Các luật mới liên quan đến bất động sản dự kiến có hiệu lực vào ngày 1/8 được kỳ vọng giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường.
Căn cứ vào các yếu tố tác động, Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính – bất động sản Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024 sẽ bước vào 'khúc giao mùa' tiềm năng. Cụ thể là thị trường chuyển dần từ giai đoạn 'phòng thủ thận trọng sang tấn công', với nhiều điểm sáng đáng chú ý.
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng sau những trầm lắng. Tuy nhiên, để đứng vững thì phải là những sản phẩm chất lượng, đầy đủ pháp lý.
Một số dự án nhà ở hạng sang đang được chào bán trên địa bàn Tp.HCM và dẫn dắt thị trường. Trong khi, nguồn cung ở phân khúc thấp hơn đang khan hiếm.
Trong nửa đầu năm, dự án căn hộ mới ở Tp.HCM không nhiều nhưng giá bán đều vượt 100 triệu đồng mỗi m2.
Dù các cơ quan quản lý nỗ lực tìm cách tháo gỡ bằng việc đẩy nhanh tiến trình có hiệu lực của các sắc luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023... nhưng việc lệch pha cung - cầu vẫn diễn ra, nguồn cung eo hẹp vẫn đang là 'nút thắt' trên thị trường bất động sản.
Giá chung cư tại Hà Nội đã qua cơn sốt nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, những dự án mới đang chuẩn bị đầu tư đội chi phí với tiền đấu giá đất cao, chi phí nhân công, xây dựng tăng... sẽ không còn dự án chung cư thương mại dưới 30 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mới tháng 5 có sự sụt giảm theo tháng, nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới tương đối tốt. Tuy nhiên tình trạng này kéo dài có khả năng sẽ khiến mặt bằng giá tiếp tục tăng cao.
Trong bối cảnh tiến độ triển khai mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vẫn ì ạch, nguồn cung nhà vừa túi tiền mất tích, thì các dự án mở bán mới hầu hết đều có mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2, khiến thị trường bất động sản tiếp tục lệch pha cung cầu nghiêm trọng.
Lượng doanh nghiệp trong ngành bất động sản quay trở lại thị trường cũng đã làm sôi động thị trường tuyển dụng. Kéo theo đó là một lượng lớn nhân sự mới vào thị trường và làm tăng nhu cầu tìm kiếm nhân sự có chuyên môn tốt.
Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung. Đặc biệt, khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7, kỳ vọng sẽ tạo nên sự đồng bộ về pháp lý để tháo gỡ khó khăn cho thị trường ở nhiều phân khúc.
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố tại khu vực Nam Bộ trong những tháng đầu năm 2024 dần tăng trưởng; trong đó, đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư ghi nhận mức tăng cao hơn.
Liên tục được săn đón nhờ những lợi thế bất bại, Khu đô thị Song Long tiếp tục tạo nên 'cơn sốt' khi đồng loạt trao 50 sổ hồng cho khách hàng đầu tiên. Với khung pháp lý hoàn thiện 100%, cùng giá trị sinh lời bền vững Khu đô thị Song Long đang ngày càng củng cố vị thế độc tôn của dự án và được các nhà đầu tư săn đón.
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhiều doanh nghiệp, môi giới tin rằng thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế. Tuy nhiên, thị trường 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu.
Thị trường bất động sản quý 2/2024 được dự báo sẽ có nguồn cung mới tăng từ 20 - 30%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chung đạt 30% - 35%...
Những thông tin sốt giá xuất hiện dồn dập trên thị trường bất động sản đang khiến những người mua nhà như 'ngồi trên đống lửa'. Không ít người đã quyết định xuống tiền sớm hơn vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) lại càng khiến cầu vượt xa cung, đẩy giá nhà đất tăng cao.
Sức hấp thụ của toàn thị trường bất động sản có sự phục hồi ấn tượng trong quý 1/2024 khi đã tăng 360% so với cùng kỳ, cao nhất là thị trường Hà Nội.
Sau thời gian nếm trải cảm giác dưới đáy vực, nhiều môi giới bất động sản đang rục rịch trở lại đón sóng mới với những cuộc cách mạng trong tư duy nhằm tránh những 'vết xe đổ' đã từng xảy ra trong quá khứ.
Thay vì chờ đợi, thời gian gần đây nhiều người mua nhà đã mạnh tay 'xuống tiền' mua nhà, đất do tâm lý 'sợ giá tăng tiếp'. Thậm chí, nhiều nhà đất trong ngõ hẻm, nhà kèm loạt lỗi phong thủy,... cũng có người 'chốt' mua.
Theo khảo sát của DXS- FERI vào tháng 3/2024 ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư ở phân khúc căn hộ chung cư trong quý 1/2024 có chiều hướng tăng với tỷ lệ khoảng 78% so với sức cầu của quý 4/2023 là 76%. Đây cũng là phân khúc được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm nay.
Giá bán căn hộ ở cả 4 phân khúc C, B, A và A+ tại Hà Nội đều tăng trưởng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ chung cũng tăng đột biến, gấp 4 - 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.