Trong nhiều năm qua, bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh đã không theo kịp và thường thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế trên thị trường. Các chuyên gia cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết, song có một số điểm nên cân nhắc trước khi phê duyệt và đưa vào áp dụng.
TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận những ý kiến đóng góp về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh để thực hiện theo Luật Đất đai 2024. Việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết song có một số điểm nên cân nhắc trước khi phê duyệt và đưa vào áp dụng. Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills TP. Hồ Chí Minh đưa ra nhận định xung quanh vấn đề này
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào nước ta những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đều tăng.
Nhu cầu mở rộng mặt bằng bán lẻ đang là xu hướng nổi bật trong ngành hàng tiêu dùng nhanh (F&B) tại tại TP. Hồ Chí Minh, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam cho biết.
Thị trường du lịch tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian qua liên tục ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Điều này đã giúp cho thị trường khách sạn ấm trở lại sau thời gian dài sụt giảm. Tuy nhiên, nguồn cung lớn khiến cho sự cạnh tranh tăng cao về giá cùng tâm lý cắt giảm chi tiêu của du khách.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh 6 tháng năm 2024 vừa công bố, thị trường văn phòng hạng A có xu hướng tăng nhẹ, đồng thời các dự án ở khu vực ngoài trung tâm hoạt động khá tốt.
Mặc dù gặp nhiều thách thức, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản tổ chức và doanh nghiệp. Nhu cầu từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong khu vực rất lớn, đơn cử như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản đang đặc biệt quan tâm đến các tài sản thương mại đang vận hành cũng như các dự án nhà ở.
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
Thời gian qua, lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đã chào đón nhiều thương hiệu lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau. Nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm những mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Tối ưu hóa công tác xây dựng, thiết kế dự án và tính toán các chi phí ngay từ đầu cũng là một yếu tố quan trọng để quản lý vận hành dự án hiệu quả.
Có thể thấy năm 2023, lợi nhuận đầu tư bất động sản loại hình căn hộ và nhà phố, shophouse cho thuê có sự sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định bất động sản cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đáng quan tâm.
Tại TP. HCM, nhiều điểm sáng tăng trưởng về kinh tế tạo đà phục hồi cho nhiều phân khúc bất động sản, trong đó có thị trường văn phòng.
Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và khu vực cho thấy, phân khúc văn phòng cho thuê gặp nhiều thách thức với chi phí tăng mạnh, lãi suất cao và tỷ lệ lấp đầy sụt giảm. Thế nhưng, thị trường này tại TP. Hồ Chí Minh lại có những kết quả hoạt động tích cực trong giai đoạn cuối 2023 và được dự báo có mức tăng trưởng ổn định trong 2024.
Sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là The Mett và The Hallmark với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn làm cho thị trường bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh quý III/2023 trở nên sôi động. Các chuyên gia dự báo, trong quý IV, nguồn cung tiếp tục tăng, buộc các chủ đầu tư phải 'nâng cấp' phương án để cạnh tranh.
Các chuyên gia từ Savills nhận định, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2023 vẫn diễn ra ổn định, bất chấp tình hình của ngành bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn khi tổng nguồn cung còn rất khiêm tốn so với một thị trường gần 10 triệu dân.
Trong số những đề xuất sửa đổi Luật Đất đai có nhiều quan điểm khác nhau về phương pháp định giá đất hiện tại, đặc biệt là việc có nên bỏ phương pháp 'thặng dư' gây nhiều tranh cãi suốt thời gian qua.
Hơn 50% các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm do việc khó khăn trong việc xác định giá đất theo phương pháp giá thị trường.
Vì sao các nhà soạn thảo luật muốn bỏ nhưng các doanh nghiệp lại muốn giữ phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Theo Savills Việt Nam, trong quý II/2023, mặt bằng bán lẻ tại Tp.Hồ Chí Minh có lượng tiêu thụ giảm 7.000m2, thấp nhất kể từ quý IV/2022.
Phương pháp thặng dư giá đất đóng vai trò quan trọng trong quá trình định giá đất, đảm bảo nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất trong thẩm định giá.
Tại TP.Hồ Chí Minh, tình trạng khách trả mặt bằng diễn ra phổ biến và nhiều trung tâm thương mại đã phải chuyển đổi công năng thành văn phòng do không hiệu quả.
Mặc dù có vị trí thuận lợi, song hàng loạt mặt bằng bán lẻ tại các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã dán biển cho thuê từ nhiều năm nay nhưng vẫn đang bỏ trống.
Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, thủ tục hành chính rườm rà, trong khi giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao và kỳ vọng lớn về lợi nhuận của doanh nghiệp đã khiến giá chung cư tại TP. HCM không ngừng tăng cao.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế cùng với sự thay đổi về nguồn cầu và chất lượng các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm ngày càng được nâng cao chính là ba yếu tố dẫn đến xu hướng dịch chuyển của thị trường văn phòng.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM có thể đạt đến 50 USD/m2, trong khi ở trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 40 USD/m2.
Trong khi phân khúc văn phòng tại TP. HCM nửa đầu năm 2020 vẫn hoạt động tốt với tỷ lệ trống thấp, giá thuê tăng theo năm thì tại Hà Nội, giá thuê văn phòng lại đang có xu hướng giảm.
Trong khi phân khúc bất động sản (BĐS) văn phòng tại TP. HCM giá thuê vẫn tăng, thì tại Hà Nội giá thuê lại giảm. Tuy nhiên, với triển vọng GDP tươi sáng trong dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất khu vực châu Á.
Với tác động tiêu cực từ diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, chuyên gia dự báo giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ sụt giảm trong những tháng tới.
Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam vừa có văn bản gửi Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016.
Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và đầu tư kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016.