Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận đà chững lại sau giai đoạn phục hồi, với thanh khoản giảm và tâm lý người mua thận trọng. Tuy nhiên, đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết trước khi bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Ông Lương Trí Thìn cho biết sau tái cấu trúc, Đất Xanh sẽ vận hành 2 hệ thương hiệu, trong đó thương hiệu Đất Xanh vẫn sẽ được giữ lại cho mảng dịch vụ.
Sáng ngày 17/4, Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đã diễn ra thành công, thông qua kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng và phương án phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 14%. Doanh nghiệp chính thức kích hoạt lộ trình tái cấu trúc thương hiệu toàn diện, chuyển đổi sang mô hình 4 trụ cột dưới sự điều hành của bộ máy lãnh đạo cấp cao mới.
Từ một doanh nghiệp môi giới hàng đầu Việt Nam, Đất Xanh đang chính thức thực hiện cuộc thay đổi về cấu trúc thương hiệu. Việc đổi tên không chỉ là thay đổi một bảng hiệu, mà là lời khẳng định thoát ly khỏi định vị 'công ty dịch vụ' để vươn mình trở thành một định chế đầu tư và quản lý tài sản chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế.
Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng (tăng trưởng khoảng 16%), phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ dự kiến khoảng 14%, đồng thời hoàn tất các đợt phát hành trước đó, đưa vốn điều lệ lên hơn 12.600 tỷ đồng trong năm 2026.
Sau hơn hai thập kỷ phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự lớn lên của nhiều doanh nghiệp tư nhân. Có doanh nghiệp thành công nhờ phát triển dự án, có doanh nghiệp đi lên từ phân phối. Nhưng chỉ một số rất ít bước qua được một ngưỡng phát triển khác: trở thành tổ chức sở hữu, vận hành và khai thác tài sản dài hạn.
Tập đoàn Đất Xanh bất ngờ thay đổi vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc để chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới với trọng tâm tái cấu trúc toàn diện từ mô hình hoạt động đến bản sắc thương hiệu.
Ngày 16/4, Tập đoàn Đất Xanh thông qua quyết định bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị thay thế ông Lương Ngọc Huy, đồng thời giao vị trí Tổng Giám đốc cho ông Nguyễn Trường Sơn. Quyết định thay đổi ban lãnh đạo diễn ra cùng thời điểm doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc, phân tách hai mảng phát triển bất động sản và dịch vụ, tiến tới chuẩn hóa hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tập đoàn Đất Xanh bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức - Tổng Giám đốc làm Chủ tịch Hội đồng quản trị, thay ông Lương Ngọc Huy. Tại NovaGroup, ông Bùi Thành Nhơn rời ghế chủ tịch, chuyển giao cho con trai là Bùi Cao Nhật Quân.
Đất Xanh Group vừa có biến động đáng chú ý ở thượng tầng khi thay Chủ tịch Hội đồng quản trị. Đồng thời, doanh nghiệp bổ nhiệm Tổng giám đốc mới để dẫn dắt hoạt động trong giai đoạn mới.
Tập đoàn Đất Xanh gây bất ngờ khi bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị thay ông Lương Ngọc Huy. Đồng thời, ông Nguyễn Trường Sơn, Phó tổng giám đốc phụ trách đầu tư, Chủ tịch Dat Xanh Services được bổ nhiệm vị trí tổng giám đốc Tập đoàn.
Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức - Tổng Giám đốc Tập đoàn làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị, thay cho ông Lương Ngọc Huy.
Tập đoàn Đất Xanh bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Trường Sơn giữ chức Tổng Giám đốc, đồng thời triển khai tái cấu trúc mô hình hoạt động.
Tập đoàn Đất Xanh vừa bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức làm Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Trường Sơn giữ vị trí Tổng giám đốc.
HĐQT Tập đoàn Đất Xanh vừa bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức - Tổng giám đốc tập đoàn làm Chủ tịch HĐQT. Trong khi ông Nguyễn Trường Sơn - Phó tổng giám đốc Đầu tư, Chủ tịch HĐQT Dat Xanh Services, được bổ nhiệm làm tổng giám đốc tập đoàn.
Ngày 16/4, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) công bố các nghị quyết HĐQT về việc thay đổi vị trí chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc.
Hôm nay (16/4), Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HSX: DXG) đã công bố nghị quyết về việc bổ nhiệm ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn, làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị, thay cho ông Lương Ngọc Huy.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản bước vào một pha vận động hoàn toàn khác so với giai đoạn trước, khi nguồn cung tăng mạnh, cạnh tranh gia tăng, trong khi dòng tiền vẫn chịu sức ép từ lãi suất.
Một buổi sáng đầu năm 2026, anh Đức Minh, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, mở điện thoại kiểm tra lại các khoản vay ngân hàng. Sau thời gian ưu đãi, áp lực trả lãi của anh Minh dự báo sẽ rất nặng.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Làn sóng thoái vốn và tái cấu trúc danh mục đang lan rộng, giúp doanh nghiệp địa ốc củng cố dòng tiền và giảm áp lực tài chính.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 bước vào giai đoạn phục hồi với nguồn cung mới cải thiện rõ nét. Dựa trên các chỉ số vĩ mô và sự thay đổi về quy mô đơn vị hành chính sau khi sáp nhập còn 34 tỉnh thành, các định chế tài chính cùng giới chuyên gia xác lập nhiều phương án tăng trưởng, trong đó lãi suất và vị trí hạ tầng đóng vai trò quyết định đến khả năng hấp thụ của dòng tiền đầu tư.
Dựa trên tình hình kinh tế nói chung và những chính sách mới, các chuyên gia đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026.
Sau giai đoạn dài bị kìm nén bởi các vướng mắc pháp lý, tín dụng và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, thị trường nhà ở bước vào năm 2026 với dự báo tăng cung mạnh mẽ, quy mô lớn và trải rộng nhiều khu vực.
Các chuyên gia nhận định, công nghệ đang tạo ra sự thay đổi mang tính thực tiễn rất lớn trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Vậy nhưng, hiện nay khoảng 80 - 90% doanh nghiệp bất động sản đang ở mức trung gian trong hành trình chuyển đổi số, đầu tư vào công nghệ nhưng còn rời rạc, chưa tạo thành một hệ thống vận hành thống nhất.
Bất chấp các giải pháp siết chặt, minh bạch hóa và kiểm soát đầu cơ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là lướt sóng, vẫn đang vận động mạnh mẽ ở nhiều phân khúc bất động sản, tại nhiều điểm nóng.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến một sự dịch chuyển rõ rệt, nguồn cung không còn co cụm trong lõi trung tâm mà lan tỏa mạnh mẽ dọc các tuyến vành đai, metro và trục giao thông liên vùng.
Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, giá căn hộ chung cư sẽ có thay đổi rõ rệt so với năm 2025, thay vì tăng nóng thì có thể đi vào ổn định.
Nguồn cung bất động sản tại 2 đô thị lớn đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra các khu vực dọc vành đai, metro, phản ánh chiến lược 'bám hạ tầng' của nhiều chủ đầu tư.
Sau quãng trầm lắng kéo dài, bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại. Thị trường thoát đáy và bước vào giai đoạn tích lũy với nhịp phục hồi chọn lọc, thận trọng hơn, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026.
Các chuyên gia dự báo, năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi có chọn lọc, tích lũy nguồn lực và chuẩn bị tăng tốc phát triển theo hướng minh bạch hơn, ổn định hơn vào những năm tiếp theo. Bất động sản nhà ở sẽ đi theo 3 kịch bản nhưng chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang 'chuyển nhịp'.
Bà Lê Thị Hằng - Tổng Giám đốc Bất động sản Indochine đánh giá, nhà đầu tư bất động sản phía Bắc không chấp nhận để 'tiền ngủ', và rất nhạy với các cơ hội thị trường. Lực cầu tại miền Bắc duy trì ổn định, tăng mạnh cục bộ tại một số khu vực hoặc dự án, với động lực tăng trưởng mạnh từ hạ tầng – đô thị hóa – các đô thị vệ tinh. Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển từ Bắc vào Nam mạnh trong 6 tháng cuối năm 2025.
Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.