Thị trường bất động sản cuối năm 2026 có nhiều thay đổi, người mua cần lưu ý gì trước khi xuống tiền?
Đào tạo nghề gắn lý thuyết với thực hành giúp sinh viên có nhiều cơ hội tiếp xúc, vận dụng kiến thức vào thực tế, nâng cao chất lượng đầu ra.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TPHCM còn hạn chế, lượng người quan tâm, tìm kiếm sản phẩm tại khu vực này có xu hướng tăng. Không ít dự án quy mô lớn vẫn chỉ đưa ra thị trường một lượng căn hộ hạn chế.
Thay vì mua nhà rồi chờ tăng giá, nhiều người đang tìm bất động sản để ở, cho thuê hoặc kinh doanh, lấy giá trị sử dụng thực tế làm tiêu chí trước khi xuống tiền.
Bất chấp lãi suất tín dụng rẻ hơn, thanh khoản thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự tìm được một cú hích đủ mạnh. Nghịch lý là không ít người có tiền nhưng vẫn ngại “móc hầu bao”, bởi kỳ vọng giá có thể giảm thêm.
Từ những chung cư hình thành cách đây hơn chục năm đến các dự án mới bàn giao, giá căn hộ dọc một tuyến đường ở TPHCM có sự phân hóa rõ rệt. Giá chào bán tại một số dự án khoảng 50 triệu đồng/m2, trong khi nơi khác tiệm cận 100 triệu đồng/m2.
Từ biến động vàng, kim cương đến tiềm năng của bất động sản, hai chuyên gia cùng lý giải vì sao giá trị thực luôn là “yếu tố sống còn” trong giai đoạn thị trường thay đổi.
Tính đến giữa tháng 9/2026, xã Minh Hóa đã “làm sạch” dữ liệu cho 28.681/35.798 thửa đất, đạt tỉ lệ 80%. Tuy nhiên, tình trạng dữ liệu sai lệch, chồng lấn ở nhiều thửa đất khiến người dân không thể thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đồng thời chính quyền địa phương chưa hoàn thành nhiệm vụ “làm sạch”.
Giá bất động sản tăng nhanh trong khi giá thuê không tăng tương ứng đang khiến bài toán đầu tư cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn. Nhà đầu tư hiện phải tính kỹ hơn về tỷ suất sinh lời, chi phí vốn, khả năng lấp đầy và áp lực tài chính nếu sử dụng đòn bẩy.
Giá nhà tại một số khu vực, dự án đã có sự điều chỉnh giảm, nhưng với người mua phải vay ngân hàng, mức giảm 5-10% chưa chắc đã đồng nghĩa khả năng sở hữu nhà được cải thiện...
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Khoản tiền chỉ được trả cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Tuy nhiên, theo góc nhìn chuyên gia, cần quy định rõ hơn để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
Doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua. Nhiều ngân hàng cũng đang thay đổi cách thiết kế khoản vay nhằm giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Tại xã Minh Hóa, Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) xã đã cụ thể hóa cuộc vận động (CVĐ) “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” bằng nhiều hoạt động thiết thực để triển khai trên địa bàn. Qua đó, từng bước thay đổi nhận thức, hình thành thói quen ưu tiên lựa chọn hàng Việt có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng bảo đảm.
Giá căn hộ chuyển nhượng tại TP.HCM bắt đầu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng, nhưng mức giảm chưa đồng đều. Nhóm chịu áp lực bán mạnh chủ yếu là người dùng đòn bẩy tài chính cao.
Giá rao bán nhà phố tại TPHCM vẫn ở mức cao, trong khi người mua có xu hướng chờ giá điều chỉnh mới xuống tiền. Khoảng cách giữa mức giá kỳ vọng và khả năng chi trả thực tế ngày càng lớn, khiến nhiều giao dịch chưa thể chốt.
Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước khởi công dự án Serena Riverside (Thành phố Hồ Chí Minh) với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 căn hộ, bổ sung nguồn cung ra thị trường trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tăng cao…
Nhiều người dự định mua nhà đất thổ cư đã chuyển hướng sang mua chung cư vì lo dính quy hoạch và muốn có không gian sống tốt hơn.
Lãi vay hạ nhiệt, nguồn cung dồi dào hơn cùng hàng loạt ưu đãi đang tạo thêm dư địa cho người mua. Người có sẵn tài chính có thể cân nhắc xuống tiền ở thời điểm này.
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Thay vì xây tường rào bê tông, ngày càng nhiều gia đình ở xã Minh Hóa (tỉnh Quảng Trị) lựa chọn trồng cây xanh làm hàng rào quanh nhà. Những hàng cây xanh mướt nối dài theo đường làng, ngõ xóm, góp phần tạo nên một bức tranh nông thôn yên bình, đẹp mắt.
Thanh khoản bất động sản vẫn thấp, hàng tồn kho chưa được giải phóng, nhưng giá nhà tiếp tục neo cao khi chi phí đất đai và phát triển dự án tăng.
Thời gian qua, Ủy ban MTTQVN xã Minh Hóa không chỉ tích cực phối hợp với cấp ủy, chính quyền địa phương, tuyên truyền, phổ biến chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước và nắm bắt, phản ánh tâm tư, nguyện vọng của Nhân dân, mà còn đồng hành với Nhân dân trong thực hiện các chính sách an sinh xã hội, phát triển kinh tế. Qua đó góp phần củng cố niềm tin của Nhân dân đối với Đảng, chính quyền và khối đại đoàn kết toàn dân.
Giá nhà khó giảm bởi chi phí phát triển còn cao, nhưng người có nhu cầu thực, đủ tài chính vẫn nên cân nhắc mua ngay để tận dụng lãi suất đang đảo chiều và ưu đãi từ chủ đầu tư.
Sổ đỏ trên VNeID không thay thế quá trình thẩm định tài sản, nhưng có thể giúp người mua chủ động xác minh thông tin và giảm những chi phí trung gian trong giao dịch.
Lượng tìm kiếm căn hộ tăng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, nhưng giá bán cao, nguồn cung lệch pha và yêu cầu ngày càng khắt khe khiến giao dịch chưa dễ phục hồi.
Lãi suất cao đang gây sức ép lên thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường chung cư nhưng mức điều chỉnh giá vẫn chưa đủ lớn để đưa sản phẩm về gần khả năng chi trả của phần đông người mua.
Không gian bất động sản phía Nam đang mở rộng theo những tuyến vành đai, cao tốc, metro, các đô thị mới... Khi khoảng cách được tính bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet, khẩu vị của người mua cũng thay đổi, kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền
Sau giai đoạn nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ 80-90%, thậm chí bán hết trong ngày, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt của lực cầu. Nguồn cung tăng khoảng 30% so với cùng kỳ, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công 6 tháng đầu năm vẫn dưới 50%, cho thấy người mua không còn dễ dàng xuống tiền trước những sản phẩm được bán dựa trên kỳ vọng.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Chuyên gia cho hay khoảng ba năm trước, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM rơi vào khoảng 4 - 4,5% nhưng hiện tại chỉ còn khoảng 2,8 - 3,1%.
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
Sau 7 tháng đầu năm, bất động sản đang là ngành đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI với 1,1 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng số vốn FDI thực hiện tại Việt Nam.
Nguồn cung căn hộ dịch chuyển mạnh ra ngoại thành khi quỹ đất nội đô khan hiếm, đưa các đại đô thị vùng ven trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản.
Niên hạn công trình được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ, đồng thời định hình lại cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ.