuộc đua' của những cơn sóng ngắn hạn hay hiệu ứng đám đông. Sau chuỗi tăng giá liên tiếp giai đoạn 2023 - 2025, thị trường đang chuyển sang trạng thái ổn định hơn, phân hóa rõ rệt và sàng lọc mạnh mẽ.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Bất chấp các giải pháp siết chặt, minh bạch hóa và kiểm soát đầu cơ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là lướt sóng, vẫn đang vận động mạnh mẽ ở nhiều phân khúc bất động sản, tại nhiều điểm nóng.
Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Ngày 22/1/2026, DKRA Consulting – thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển thuộc DKRA Group – đã chính thức công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng năm 2025. Báo cáo cho thấy bức tranh toàn cảnh với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong năm qua, đồng thời đưa ra những dự báo đáng chú ý cho năm 2026.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án, song cách tiếp cận của các chủ đầu tư đã thận trọng và thực tế hơn so với trước.
Giá đất nền tại nhiều thị trường phía Nam tăng trở lại, nhưng chủ yếu chỉ 'hồi về vạch xuất phát', khiến không ít nhà đầu tư vẫn khó tìm đầu ra.
Nguồn cung cải thiện cùng xu hướng 'ăn chắc mặc bền' giúp tỷ lệ hấp thụ bất động sản nghỉ dưỡng tăng từ 1,3 đến gần 2 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ phục hồi chưa ở diện rộng.