Chuyên gia nhận định giá chung cư hiện tại đã chạm ngưỡng, không còn đủ biên độ lợi nhuận để hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền…
Sau khi các tuyến đường như Nguyễn Tuân, đường Vành đai 2,5 được mở rộng, giá nhà phố thương mại tại khu vực phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội cũng tăng đáng kể.
Nhà ở cho thuê nếu gia tăng nguồn cung ra thị trường không chỉ là một giải pháp an sinh xã hội, mà còn là một mô hình phát triển và đầu tư bền vững, góp phần giảm áp lực về nhà ở thành phố.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa cực, kéo theo sự dịch chuyển về dòng vốn, dân cư và giá trị bất động sản. Trong bối cảnh đó, khu vực phía bắc Hà Nội đang dần nổi lên như một cực phát triển mới của Thủ đô, với Mê Linh là địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Sự ra đời của Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội (NQ29) và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ (NĐ147) được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý để tháo gỡ những 'nút thắt'; đồng thời thể hiện cách tiếp cận mới trong xử lý các vấn đề lịch sử: khắc phục hậu quả, đồng thời giữ vững kỷ cương và tính nghiêm minh của pháp luật khi không hợp thức hóa các sai phạm.
Nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội phục hồi tích cực, nhưng lợi suất vẫn chưa tương xứng khiến bài toán sinh lời của nhà đầu tư ngày càng khó khăn.
Sau thời kỳ leo thang chóng mặt, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Giá bán tại nhiều dự án đã giảm từ vài phần trăm đến gần 10% so với đầu năm.
Nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu cư trú mà ngày càng thể hiện vai trò như một loại tài sản quan trọng trong cơ cấu tài chính của hộ gia đình. Đối với thế hệ trẻ, hành trình tìm kiếm chốn an cư thường trải qua nhiều giai đoạn khác nhau.
Bất động sản hạng sang tại Hà Nội vẫn đang duy trì đà tăng giá tốt, song thanh khoản ì ạch khiến không ít nhà đầu tư rơi vào thế 'kẹt' khi cần thu hồi vốn hoặc tái cơ cấu rổ hàng.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lỗ' hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
Quá trình đô thị hóa đang đặt ra thách thức lớn về nhà ở cho người lao động. Để giải quyết nút thắt này, việc chuyển hướng từ nhà ở để bán sang phát triển hệ thống nhà cho thuê chuyên nghiệp, kết hợp với các ưu đãi về thuế đang được xem là chìa khóa nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia.
Giá nhà tăng nhanh trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm khiến nhiều người trẻ phải kéo dài thời gian thuê nhà. Theo các chuyên gia, thị trường cần phát triển hệ sinh thái nhà ở khởi đầu thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà ở.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản 2026 có nhiều biến đổi, người mua hướng đến sản phẩm an toàn, thay vì sản phẩm tăng giá 'nóng' như trước đây.
Theo chuyên gia, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng giúp mở rộng cơ hội an cư cho người dân và cân bằng thị trường bất động sản.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh nhờ hiệu ứng quy hoạch và tâm lý kỳ vọng, thị trường đất nền đang bước vào chu kỳ điều chỉnh với mức thanh khoản suy giảm rõ rệt, đẩy không ít nhà đầu tư vào thế phải 'cắt lỗ' để thoát hàng nhanh.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán giảm giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô đất nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Hiện nay, dù lượng thông tin cho thuê biệt thự tại xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội khá sôi động, giá cho thuê cũng rẻ hơn nhiều khu vực trung tâm nội đô, tuy nhiên nhu cầu thuê loại hình nhà ở này cũng không cao.
Nền kinh tế gần đi qua hai quý đầu năm 2026. Bên cạnh những kết quả tích cực vẫn còn nhiều khó khăn thách thức bất định đến từ bên ngoài. Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, việc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả và an toàn cần cân nhắc một cách thận trọng.
Từng là tâm điểm của làn sóng tăng giá mạnh, nhiều dự án bất động sản hạng sang, 'hàng hiệu' tại Hà Nội hiện ghi nhận mức giảm giá đáng kể so với thời kỳ đỉnh sốt.
Thị trường cho thuê nhà đang trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn. Trước thực tế đó, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam kiến nghị nghiên cứu xây dựng Luật Thuê nhà, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thị trường bất động sản năm nay được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và sự cải thiện nguồn cung. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn tăng giá nóng trên diện rộng khó lặp lại. Thay vào đó, dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh sang các dự án có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đã trao đổi, thảo luận rộng mở, sôi nổi với thông tin toàn diện, khách quan, chân thực, hữu ích về bất động sản, giúp cộng đồng đầu tư-kinh doanh bất động sản tham khảo khi ra quyết định và kiến nghị hoàn thiện chính sách, phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách lành mạnh và bền vững.
Sau khi công tác giải phóng mặt bằng và triển khai quy hoạch được đẩy mạnh, thị trường nhà đất trong dân tại nhiều khu vực Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện xu hướng phân hóa rõ nét hơn.
Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.
Khi khả năng mua nhà của phần lớn người lao động ngày càng trở nên thách thức, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, muốn hình thành thị trường cho thuê ổn định và bền vững, Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua những cải cách thể chế đủ mạnh và dài hạn.
Hiện giá chung cư đã vượt qua 30 năm thu nhập trung bình của người dân Hà Nội. Giá nhà tăng cao cũng đẩy giá thuê căn hộ lên tới 10 đến 20 triệu/tháng. Bởi vậy, chung cư cho thuê giá phù hợp với thu nhập được xem là giải pháp khả dĩ, níu giữ giấc mơ an cư của người dân thu nhập trung bình, thấp đô thị.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, định hình diện mạo Thủ đô trong những thập niên tới.
Triển vọng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội sẽ bền vững hơn nếu khu vực này không chỉ phát triển nhờ quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá đất, mà còn được thúc đẩy bởi việc làm, công nghiệp, logistics và các hoạt động kinh tế thực.
Tại Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô' diễn ra ngày 2/6, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực phía Bắc đang đứng trước thời điểm bản lề để chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành một cực tăng trưởng mới của Hà Nội. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại phía Tây và phía Đông đã tăng mạnh qua nhiều chu kỳ, Bắc Hà Nội nổi lên như khu vực hiếm hoi còn sở hữu lợi thế quỹ đất, hạ tầng đang bứt tốc và mặt bằng giá đủ rộng để đón dòng vốn dài hạn.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo mới của Thủ đô trong những thập niên tới.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và định hướng mở rộng không gian đô thị, khu vực phía Bắc Hà Nội đang dần chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành cực tăng trưởng chiến lược mới.
Ngày 2/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô'. Tại đây, các chuyên gia có đánh giá dư địa phát triển, điều kiện thanh khoản và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội, nhất là khu vực Mê Linh.
Trong bối cảnh Hà Nội chuyển dịch sang mô hình đô thị đa cực, khu vực phía Bắc, đặc biệt là Mê Linh đang được các chuyên gia đánh giá là 'vùng trũng giá' cuối cùng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án giá trị thực trong chu kỳ tăng trưởng mới...
Hạ tầng giao thông bứt tốc, quy hoạch mở rộng và làn sóng đầu tư mới đang đưa khu vực phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng chiến lược, mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ không gian đô thị theo định hướng phát triển đa cực, đa trung tâm, khu vực phía bắc Thủ đô đang dần được nhìn nhận như một không gian phát triển chiến lược mới.
Sáng 2/6, tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức Hội thảo với chủ đề 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô', nhằm phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, vai trò của khu vực phía Bắc trong mô hình phát triển đa cực của Thủ đô và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội.
Thị trường địa ốc Mê Linh đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ nhờ đòn bẩy hạ tầng và sự nhập cuộc của những nhà đầu tư mới.
Hà Nội đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng quy mô lớn chưa từng có nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài của đô thị và từng bước hiện thực hóa định hướng phát triển theo Quy hoạch Thủ đô. Đây không chỉ là quá trình mở rộng không gian đô thị, mà là một chu kỳ tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị, cấu trúc kinh tế đô thị và thị trường bất động sản...
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là 'điểm nóng' như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như 'đóng băng'.
Thị trường bất động sản đang chuyển từ trạng thái 'mở rộng theo chiều rộng' sang 'tối ưu theo chiều sâu'. Giá trị thực, khả năng khai thác và tạo dòng tiền, pháp lý minh bạch trở thành các yếu tố dẫn dắt chu kỳ mới.
Hàng nghìn dự án bất động sản đình trệ nhiều năm không chỉ khiến nguồn lực đất đai bị 'đóng băng' mà còn trở thành điểm nghẽn lớn đối với đà tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh đó, việc thực thi hiệu quả Nghị quyết số 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ là 'chìa khóa' mở ra cánh cửa khơi thông nguồn vốn hàng triệu tỷ đồng, tạo dư địa quan trọng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, hạ tầng giao thông và kết nối vùng được xem là một trong những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Quảng Ninh.
Một số dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng nhiều năm ở Hà Nội vẫn có mức giá lên tới gần 100 triệu đồng/m² khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.