Giới trẻ Hà Nội khi mua nhà đầu tiên thường cân nhắc kỹ các yếu tố: Khả năng tài chính, tiến độ thanh toán, vị trí địa lý, sự thuận tiện và hạ tầng giao thông.
Nhìn từ bài học kinh nghiệm của Bangkok (Thái Lan) trong phát triển thị trường văn phòng, Hà Nội có thể tham khảo và thay đổi theo hướng gia tăng chất lượng, đáp ứng nhu cầu đa tiện ích và đạt tiêu chuẩn cao cùng mức giá hợp lý.
Từ quy hoạch sử dụng đất, khả năng đi bộ, mật độ phát triển đến cơ chế tái phát triển đất và chức năng kinh tế, nhiều điều kiện phải được đáp ứng đồng thời để TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) trở thành động lực tăng trưởng thay vì chỉ tạo ra một chu kỳ tăng giá bất động sản quanh nhà ga.
Thị trường văn phòng Hà Nội chuẩn bị đón thêm khoảng 400.000 m² nguồn cung trong giai đoạn 2026-2028, mở ra cơ hội đàm phán cho khách thuê, đồng thời buộc chủ nhà thay đổi chiến lược cạnh tranh.
Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đang thay đổi cách nhà đầu tư nhìn vị trí tại TP.HCM, khi khoảng cách không còn tính bằng kilomet mà bằng thời gian kết nối, dòng người và việc làm, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ.
Cushman & Wakefield Việt Nam vừa phát hành nhận định của bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, về tác động của mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tại TP.HCM. Theo đó, khi mạng lưới metro mở rộng, không chỉ giá trị bất động sản quanh nhà ga được hưởng lợi, mà còn có thể hình thành các trung tâm việc làm, thương mại và dịch vụ mới.
Nghị định 339 có hiệu lực đã tăng mức phạt lên đến 100-130 triệu đồng với chủ căn hộ nếu không ở, cho thuê làm homestay, Airbnb...Điều này khiến cho chủ các căn hộ đang kinh doanh dịch vụ tại các đại đô thị tại phía Đông và Tây Hà Nội đang chật vật chuyển đổi, tìm khách thuê lâu dài.
Từ một quốc gia được thế giới biết đến qua các sản phẩm xuất khẩu truyền thống, Việt Nam đang ghi dấu trên bản đồ toàn cầu bằng công nghệ và những mô hình phát triển tiên phong.
Việt Nam đặt mục tiêu thu hút các dự án FDI quy mô lớn, chất lượng cao về trung tâm dữ liệu, trung tâm tính toán hiệu năng cao, và Việt Nam cũng đang trong “tầm ngắm” của nhiều nhà vận hành quốc tế...
Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TPHCM còn hạn chế, lượng người quan tâm, tìm kiếm sản phẩm tại khu vực này có xu hướng tăng. Không ít dự án quy mô lớn vẫn chỉ đưa ra thị trường một lượng căn hộ hạn chế.
Không chỉ dừng lại ở diện tích sàn, cuộc đua thu hút doanh nghiệp tại các tòa văn phòng hạng A Hà Nội đang xoay quanh chất lượng vận hành và giải pháp hỗ trợ kinh doanh.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh trong những năm tới, đặc biệt tại khu vực phía Tây. Kinh nghiệm từ Bangkok cho thấy khi nguồn cung dồi dào hơn, cuộc cạnh tranh giữa các tòa nhà có xu hướng dịch chuyển từ giá thuê sang chất lượng tài sản, dịch vụ và trải nghiệm người sử dụng.
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2028, cán cân thị trường dần nghiêng về phía khách thuê, chủ nhà phải thay đổi cách cạnh tranh, từ giá thuê sang chất lượng sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm, theo ông Thuận Nguyễn, Giám đốc, Tư vấn cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam.
Dự án Trung tâm dữ liệu siêu quy mô tại Thành phố Hồ Chí Minh do Cơ quan thương mại và phát triển Hoa Kỳ (USTDA) tài trợ sẽ đánh giá tính khả thi của khu công nghệ số tập trung chuyên biệt siêu quy mô phục vụ AI và điện toán đám mây, có khả năng kết nối đa dạng với các nhà mạng và hướng tới phát triển bền vững.
Nhu cầu điện của các trung tâm dữ liệu tại Việt Nam có thể tăng khoảng 22 lần trong sáu năm, từ 45 MW năm 2024 lên gần 1.000 MW vào năm 2030, theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới (WB).
Stavian Digital Park dự kiến rộng 300 ha, công suất điện giai đoạn 1 đạt 300MW, kết nối cáp quang biển quốc tế và tích hợp năng lượng tái tạo.
Cơ quan Thương mại và Phát triển Mỹ (USTDA) sẽ tài trợ nghiên cứu tính khả thi cho Stavian Digital Park, dự án khu trung tâm dữ liệu AI tại TPHCM, hướng tới phục vụ các công ty điện toán đám mây và công nghệ lớn.
Khi dòng vốn FDI dịch chuyển về các dự án quy mô lớn, công nghệ cao, lợi thế quỹ đất là chưa đủ. Khả năng đón và giữ dòng vốn sẽ phụ thuộc ngày càng nhiều vào chất lượng hạ tầng, nguồn nhân lực, chuỗi cung ứng và khả năng đáp ứng năng lượng.
Stavian Digital Park, khu công nghệ số tập trung chuyên biệt do Tập đoàn Stavian đầu tư giai đoạn 1 dự kiến đạt công suất 300MW vào năm 2030.
Cơ quan Thương mại và Phát triển Hoa Kỳ (USTDA) mới đây đã ký kết tài trợ cho nghiên cứu khả thi một dự án khu công nghệ số tổng quy mô 300 ha tại TP HCM.
Nhu cầu bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục duy trì tích cực với những dự án quy mô lớn, công nghệ cao. Điều này đặt ra yêu cầu, phải chuyển đổi mô hình khu công nghiệp theo hướng chuyên ngành, sinh thái và thông minh.
Kho xưởng xây sẵn lấp đầy trên 90% cho thấy nhà đầu tư cần nơi vận hành ngay. Theo VIREA, khu công nghiệp phía Nam phải chuyển từ cho thuê đất sang kiến tạo hệ sinh thái.
Chính sách ngày càng minh bạch; hạ tầng giao thông và logistics liên vùng được nâng cấp toàn diện; dòng vốn FDI tăng trưởng đều… đang tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời, củng cố vị thế của quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu…
Từ những căn nhà trong ngõ bất ngờ thành nhà mặt đường với giá rao tới hơn 700 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, đến những vùng ven TPHCM được kết nối bằng vành đai, cao tốc... cho thấy hạ tầng đang định hình lại thị trường địa ốc.
Doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua. Nhiều ngân hàng cũng đang thay đổi cách thiết kế khoản vay nhằm giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại đang cải thiện, nhưng diện tích trống vẫn hiện hữu, đặt các nhà vận hành trước cuộc cạnh tranh kéo khách và giữ chân người tiêu dùng.