Khoảng trống về pháp lý liên quan đến các vấn đề về quản lý, sử dụng và sở hữu là những nguyên nhân của tình trạng tranh chấp, khiếu kiện tại các khu chung cư.
Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về phí bảo trì, diện tích sở hữu chung, chậm bàn giao sổ hồng… tại các khu nhà chung cư là vấn đề không mới và đã kéo dài nhiều năm. Tại nhiều nhà chung cư, tưởng như việc tổ chức được hội nghị bầu ra Ban Quản trị, đại diện và bảo vệ quyền lợi cho cư dân sẽ hóa giải được những xung đột, thế nhưng mâu thuẫn vẫn chưa dừng lại. Các quy định của pháp luật liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư đã có, vậy nhưng tranh chấp ở các khu nhà chung cư chưa bao giờ hết 'nóng' và dường như chưa có thuốc 'đặc trị'.
Thời gian qua, một số người xuất hiện tại Chung cư N10 Hà Đô Park View (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) chặn xe cư dân, gây mất an ninh trật tự và gây bức xúc với hàng trăm cư dân chung cư này.
Nhiều chủ đầu tư đã tự gắn mác chung cư 'cao cấp', 'siêu sang' để nâng giá bán, vì vậy nhiều chuyên gia đề xuất cần bắt buộc phải xếp hạng chung cư để ngăn chặn trường hợp lừa đảo, 'thổi giá'.
Nhiều chủ đầu tư chung cư tự ý tăng phí trông giữ ô tô với lý do quá trình vận hành lỗ hoặc chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc tăng phí phải theo đúng quy trình.
Những ngày qua, cư dân GoldMark City (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội) đảo lộn sau thông báo chủ đầu tư tăng giá gửi xe lên 40%.
Việc tự ý tăng giá gửi xe khi chưa thông qua Hội nghị nhà chung cư của chủ đầu tư chung cư Artemis khiến nhiều cư dân tại tòa nhà 'mất ăn, mất ngủ', tổn hao tinh thần, sức khỏe để đấu tranh cho quyền lợi của cư dân, khách hàng của Artemis.
Trao đổi với phóng viên, ông Đoàn Thành Nhân - Giám đốc Điều hành Công ty CP Đầu tư MHL một mực khẳng định: 'Quận không có thẩm quyền tác động vào giá vé… Thẩm quyền quyết định giá vé thuộc về chủ đầu tư. Đơn vị đủ thẩm quyền và lĩnh vực quản lý hành chính nhà nước là Sở Giao thông vận tải'.
UBND quận Thanh Xuân đã có văn bản yêu cầu Chủ đầu tư chung cư Artemis là công ty CP Đầu tư MHL dừng việc tăng giá vé gửi xe tại các hầm của chung cư.
Những tranh chấp khiếu kiện xảy ra tại chung cư thường xuất phát từ vấn đề liên quan đến phí bảo trì, diện tích chung riêng và phí dịch vụ. Khi cư dân và chủ đầu tư không có tiếng nói chung sẽ dẫn đến những vụ việc mâu thuẫn kéo dài gây ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của cư dân. Do vậy việc thành lập Ban quản trị tòa nhà là sẽ là cầu nối giữa hai bên để đảm bảo lợi ích hài hòa và giữ gìn an ninh trật tự trong khu dân cư.
Để giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư tòa nhà Artemis, chuyên gia cho rằng cần xác định rõ quyền sở hữu tầng hầm và áp giá theo cơ chế thị trường.
Việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, diện tích chung riêng, phí dịch vụ… đã xảy ra ở nhiều chung cư và chưa được giải quyết triệt để. Một trong những nguyên nhân gây ra những sự việc như vậy được cho là do chưa thành lập được Ban quản trị tòa nhà.
Liên quan đến những tranh chấp giữa cư dân chung cư Artemis quận Thanh Xuân với chủ đầu tư là Công ty HML, mới đây UBND phường Khương Mai tiếp tục chủ trì một cuộc họp để tìm được tiếng nói chung giữa hai bên.
Quyền GĐ điều hành Công ty MHL khẳng định, việc điều chỉnh giá dịch vụ gửi xe tại tòa nhà Artemis số 3 Lê Trọng Tấn là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.
Từ đầu tháng 11, cư dân sinh sống tại tòa Artemis, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân đã nhận được thông báo tăng giá vé gửi xe tại hầm chung cư. Tuy nhiên, mức tăng được cho là quá cao so với quy định về giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn Hà Nội. Và đến thời điểm này, với những cư dân không chấp nhận mức tăng giá đó, chủ đầu tư vẫn cấm không cho gửi xe dưới hầm.
Theo Công ty MHL, văn bản của Quận không có nhắc đến nội dung hệ thống trông giữ xe thông minh, nên công ty không biết là Quận đang thừa nhận hay phản đối việc áp dụng mức phí mới của Công ty...
UBND quận Thanh Xuân cho biết, chung cư 5 sao Artemis số 3 Lê Trọng Tấn được xác định vị trí là tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 3 và trên Vành đai 3. Chiếu theo vị trí này, giá trông giữ xe ô tô hợp đồng theo tháng được áp dụng theo quy định là không vượt quá 1,8 triệu đồng.
Những cư dân chung cư Artemis ở quận Thanh Xuân đang phải chịu cảnh xe bị khóa bánh, chặn xe không cho ra vào nhiều ngày nay khi phản đối giá dịch vụ gửi xe tăng cao. Thậm chí, có những cư dân chấp nhận giá mới mà chủ đầu tư đưa ra nhưng họ vẫn bị cấm để xe vĩnh viễn. Hành động ngăn cản người dân gửi xe đã dẫn tới xung đột ngày càng lớn giữa cư dân và chủ đầu tư.
Siêu dự án tỷ USD Hồ Tràm lần thứ 11 xin điều chỉnh; tranh chấp chung cư 'nóng' sở hữu tầng hầm; đất đấu giá ế chỏng chơ, bỏ cọc hàng loạt,... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
Liên quan đến 'lùm xùm' tăng giá vé, xe cư dân chung cư Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân) bị khóa bánh xe, Công ty Cổ phần đầu tư MHL (chủ đầu tư) đã phát đi thông tin chính thức.
Hợp đồng mua bán mập mờ, lờ đi sở hữu hầm gửi xe, người mua căn hộ rơi vào thế yếu trong tranh chấp. Nếu chủ đầu tư không chứng minh được thì không thể nói đó là sở hữu riêng.
Chủ đầu tư chung cư cao cấp Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn,Thanh Xuân, Hà Nội) thông báo tăng phí gửi ô tô, xe máy. Trong khi đó, cư dân cho rằng, mức tăng này 'vượt trần' không theo quy định của UBND TP Hà Nội.
Công an quận Thanh Xuân vào cuộc xác minh, kiểm tra phản ánh, kiến nghị của tập thể cư dân chung cư 5 sao Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (Hà Nội), trong đó có việc chấp hành quyết định đình chỉ hoạt động của chủ đầu tư.
Đã hơn 6 năm, kể từ khi dọn đến căn hộ mới sinh sống đến nay, cư dân vẫn mòn mỏi chờ đợi chủ đầu tư thành lập Ban Quản trị, bàn giao quỹ bảo trì 2% cho cư dân..
Theo hàng trăm cư dân tại chung cư Artemis, hơn 6 năm qua, cư dân vẫn mòn mỏi chờ đợi thành lập Ban Quản Trị và công khai thu - chi quỹ bảo trì 2%, bàn giao quỹ bảo trì 2%...
Theo người dân tại chung cư Artemis, khi xe ô tô đang có mức giá 1.500.000 đồng/tháng và xe máy là 60.000 đồng/tháng, chủ đầu tư đã bất ngờ yêu cầu cư dân đóng theo giá vé gửi xe mới cao gấp đôi. Do không kịp trở tay, ngày 8/11, hàng ngàn cư dân đã bị khóa bánh xe.
Cho rằng chủ đầu tư đang áp đặt tăng phí gửi ô tô và xe máy, nhiều cư dân chung cư 5 sao Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã xuống đường, băng rôn phản đối.
Trong những ngày gần đây, trên địa bàn quận Thanh Xuân phát sinh ổ dịch mới phức tạp trong cộng đồng như: ổ dịch tại chung cư Artemis (phường Khương Mai), ổ dịch tại ngõ 328 và 330 Nguyễn Trãi...
Quận Thanh Xuân (Hà Nội) vừa kích hoạt khu cách ly tập trung phòng, chống dịch COVID-19 tại tòa nhà A1, khu nhà chung cư tái định cư tại phường Kim Giang. Khu cách ly gồm 15 tầng, công suất tiếp nhận là 500 người.
Tính từ 18 giờ ngày 22/8 đến 6 giờ sáng 23/8, trên địa bàn thành phố Hà Nội ghi nhận 13 ca mắc mới COVID-19, trong đó 8 ca tại cộng đồng và 5 ca đã được cách ly.