Dù đã bàn giao và có cư dân sinh sống nhiều năm, một số chung cư tại TPHCM vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. Đáng chú ý, giá căn hộ tại các dự án này vẫn tăng mạnh, có nơi được rao bán gấp đôi so với thời điểm mở bán.
Thay vì vội vàng xuống tiền vì lo ngại giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, người mua hiện có thêm điều kiện cân nhắc về vị trí, chất lượng, giá bán và phương án tài chính. Dù mặt bằng giá vẫn cao, thị trường đang từng bước thay đổi theo hướng có lợi hơn cho người mua.
Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III của Avison Young cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội tiếp tục neo cao.
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
Giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chi phí vay vốn tăng cao, trong khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc đắt đỏ, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình tiếp tục xa tầm với.
Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận lượng mở bán mới trong quý III giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh giá nhà neo cao, lãi suất vay tăng và sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn với kế hoạch bung hàng.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM tiếp tục đi lên trong quý III, dù nguồn cung mới tăng mạnh. Phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mở bán.
Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục neo cao, trong khi thanh khoản chậm lại, buộc chủ đầu tư thận trọng và người mua chuyển sang lựa chọn dựa trên giá trị thực.
Ngày 6/10, Knight Frank Việt Nam công bố báo cáo thị trường quý III/2026 cho thấy bất động sản tiếp tục duy trì hoạt động tích cực, song sự phân hóa ngày càng rõ khi khách thuê văn phòng và người mua nhà thận trọng, chọn lọc hơn về giá cả và chất lượng sản phẩm.
Cuối tháng 6/2026, ông Nguyễn Minh Quân, 51 tuổi, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, bắt đầu tính toán cơ cấu lại rổ hàng đầu tư, với mục tiêu thoát hàng một căn hộ cao cấp mà ông từng đưa vào danh mục “ăn chắc”.
Số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam được ước tính sẽ tăng từ 1.233 người vào năm 2026 lên gần 2.000 người vào năm 2031. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự phát triển của tầng lớp giàu có, mà còn mở ra dư địa phát triển cho phân khúc bất động sản hạng sang, nơi nhu cầu đầu tư và sở hữu tài sản giá trị cao tiếp tục gia tăng…
Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Nghịch lý 'càng nhiều hàng càng khó bán' đang hiện hữu rõ nét trên thị trường căn hộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục neo ở vùng cao, buộc các chủ đầu tư bước vào cuộc cạnh tranh thanh khoản khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Sự gia tăng của các tòa nhà đạt chuẩn ESG đang tạo sức ép lớn lên văn phòng hiện hữu. Theo JLL, hơn một nửa nguồn cung văn phòng cần nâng cấp để tránh nguy cơ bị lỗi thời.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Thị trường nhà ở đang chứng kiến lượng hàng mở bán ở mức cao nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, tốc độ giao dịch chậm lại khi người mua cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, còn các sản phẩm giá cao ngày càng khó hấp thụ.
Khách quốc tế tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm giúp khách sạn TP.HCM cải thiện công suất, giá phòng và hiệu quả kinh doanh, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho phân khúc lưu trú cao cấp.
Với hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh (VIFC-TP.HCM) đang mở ra động lực tăng trưởng mới, nâng sức hút đầu tư và định hình diện mạo bất động sản thành phố.
Các khu vực văn phòng ngoài trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh đang nổi lên là một trong những phân khúc bất động sản thương mại có hiệu suất tốt nhất thị trường
Giá thuê thấp hơn một nửa khu trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và áp lực tối ưu chi phí đang khiến làn sóng doanh nghiệp rời trung tâm trở nên nhiều hơn tại Tp.HCM.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2026 còn nhiều biến động, đặc biệt là mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và khó dự đoán, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh sâu sắc.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi phân khúc văn phòng chịu áp lực giảm giá thuê, trong khi căn hộ tiếp tục tăng mạnh và bán lẻ duy trì ổn định.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
TP HCM đang đẩy mạnh phát triển các tuyến metro và khu đô thị TOD, mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản quanh các ga. Tuy nhiên, việc triển khai hạ tầng đồng bộ và quản lý chi phí đầu tư vẫn là thách thức lớn, đòi hỏi quy hoạch bài bản để vừa thu hút nhà đầu tư, vừa đảm bảo đô thị phát triển bền vững.
Thị trường văn phòng TP.HCM quý III ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất 2 năm qua, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu thuê quy mô lớn đến từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ.
Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về giá bán lẫn thanh khoản. Ngược lại, thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu chững lại, thậm chí Hà Nội đang đối mặt với nguy cơ thừa nguồn cung.
Báo cáo quý III/2025 của Knight Frank Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phục hồi rõ nét ở cả phân khúc căn hộ và văn phòng, trong khi Hà Nội gây chú ý với thiết kế dự án sáng tạo nhưng đối mặt nguy cơ dư cung văn phòng.