Loạt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong quý II/2026, nhưng một phần đáng kể đến từ các khoản thu ngoài hoạt động kinh doanh cốt lõi. Điều này khiến triển vọng cổ đất tiếp tục phân hóa, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến chất lượng lợi nhuận, dòng tiền và khả năng triển khai dự án.
HoSE yêu cầu Hodeco nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ báo cáo thông tin công bố đúng quy định, nhằm đảm bảo quyền lợi của cổ đông.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung cải thiện rõ rệt, trong khi giá căn hộ, biệt thự, nhà liền kề và đất nền trên thị trường thứ cấp bắt đầu chịu áp lực điều chỉnh.
Quý II/2026, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 100.000 giao dịch thành công, giảm mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm 2025. Trong khi thanh khoản đi xuống, lượng hàng tồn kho tăng cao.
Trong quý II/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận khoản thu nhập khác tăng mạnh, đến từ chuyển nhượng tài sản, lãi mua rẻ, điều chỉnh tiền sử dụng đất, bồi thường và phạt vi phạm hợp đồng. Một số doanh nghiệp có khoản thu lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Buổi làm việc mới đây của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã xem xét tháo gỡ vướng mắc cho 5 dự án nhà ở, gồm Nova Richstar, Citizen.TS, Chung cư cao tầng Mỹ Phú, Chung cư 552-588 Cách Mạng Tháng Tám và Khu nhà ở Hải Đăng. Tuy nhiên, bên cạnh dự án được cơ quan chức năng thống nhất cấp sổ ngay, cũng có một số dự án phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý.
Từng được kỳ vọng thay đổi diện mạo đô thị, nhiều dự án bất động sản tại Tp.Đồng Nai nay dang dở, vắng cư dân, gây lãng phí đất đai và nguồn lực đầu tư.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Bức tranh hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc nửa đầu 2026 phản ánh rõ nét khó khăn của thị trường khi doanh thu hoạt động chính suy giảm sâu, 'cứu cánh' lợi nhuận lại đến từ doanh thu khác.
Sự sụt giảm của mảng tài chính cùng chi phí lãi vay phình to khiến lợi nhuận quý 2/2026 của Hodeco giảm 25% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, nhiều nhà đầu tư không còn chạy theo những 'cơn sóng' ngắn hạn, mà chuyển sang lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác thực tế. Đây được xem là xu hướng đầu tư an toàn trước chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu vừa nhận được thông báo từ cơ quan thuế về việc hoàn thành nộp tiền sử dụng đất tại hai dự án bất động sản. Doanh nghiệp hiện tiến hành các thủ tục pháp lý để được khấu trừ khoản tiền hơn 150 tỷ đồng đã nộp thừa vào các dự án tiếp theo theo quy định.
Hodeco dự kiến phát hành hơn 29,96 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2025, dự kiến HDC sẽ thu về 299,6 tỷ đồng.
Sau giai đoạn liên tục bị bán giải chấp hồi tháng 3, lãnh đạo Hodeco đồng loạt đăng ký mua lại cổ phiếu HDC nhằm gia tăng sở hữu. Động thái này diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu này giảm sâu và doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm 276 tỷ đồng trong quý I/2026.
TPHCM đang có 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha bị loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại. Nguyên nhân là chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định, vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.
Phúc Khang, Trường Hải, Hoa Lâm, Hoa Sen… cùng nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đồng loạt có dự án bị loại khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại tại TP HCM. Phần lớn những dự án bị loại do vướng quy hoạch, thiếu cơ sở đánh giá hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đất đai.
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) dự kiến phát hành gần 30 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2025. Về kết quả kinh doanh quý đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận ròng tăng vọt gấp 4,3 lần so với cùng kỳ, đạt gần 58,4 tỷ đồng.
Năm 2026, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu 1.959 tỷ đồng và lãi sau thuế 493 tỷ đồng. Sau quý đầu tiên, doanh nghiệp thực hiện lần lượt 13% và 12%.
Báo cáo tài chính riêng quý 1/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO, HOSE: HDC) cho thấy tiền và tương đương tiền giảm mạnh hằng trăm tỷ, chỉ còn 15,36 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng. Cùng kỳ, dòng tiền kinh doanh âm 288,38 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp vừa công bố đủ điều kiện mở bán 340 căn nhà ở xã hội tại dự án Eco Home 1.
Hodeco dự kiến doanh thu 2026 tăng mạnh nhưng lợi nhuận giảm do áp lực chi phí, đồng thời lên kế hoạch phát hành trái phiếu để bổ sung vốn triển khai dự án.
Năm 2026, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.959 tỷ đồng, tăng 48% so với thực hiện 2025; trong khi lãi sau thuế đạt 493 tỷ đồng, giảm 23% so với thực hiện năm 2025.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về pháp lý trong năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước sang năm 2026 với một trạng thái hoàn toàn khác: minh bạch hơn, vận hành chặt chẽ hơn và đặc biệt là bước vào chu kỳ 'sàng lọc' rõ nét. Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát, chi phí vốn gia tăng và mặt bằng giá neo cao, cơ hội sẽ không còn phân bổ rộng mà tập trung vào những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
Cổ phiếu HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) mất hơn 50% giá trị trong khoảng 6 tháng, gia đình Chủ tịch HĐQT Hodeco Đoàn Hữu Thuận bị bán giải chấp tổng cộng 2,6 triệu cổ phiếu HDC.
Ông Đoàn Hữu Thuận, bà Nguyễn Thị Thanh Hà và con trai là ông Đoàn Hữu Hà Vinh báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của Người nội bộ Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (mã HDC-HOSE).
Bước sang năm Bính Ngọ, các chuyên gia phân tích của VCBS cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn lan tỏa diện rộng mà tập trung vào những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, pháp lý minh bạch và sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Quý IV/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 175 tỷ đồng, lãi ròng gần 30 tỷ đồng, gấp 155 lần so với cùng kỳ.
Dù thị trường bất động sản chưa thoát khỏi vòng xoáy trầm lắng, kết quả quý IV/2025 của Hodeco vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến, chủ yếu đến từ hoạt động tài chính và sự dịch chuyển đáng kể trong cấu trúc vốn của doanh nghiệp.
Một số công ty chứng khoán đã dự phóng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết quý 4/2025, trong đó nhóm bất động sản ghi nhận sự phân hóa.
Sau đợt huy động gần 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, Hodeco vẫn còn hơn 1,9 triệu đơn vị chưa phân phối hết. Dù ghi nhận lợi nhuận tài chính gấp 9 lần cùng kỳ, doanh nghiệp vẫn lên kế hoạch dùng toàn bộ dòng vốn để tái cấu trúc nợ vay, trong bối cảnh chưa hoàn thành 20% kế hoạch doanh thu năm.
Chủ tịch và Tổng Giám đốc Hodeco (HDC) đăng ký mua tổng cộng 676.000 trái phiếu chuyển đổi trị giá gần 70 tỷ đồng. Trong khi đó, quý III/2025, doanh nghiệp bất ngờ báo lãi gần 539 tỷ đồng nhờ lãi tài chính đột biến từ thoái vốn dự án.