Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.
Giá bán căn hộ cuối năm 2025 đã gần đạt ngưỡng 'đỉnh giá', cùng với 'cơn sóng' nguồn cung sắp đổ bộ, dự kiến giá bán sẽ không tăng hoặc tăng nhẹ.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang mô hình công nghệ hóa, nơi dữ liệu và nền tảng số đóng vai trò trung tâm thay cho cách vận hành truyền thống trước đây.
CEO Talk là sự kiện định kỳ hàng năm được Dat Xanh Services tổ chức, nơi các CEO hàng đầu trong ngành BĐS cùng ngồi trò chuyện, đánh giá lại diễn biến ngành BĐS một năm vừa qua, và đưa ra các dự báo cho một năm sắp đến. Và CEO Talk - Season 3 bàn về thị trường BĐS năm 2025-2026 với chủ đề 'Chuyển nhịp' do Dat Xanh Services tổ chức vừa khép lại với nhiều thông tin đa chiều thú vị.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản, gồm đầu tư cho thuê và 'lướt sóng' ngắn hạn, đang tăng trở lại.
Tại sự kiện công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026 với chủ đề 'Chuyển nhịp', do Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) tổ chức, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 đã ghi nhận sự phục hồi tương đối rõ nét.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản năm 2025 đã có sự bứt phá mạnh mẽ, vượt mốc 2 triệu tỷ đồng.
Sau hơn hai năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ nét, chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững hơn.
Dữ liệu từ DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng trên hầu hết phân khúc và khu vực, riêng Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 50% so với giai đoạn trước.
Cổ đông lớn thứ 2 tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, mã: DXS) là quỹ Victory Holding Investment Limited thuộc nhóm VinaCapital đã thoái toàn bộ 46.479.895 cổ phiếu DXS, giảm sở hữu từ 8,03%, về 0% vốn điều lệ.
Nguồn cung căn hộ tại trung tâm TP.HCM khan hiếm nghiêm trọng, giá liên tục lập đỉnh khiến dòng tiền đầu tư và người mua ở thực đổ mạnh về khu đông, đặc biệt là Thủ Thiêm - Nam Rạch Chiếc.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.
Quý IV/2025 sẽ là thời điểm then chốt khi các chính sách pháp lý và tín dụng quyết định thị trường bước vào quỹ đạo hồi phục nhanh hay duy trì trạng thái tăng trưởng thận trọng sang năm 2026.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang bước vào quỹ đạo phục hồi mạnh mẽ, với những 'bom tấn' hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành...
Thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng giao thông đẩy mạnh trở thành trợ lực kéo theo sự phục hồi tích cực của nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác.
Thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm với hàng loạt doanh nghiệp mở bán dự án, mở rộng nhân sự và hợp tác tài chính nhằm đón đầu giai đoạn phục hồi mới.
Thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung mới dồi dào, nhưng rủi ro pháp lý, tiến độ và thanh khoản vẫn là nỗi lo lớn nhất của người mua.
Theo đánh giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt. Vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí của khách hàng.
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, không phải tăng 'nóng' mà là 'hồi sinh có kiểm soát', với nguồn cung đa dạng và tâm lý thị trường tích cực.
Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI nhận định, thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 sẽ xoay quanh 3 kịch bản. Kịch bản lý tưởng với tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%; kịch bản kỳ vọng với tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%; kịch bản thách thức sẽ có tỷ lệ hấp thụ tương đối khiêm tốn hơn, khoảng 20 - 30%. Đồng thời, quý IV/2025 bất động sản cũng đã hoàn tất chu kỳ tái cấu trúc, tinh gọn hệ thống, định hình sản phẩm theo nhu cầu thật.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước sang nhịp phục hồi rõ nét. Bước vào quý 4/2025, nhiều chuyên gia đã đưa ra các kịch bản tăng trưởng khác nhau, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.
Khi được hỏi về 'lo ngại rủi ro nhất khi mua bất động sản', phần lớn khách hàng bày tỏ lo ngại về pháp lý dự án, dự án chậm tiến độ, tính thanh khoản của dự án được khách hàng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, trong khi các lo ngại về biến động giá và khả năng cho thuê chiếm phần ít hơn.
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư công mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua, sau sự kiện hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng được khởi công đồng loạt.
Mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3 - 8,5% trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho nhiều lĩnh vực, trong đó có hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản.
Các chuyên gia dự báo, so với đầu năm thì giai đoạn cuối năm 2025, giá thuê tại TP. Hồ Chí Minh tương đối ở mức ổn định, có thể sẽ tăng nhẹ. Đáng chú ý, thị hiếu khách hàng thay đổi và sự bùng nổ công nghệ sẽ tạo ra nhiều cơ hội và các thách thức song hành cho các bên liên quan tham gia thị trường.