Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Ngày 22/1/2026, DKRA Consulting – thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển thuộc DKRA Group – đã chính thức công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng năm 2025. Báo cáo cho thấy bức tranh toàn cảnh với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong năm qua, đồng thời đưa ra những dự báo đáng chú ý cho năm 2026.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án, song cách tiếp cận của các chủ đầu tư đã thận trọng và thực tế hơn so với trước.
Giá đất nền tại nhiều thị trường phía Nam tăng trở lại, nhưng chủ yếu chỉ 'hồi về vạch xuất phát', khiến không ít nhà đầu tư vẫn khó tìm đầu ra.
Nguồn cung cải thiện cùng xu hướng 'ăn chắc mặc bền' giúp tỷ lệ hấp thụ bất động sản nghỉ dưỡng tăng từ 1,3 đến gần 2 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ phục hồi chưa ở diện rộng.
Sức cầu thị trường đất nền được cải thiện với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính.
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi có chọn lọc của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận, khi nguồn cung và sức cầu tại nhiều phân khúc chủ đạo ghi nhận những chuyển biến tích cực.
Đó là nhận định của DKRA Consulting tại 'Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2025' vừa được công bố.
Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực khi nguồn cung và sức cầu cải thiện ở hầu hết các phân khúc.
Chung cư đồng loạt mở bán cuối năm 2025 do nguồn cung bị nén nhiều năm, nút thắt pháp lý được gỡ và kỳ vọng hạ tầng khiến chủ đầu tư 'bung' hàng cùng lúc.
Theo DKRA Consulting, sức cầu chung thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tiếp tục khởi sắc, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ tháng 11/2024. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân 3 - 6% so với các đợt mở bán liền kề trước đó.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Kinh tế thành phố trong năm 2025 phục hồi mạnh mẽ, với nhiều điểm sáng; dự báo mục tiêu tăng trưởng năm 2026 của Đà Nẵng sẽ đạt hai con số, tạo bước ngoặt tăng trưởng mới.
Dù khát vọng mua nhà rất cao, người trẻ vẫn không liều lĩnh, không đuổi theo các kênh rủi ro cao mà kiên trì từng bước tạo dựng nguồn vốn ban đầu.
Giá căn hộ TP.HCM đã tăng mạnh trong vòng một năm qua, nhưng nhiều nhà đầu tư chỉ vừa đủ 'về bờ', lợi nhuận không đáng là bao, thậm chí lỗ, sau khi trừ chi phí cơ hội và lãi vay.
Đất nền tại nhiều khu vực thuộc Tây Ninh được ghi nhận tăng giá 10-20% sau một năm, thậm chí với những lô có pháp lý rõ ràng mức tăng lên tới 30%.
Sau khi hợp nhất với Quảng Nam, Đà Nẵng bước vào giai đoạn 'bản lề' cho tiến trình phát triển mới, kết nối hai vùng kinh tế trọng điểm. Thành phố không còn vận hành như một trung tâm đơn cực, mà đang hướng tới mô hình tăng trưởng đa cực, hình thành những điểm hút đầu tư mới.
Việc sáp nhập vào 'siêu đô thị' TP.HCM đã kích hoạt chu kỳ phát triển mới tại Bình Dương. Mô hình đô thị đa trung tâm, hạ tầng trọng điểm bứt tốc, lực đẩy kinh tế cùng quá trình giãn dân khiến thị trường bất động sản nơi này vào pha tăng trưởng mạnh.
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như 'đóng băng', không phát sinh giao dịch.
Những thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là rào cản khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.