Nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2026 đạt gần 32.000 sản phẩm, trong khi khối lượng giao dịch đạt hơn 12.500 sản phẩm, tương ứng 39,3%.
Lãi suất vay mua nhà thả nổi lên 12-15%/năm khiến người mua căn hộ tại TPHCM thận trọng hơn, trong khi giá sơ cấp vẫn neo cao. Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán một số căn hộ chịu áp lực tài chính hoặc chưa hoàn thiện pháp lý giảm tới 10%.
Nguồn cung biệt thự, liền kề Hà Nội tăng 144% theo năm, giá sơ cấp tăng 33%, nhưng thanh khoản thấp, báo hiệu áp lực điều chỉnh ngày càng lớn.
Sau chuỗi tăng liên tục, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung do nhiều chủ đầu tư hoãn các kế hoạch ra hàng.
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III/2026, thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM ghi nhận nhịp mở bán và giao dịch chậm lại khi người mua cân nhắc kỹ hơn trước mặt bằng giá và lãi suất vay.
Sức mua căn hộ Hà Nội suy yếu trong bối cảnh giá sơ cấp bình quân khoảng 108 triệu đồng/m², còn lãi suất vay mua nhà thả nổi lên tới 12-15% mỗi năm.
Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm 15-20% sau giai đoạn tăng nóng, mở ra thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường dần điều chỉnh, người mua có cơ hội tìm kiếm căn hộ phù hợp hơn, nếu cân đối tốt giá trị tài sản và khả năng tài chính.
Trong quý III/2026, mặt bằng giá chào bán căn hộ chung cư trung bình toàn thị trường Hà Nội ở mức 86 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá bán sơ cấp các dự án căn hộ chung cư tại nội đô Hà Nội đạt trung bình 102 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm mạnh trong quý III/2026 khi nhiều chủ đầu tư chủ động lùi lịch mở bán. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà tăng cao khiến thanh khoản suy giảm và giá bán thứ cấp lần đầu giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng nóng.
Giá căn hộ vẫn neo cao, lãi vay chưa hạ, còn chủ đầu tư chọn giữ giá niêm yết và hỗ trợ tài chính thay vì giảm giá bán. Người mua ở thực bị kẹt giữa hai bên.
Nguồn cung đang dần trở lại sau quá trình tháo gỡ pháp lý nhưng sức mua vẫn chững lại trong khi giá nhà neo cao. Khi khả năng chi trả trở thành yếu tố ngày càng quan trọng, hạ tầng và vị trí đang góp phần định hình lại nơi người mua tìm kiếm nhà ở.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, dự báo thanh khoản căn hộ sẽ còn khó khăn trong một vài năm tới, ít nhất là trong giai đoạn 3 - 5 năm.
Thanh khoản thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang ở mức chạm đáy trong vòng 10 năm qua.
Tại báo cáo Phác thảo Chiến lược đầu tư năm 2027 do SSI Research thực hiện, các chuyên gia của SSI chỉ ra, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đang giúp nguồn cung nhà ở phục hồi mạnh, song sức cầu vẫn đối mặt nhiều thách thức khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, trong khi giá bất động sản neo ở mức cao và nguồn cung tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp.
Trong 5 năm qua, thu nhập bình quân của người dân Hà Nội tăng khoảng 9% mỗi năm, trong khi giá bán sơ cấp căn hộ tăng bình quân 25% mỗi năm.
Trong quý 3/2026, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ tiêu thụ được khoảng 3.800 căn hộ, giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái, dù chung cư vẫn là loại hình bất động sản được tìm mua nhiều nhất.
Hạ tầng, lãi suất và mặt bằng giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản cuối năm 2026 phát đi tín hiệu rõ hơn về sự thoái lui của dòng tiền đầu cơ ngắn hạn khi giao dịch suy yếu, giá rao bán điều chỉnh, người mua kéo dài thời gian cân nhắc và mối quan tâm chuyển dần sang tài sản đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo công bố của Savills Việt Nam, kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng C giảm trung bình 27% mỗi năm và dự kiến chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung tương lai, thực tế này tiếp tục thu hẹp lựa chọn của nhóm người mua có ngân sách hạn chế…
Giá bất động sản nhiều khu vực giảm 5-20% trong quý III/2026, trong khi hơn 30 dự án dự kiến tung khoảng 30.300 sản phẩm ra thị trường vào cuối năm.
Giá sơ cấp nhà liền thổ tại TPHCM bình quân hơn 200 triệu đồng/m2 đất. Thị trường nhà liền thổ TP.HCM quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa về giá bán và sức mua giữa các khu vực, chú trọng vị trí, khả năng tài chính và giá trị sử dụng lâu dài.
Nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường nhà ở Hà Nội đối mặt với bài toán sức mua. Trong khi căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, biệt thự và nhà liền kề chịu áp lực thanh khoản, triển vọng phục hồi phụ thuộc vào khả năng đưa ra sản phẩm phù hợp nhu cầu và khả năng chi trả.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Savills Việt Nam, hơn 70% số căn hộ bán được trong quý có giá trên 6 tỷ đồng, trong khi dòng sản phẩm giá 2 - 4 tỷ đồng gần như biến mất. Nguồn cung mới và lượng giao dịch đều sụt giảm, phản ánh những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Giá nhà vẫn ở mức cao dù giao dịch có dấu hiệu chững lại, trong khi nguồn cung tiếp tục gia tăng. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng; chi phí đất đai, lãi vay, thủ tục pháp lý kéo dài cùng tình trạng đầu cơ và lệch pha cung - cầu đang khiến thị trường bất động sản khó điều chỉnh về mức giá phù hợp với nhu cầu thực.
Savills: Lượng căn hộ bán được trong quý III/2026 giảm 48%, dòng căn hộ 2-4 tỷ đồng gần như biến mất
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho hay lượng căn bán được trong quý III/2026 đạt khoảng 3.800 căn, giảm 26% theo quý và giảm 48% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 73% tổng số lượng giao dịch.
Các chuyên gia nhận định, đối với người mua nhà, lãi suất tăng đồng nghĩa số tiền phải trả cho khoản vay lớn hơn. Điều này buộc nhiều người phải giảm ngân sách mua nhà, kéo dài thời gian tích lũy hoặc trì hoãn quyết định giao dịch.
Giá căn hộ Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trên thị trường Hà Nội đều đang đi xuống. Đáng chú ý, giá căn hộ thứ cấp đã giảm quý thứ ba liên tiếp, theo Savills.
Thị trường bất động sản giảm thanh khoản, trong khi lãi suất và chi phí đầu vào gia tăng khiến doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ sản phẩm.
Giá bất động sản sơ cấp ghi nhận xu hướng điều chỉnh tại hầu hết vùng thị trường và loại hình sản phẩm, phổ biến 5-20% so với quý 2. Miền Bắc là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất.
Trong bối cảnh sức mua chững lại, khan hiếm nhà ở vừa túi tiền, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dịch chuyển về các khu vực có hạ tầng phát triển nhưng giá nhà vẫn neo cao, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa vị trí, khả năng kết nối và khả năng chi trả…
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 công bố ngày 15/10 của Savills Việt Nam cho biết, số lượng căn hộ bán được giảm 26% theo quý và giảm 48% theo năm.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM đang dần phục hồi sau quá trình tháo gỡ pháp lý, nhưng giá nhà vẫn neo cao, thanh khoản suy yếu. Hạ tầng và khả năng chi trả ngày càng quyết định lựa chọn của người mua.
Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản thứ cấp giảm chưa hẳn đồng nghĩa với nhà đầu tư đang bán cắt lỗ, một số trường hợp giảm giá thực chất mới chỉ là giảm lợi nhuận kỳ vọng.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong bối cảnh chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, người tham gia thị trường cần thận trọng hơn với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước.
Giá nhà cao, nguồn cung chưa sát khả năng chi trả khiến nhiều người mua tiếp tục thận trọng, dù nhu cầu bất động sản TP.HCM vẫn hiện hữu.
Trước bối cảnh lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận xu hướng trầm lắng do người mua nhà vẫn giữ tâm lý chờ đợi thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Nguồn cung bất động sản phục hồi nhưng sức mua suy yếu khi giá nhà vượt khả năng chi trả. Tái cơ cấu sản phẩm trở thành yêu cầu cấp thiết hiện nay.
Giá bán sơ cấp bất động sản gắn liền với đất tại TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập) trong quý III/2026 giảm 29% so với cùng kỳ năm trước, xuống bình quân 214 triệu đồng/m² đất. Trong bối cảnh lãi suất cao, thanh khoản suy yếu và lượng hàng tồn kho còn lớn, nhiều chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn kế hoạch mở bán.
Giá bán bất động sản nhà ở giảm tại nhiều khu vực trong quý III, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường 9 tháng giảm 16% so với cùng kỳ. Lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.
Thị trường nhà ở 9 tháng năm 2026 ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung, sức hấp thụ và giá bán. Những chuyển động này tiếp tục tác động đến chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong những tháng cuối năm...
Thị trường bất động sản quý III năm nay tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Lượng căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý III giảm 52% so với cùng kỳ năm trước, khi giá nhà neo cao và lãi suất vay mua nhà tăng.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi giá rao bán nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp giảm tới 15% so với đầu năm, trong khi đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng.
Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Trong quý III, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Nguồn cung căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dần cải thiện, nhưng giá bán cao và sức mua chững lại khiến thị trường phục hồi không đồng đều. Khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, hạ tầng và khả năng kết nối đang trở thành yếu tố quan trọng, tạo ra sự phân hóa giữa các khu vực và dự án.
Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến sự trở lại của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, nguồn cung tăng trong bối cảnh lãi suất và khả năng chi trả vẫn là những yếu tố gây áp lực lên sức mua…
Quý III/2026, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng chậm lại, trong khi nhà liền thổ tiếp tục neo giá cao; người mua thận trọng trước lãi suất vay mua nhà 12-15%/năm.
Thị trường bất động sản quý III.2026 ghi nhận sức mua giảm mạnh, lượng tiêu thụ nhà ở sơ cấp cả nước giảm 36%. Lãi vay thả nổi 13-15%/năm khiến nhiều người trì hoãn mua nhà.