Sự gia tăng của các dự án sản xuất công nghệ cao đang đặt ra yêu cầu mới đối với các khu công nghiệp. Theo Savills, lợi thế không còn nằm đơn thuần ở quỹ đất mà ở năng lực cung cấp hạ tầng, dịch vụ và hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp.
Khi yêu cầu sản xuất ngày càng phức tạp, lợi thế cạnh tranh của khu công nghiệpkhông còn nằm ở giá thuê đất hay vị trí, mà ở khả năng giúp doanh nghiệp triểnkhai, vận hành và mở rộng sản xuất với mức độ chắc chắn cao hơn.
Việt Nam đang nổi lên là một thị trường đáng chú ý của phân khúc bất động sản mang thương hiệu tại châu Á-Thái Bình Dương.
Các chủ đầu tư khu công nghiệp không chỉ cạnh tranh về vị trí, giá thuê và logistics mà còn phải chú trọng năng lượng tái tạo, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn ESG của khách thuê.
Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 không chỉ thể hiện ở quy mô đầu tư, mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp.
Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.
Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell mở rộng khả năngtiếp cận của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường cổ phiếu. Đối với bất động sản, tác độngkhông nằm ở một dòng vốn trực tiếp mới, mà ở triển vọng phát triển sâu hơn của thị trường vốn,qua đó bổ sung lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn trong dài hạn.
Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) của EU đang tạo thêm sức ép chuyển đổi đối với bất động sản công nghiệp Việt Nam. Khi yêu cầu về phát thải ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm sản xuất, khả năng cung cấp hạ tầng xanh và dữ liệu môi trường trở thành lợi thế cạnh tranh mới của các khu công nghiệp.
Tăng trưởng du lịch đang mở rộng dư địa cho thị trường khách sạn Hà Nội. Trong đó, thời gian lưu trú là một yếu tố quan trọng quyết định khả năng chuyển hóa lượng khách thành nhu cầu thực tế.
Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) đang thay đổi cuộc chơi bất động sản công nghiệp, khi khu công nghiệp (KCN) xanh, năng lượng sạch và dữ liệu phát thải trở thành điều kiện giữ chân khách thuê FDI.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi yêu cầu của các nhà sản xuất ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện quỹ đất và vị trí.
Sự gia tăng tài sản nội địa và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) tại Việt Nam.
Thay vì mua nhà để cho thuê nhỏ lẻ, thị trường cần những mô hình sở hữu và vận hành chuyên nghiệp, tập trung vào khả năng duy trì công suất và tối ưu dòng tiền trong dài hạn.
Các thương hiệu đang thận trọng hơn trong chiến lược mở rộng. Vị trí, quy mô và vai trò của từng cửa hàng ngày càng được cân nhắc kỹ, tạo thêm yêu cầu đối với mặt bằng và cách khai thác bất động sản bán lẻ...
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.
Dòng tiền kinh doanh không đủ trả nợ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải xoay vốn bằng nhiều cách, từ vay mới, gia hạn trái phiếu, đến bán tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc cấn trừ công nợ.
Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà ở ngưỡng cao, các chuyên gia cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Việc kết hợp hoạt động giữa các trung tâm outlet, Làng outlet cao cấp đã giúp nhiều quốc gia trên thế giới đón hàng chục triệu lượt khách/năm, đồng thời thu về hàng chục tỷ USD.
Sự chuyển dịch tâm lý từ mua lướt sóng đầu cơ, sang ở thực đang buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc tư duy phát triển dự án, nếu muốn bán được hàng.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, bài toán không còn đơn giản là đón thêm khách, mà là xác định đúng “khách nào” và tạo ra sản phẩm đủ sức khiến họ ở lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn và quay trở lại...
Du lịch phục hồi nhưng nhu cầu nghỉ dưỡng thay đổi buộc bất động sản chuyển từ chạy theo nguồn cung sang thiết kế sản phẩm đúng nhóm khách hàng.
Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ sản xuất mở rộng, tiêu dùng phục hồi và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng mạnh.
Từng có giá từ khoảng 600 triệu đồng/căn, một số căn hộ nhà ở xã hội tại TPHCM nay được chào bán tới 1,8 tỷ đồng. Sau chục năm, những căn hộ giá rẻ đã trở thành tài sản tiền tỷ.
Tuyến cao tốc giúp kết nối các trung tâm sản xuất tại Long An (cũ), TP.HCM và Đồng Nai với hệ thống cảng biển và các hạ tầng logistics quy mô lớn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.
Thị trường văn phòng Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào hai bối cảnh cạnh tranh khác nhau. Theo đó, Hà Nội thì mở rộng nguồn cung còn Thành phố Hồ Chí Minh thì cạnh tranh bằng chất lượng.
Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang dịch chuyển theo quá trình mở rộng đô thị, khi các cộng đồng dân cư, văn phòng, trường học và dịch vụ hình thành ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell sẽ tạo thêm điều kiện để dòng vốn quốc tế tham gia sâu hơn vào thị trường chứng khoán. Với bất động sản, cơ hội không nhất thiết đến từ một dòng tiền trực tiếp, mà có thể nằm ở việc thị trường vốn phát triển hơn, tạo thêm cách thức huy động, đầu tư và rút vốn.
Tỉnh Tây Ninh đang từng bước khẳng định vai trò của mình trong bản đồ công nghiệp phía Nam với nền tảng công nghiệp có nhiều loại hình sản phẩm, từ đất khu công nghiệp đến nhà xưởng và kho xây sẵn.
Theo Savills, việc Việt Nam được FTSE Russell nâng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp làm tăng khả năng phát triển sâu hơn của thị trường vốn, qua đó mở thêm lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Với doanh nghiệp bất động sản, một thị trường vốn có khả năng tiếp cận rộng hơn có thể bổ sung lựa chọn huy động vốn chủ sở hữu và các giao dịch liên quan đến cổ phần
Tác động của việc nâng hạng cần được nhìn nhận trong bối cảnh rộng hơn của sự phát triển thị trường vốn. Với các doanh nghiệp bất động sản, một thị trường vốn có khả năng tiếp cận rộng hơn có thể bổ sung lựa chọn huy động vốn.
Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu cấp thiết với doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh tín dụng ngân hàng, trái phiếu, quỹ đầu tư và dòng tiền từ bán hàng, việc thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng cũng mở thêm kỳ vọng về khả năng kết nối với nguồn vốn quốc tế.