Cổ đông lớn thứ 2 tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, mã: DXS) là quỹ Victory Holding Investment Limited thuộc nhóm VinaCapital đã thoái toàn bộ 46.479.895 cổ phiếu DXS, giảm sở hữu từ 8,03%, về 0% vốn điều lệ.
Nguồn cung căn hộ tại trung tâm TP.HCM khan hiếm nghiêm trọng, giá liên tục lập đỉnh khiến dòng tiền đầu tư và người mua ở thực đổ mạnh về khu đông, đặc biệt là Thủ Thiêm - Nam Rạch Chiếc.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.
Quý IV/2025 sẽ là thời điểm then chốt khi các chính sách pháp lý và tín dụng quyết định thị trường bước vào quỹ đạo hồi phục nhanh hay duy trì trạng thái tăng trưởng thận trọng sang năm 2026.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang bước vào quỹ đạo phục hồi mạnh mẽ, với những 'bom tấn' hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành...
Thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng giao thông đẩy mạnh trở thành trợ lực kéo theo sự phục hồi tích cực của nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác.
Thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm với hàng loạt doanh nghiệp mở bán dự án, mở rộng nhân sự và hợp tác tài chính nhằm đón đầu giai đoạn phục hồi mới.
Thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung mới dồi dào, nhưng rủi ro pháp lý, tiến độ và thanh khoản vẫn là nỗi lo lớn nhất của người mua.
Theo đánh giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt. Vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí của khách hàng.
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, không phải tăng 'nóng' mà là 'hồi sinh có kiểm soát', với nguồn cung đa dạng và tâm lý thị trường tích cực.
Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI nhận định, thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 sẽ xoay quanh 3 kịch bản. Kịch bản lý tưởng với tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%; kịch bản kỳ vọng với tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%; kịch bản thách thức sẽ có tỷ lệ hấp thụ tương đối khiêm tốn hơn, khoảng 20 - 30%. Đồng thời, quý IV/2025 bất động sản cũng đã hoàn tất chu kỳ tái cấu trúc, tinh gọn hệ thống, định hình sản phẩm theo nhu cầu thật.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước sang nhịp phục hồi rõ nét. Bước vào quý 4/2025, nhiều chuyên gia đã đưa ra các kịch bản tăng trưởng khác nhau, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.
Khi được hỏi về 'lo ngại rủi ro nhất khi mua bất động sản', phần lớn khách hàng bày tỏ lo ngại về pháp lý dự án, dự án chậm tiến độ, tính thanh khoản của dự án được khách hàng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, trong khi các lo ngại về biến động giá và khả năng cho thuê chiếm phần ít hơn.
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư công mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua, sau sự kiện hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng được khởi công đồng loạt.
Mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3 - 8,5% trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho nhiều lĩnh vực, trong đó có hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản.
Các chuyên gia dự báo, so với đầu năm thì giai đoạn cuối năm 2025, giá thuê tại TP. Hồ Chí Minh tương đối ở mức ổn định, có thể sẽ tăng nhẹ. Đáng chú ý, thị hiếu khách hàng thay đổi và sự bùng nổ công nghệ sẽ tạo ra nhiều cơ hội và các thách thức song hành cho các bên liên quan tham gia thị trường.
Hàng loạt địa phương trong cả nước đã có chỉ đạo tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Trong đó, môi giới hoạt động không phép, cung cấp sai thông tin dự án, quảng cáo sai lệch pháp lý… sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, thậm chí rút giấy phép hoạt động.
Các chuyên gia dự báo, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ dịch chuyển theo 3 kịch bản. Tuy nhiên, điểm chung ở những kịch bản này đều là các chỉ số lạc quan cho cả nguồn cung tăng, giá bán tiếp tục tăng và tỷ lệ hấp thụ cao.
Động lực tăng trưởng chủ yếu của Đất Xanh Services đến từ mảng dịch vụ bất động sản với doanh thu đạt 588 tỷ đồng, tăng 103% so với cùng kỳ.
Do đào tạo chui chứng chỉ môi giới bất động sản nên xuất hiện ngày càng nhiều môi giới hoạt động không chuyên nghiệp, dễ dẫn tới rủi ro cho khách hàng, như tư vấn sai pháp lý, môi giới đất không đủ điều kiện giao dịch, tiếp thị dự án 'ma', 'thổi giá' gây sốt ảo thị trường...
Từ đầu năm 2025 đến nay, cùng với sự cải thiện của nền kinh tế, dòng vốn tín dụng bắt đầu chảy mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc triển khai dự án, tạo nên không khí sôi động hơn so với 2 năm trước.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.
Viện Nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services dự báo giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chỉ tăng 2-5%.
Sự trở lại của các sàn môi giới trong nửa đầu năm 2025 là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chặng đường phía trước không hề bằng phẳng nếu không muốn nói là đầy rẫy thách thức.
Trong 6 tháng cuối năm, chung cư Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% so với năm trước, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%.
Để chuẩn bị cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư đang tăng cường tuyển dụng đội ngũ nhân sự phát triển dự án, đồng thời duy trì và mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.
Thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung mới tăng 41%, tổng cung sơ cấp nhích 2%, tỷ lệ hấp thụ đạt 37% nhờ lãi suất ổn định. Giá bán tiếp tục đi lên tại nhiều khu vực, đặc biệt Hà Nội tăng 15–20%, Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận tăng 5–10%, các địa phương khác tăng nhẹ 2–3%...