Mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM đang ở mức khoảng 108 triệu đồng/m2, còn khu vực Bình Dương ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% sau một năm, lên 58 triệu đồng/m2. Trong khi nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung, thị trường phía Nam đang chứng kiến xu hướng định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, nhưng tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc, khu vực và chủ thể tham gia thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ nét.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đã xuất hiện áp lực điều chỉnh tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh.
Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dần vận động theo khả năng khai thác và nhu cầu ở thực.
Nguồn cung dần cải thiện nhưng thị trường bất động sản không còn tăng trưởng theo kỳ vọng ngắn hạn, thay vào đó là quá trình tái định vị giá trị, sàng lọc doanh nghiệp và sản phẩm.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quá trình 'thanh lọc' rõ nét. Dòng tiền không còn chạy theo tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng khai thác lâu dài.
Một vấn đề tồn tại trong nhiều năm là tình trạng một số khu đất sau khi đấu giá thành công nhưng chậm đưa vào khai thác.
Hiện nay, nhiều mặt bằng kinh doanh, shophouse chân đế chung cư trên địa bàn phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội dù có vị trí thuận lợi, không gian rộng lớn, dưới khu chung cư đông dân nhưng vẫn không dễ cho thuê.
Giá thuê biệt thự phường Thanh Xuân tăng cao, có căn gần 80 triệu đồng/tháng: Ai đang chấp nhận xuống tiền?
Thành phố Hà Nội đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh quy hoạch, phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, làm dấy lên những dự báo về một chu kỳ biến động mới của thị trường bất động sản. Chuyên trang Gia đình và Xã hội đã có cuộc trao đổi với bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), để làm rõ những xu hướng đáng chú ý này.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Theo đánh giá của các chuyên giá bất động sản, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 đang có dấu hiệu chững lại, duy trì mức độ an toàn, ổn định. Đây cũng là giai đoạn có sự phân hóa rõ rệt, nhà đầu tư vẫn có nhiều ưu đãi.
Chuyên gia khuyến cáo, nếu thiếu cẩn trọng và tỉnh táo, người mua nhà cắt lỗ không được giá rẻ như kỳ vọng mà thậm chí còn dễ gặp rủi ro.
Chuyên gia nhận định giá chung cư hiện tại đã chạm ngưỡng, không còn đủ biên độ lợi nhuận để hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền…
Sau khi các tuyến đường như Nguyễn Tuân, đường Vành đai 2,5 được mở rộng, giá nhà phố thương mại tại khu vực phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội cũng tăng đáng kể.
Nhà ở cho thuê nếu gia tăng nguồn cung ra thị trường không chỉ là một giải pháp an sinh xã hội, mà còn là một mô hình phát triển và đầu tư bền vững, góp phần giảm áp lực về nhà ở thành phố.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa cực, kéo theo sự dịch chuyển về dòng vốn, dân cư và giá trị bất động sản. Trong bối cảnh đó, khu vực phía bắc Hà Nội đang dần nổi lên như một cực phát triển mới của Thủ đô, với Mê Linh là địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Sự ra đời của Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội (NQ29) và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ (NĐ147) được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý để tháo gỡ những 'nút thắt'; đồng thời thể hiện cách tiếp cận mới trong xử lý các vấn đề lịch sử: khắc phục hậu quả, đồng thời giữ vững kỷ cương và tính nghiêm minh của pháp luật khi không hợp thức hóa các sai phạm.
Nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội phục hồi tích cực, nhưng lợi suất vẫn chưa tương xứng khiến bài toán sinh lời của nhà đầu tư ngày càng khó khăn.
Sau thời kỳ leo thang chóng mặt, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Giá bán tại nhiều dự án đã giảm từ vài phần trăm đến gần 10% so với đầu năm.
Nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu cư trú mà ngày càng thể hiện vai trò như một loại tài sản quan trọng trong cơ cấu tài chính của hộ gia đình. Đối với thế hệ trẻ, hành trình tìm kiếm chốn an cư thường trải qua nhiều giai đoạn khác nhau.
Bất động sản hạng sang tại Hà Nội vẫn đang duy trì đà tăng giá tốt, song thanh khoản ì ạch khiến không ít nhà đầu tư rơi vào thế 'kẹt' khi cần thu hồi vốn hoặc tái cơ cấu rổ hàng.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lỗ' hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
Quá trình đô thị hóa đang đặt ra thách thức lớn về nhà ở cho người lao động. Để giải quyết nút thắt này, việc chuyển hướng từ nhà ở để bán sang phát triển hệ thống nhà cho thuê chuyên nghiệp, kết hợp với các ưu đãi về thuế đang được xem là chìa khóa nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia.
Giá nhà tăng nhanh trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm khiến nhiều người trẻ phải kéo dài thời gian thuê nhà. Theo các chuyên gia, thị trường cần phát triển hệ sinh thái nhà ở khởi đầu thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà ở.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản 2026 có nhiều biến đổi, người mua hướng đến sản phẩm an toàn, thay vì sản phẩm tăng giá 'nóng' như trước đây.
Theo chuyên gia, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng giúp mở rộng cơ hội an cư cho người dân và cân bằng thị trường bất động sản.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh nhờ hiệu ứng quy hoạch và tâm lý kỳ vọng, thị trường đất nền đang bước vào chu kỳ điều chỉnh với mức thanh khoản suy giảm rõ rệt, đẩy không ít nhà đầu tư vào thế phải 'cắt lỗ' để thoát hàng nhanh.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán giảm giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô đất nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Hiện nay, dù lượng thông tin cho thuê biệt thự tại xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội khá sôi động, giá cho thuê cũng rẻ hơn nhiều khu vực trung tâm nội đô, tuy nhiên nhu cầu thuê loại hình nhà ở này cũng không cao.
Nền kinh tế gần đi qua hai quý đầu năm 2026. Bên cạnh những kết quả tích cực vẫn còn nhiều khó khăn thách thức bất định đến từ bên ngoài. Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, việc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả và an toàn cần cân nhắc một cách thận trọng.
Từng là tâm điểm của làn sóng tăng giá mạnh, nhiều dự án bất động sản hạng sang, 'hàng hiệu' tại Hà Nội hiện ghi nhận mức giảm giá đáng kể so với thời kỳ đỉnh sốt.
Thị trường cho thuê nhà đang trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn. Trước thực tế đó, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam kiến nghị nghiên cứu xây dựng Luật Thuê nhà, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thị trường bất động sản năm nay được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và sự cải thiện nguồn cung. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn tăng giá nóng trên diện rộng khó lặp lại. Thay vào đó, dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh sang các dự án có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đã trao đổi, thảo luận rộng mở, sôi nổi với thông tin toàn diện, khách quan, chân thực, hữu ích về bất động sản, giúp cộng đồng đầu tư-kinh doanh bất động sản tham khảo khi ra quyết định và kiến nghị hoàn thiện chính sách, phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách lành mạnh và bền vững.
Sau khi công tác giải phóng mặt bằng và triển khai quy hoạch được đẩy mạnh, thị trường nhà đất trong dân tại nhiều khu vực Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện xu hướng phân hóa rõ nét hơn.
Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.
Khi khả năng mua nhà của phần lớn người lao động ngày càng trở nên thách thức, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, muốn hình thành thị trường cho thuê ổn định và bền vững, Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua những cải cách thể chế đủ mạnh và dài hạn.
Hiện giá chung cư đã vượt qua 30 năm thu nhập trung bình của người dân Hà Nội. Giá nhà tăng cao cũng đẩy giá thuê căn hộ lên tới 10 đến 20 triệu/tháng. Bởi vậy, chung cư cho thuê giá phù hợp với thu nhập được xem là giải pháp khả dĩ, níu giữ giấc mơ an cư của người dân thu nhập trung bình, thấp đô thị.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, định hình diện mạo Thủ đô trong những thập niên tới.
Triển vọng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội sẽ bền vững hơn nếu khu vực này không chỉ phát triển nhờ quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá đất, mà còn được thúc đẩy bởi việc làm, công nghiệp, logistics và các hoạt động kinh tế thực.
Tại Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô' diễn ra ngày 2/6, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực phía Bắc đang đứng trước thời điểm bản lề để chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành một cực tăng trưởng mới của Hà Nội. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại phía Tây và phía Đông đã tăng mạnh qua nhiều chu kỳ, Bắc Hà Nội nổi lên như khu vực hiếm hoi còn sở hữu lợi thế quỹ đất, hạ tầng đang bứt tốc và mặt bằng giá đủ rộng để đón dòng vốn dài hạn.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo mới của Thủ đô trong những thập niên tới.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và định hướng mở rộng không gian đô thị, khu vực phía Bắc Hà Nội đang dần chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành cực tăng trưởng chiến lược mới.