Cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế. Tuy nhiên, thị trường 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu.
Thị trường bất động sản quý 2/2024 được dự báo sẽ có nguồn cung mới tăng từ 20 - 30%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chung đạt 30% - 35%...
Những thông tin sốt giá xuất hiện dồn dập trên thị trường bất động sản đang khiến những người mua nhà như 'ngồi trên đống lửa'. Không ít người đã quyết định xuống tiền sớm hơn vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) lại càng khiến cầu vượt xa cung, đẩy giá nhà đất tăng cao.
Sức hấp thụ của toàn thị trường bất động sản có sự phục hồi ấn tượng trong quý 1/2024 khi đã tăng 360% so với cùng kỳ, cao nhất là thị trường Hà Nội.
Sau thời gian nếm trải cảm giác dưới đáy vực, nhiều môi giới bất động sản đang rục rịch trở lại đón sóng mới với những cuộc cách mạng trong tư duy nhằm tránh những 'vết xe đổ' đã từng xảy ra trong quá khứ.
Thay vì chờ đợi, thời gian gần đây nhiều người mua nhà đã mạnh tay 'xuống tiền' mua nhà, đất do tâm lý 'sợ giá tăng tiếp'. Thậm chí, nhiều nhà đất trong ngõ hẻm, nhà kèm loạt lỗi phong thủy,... cũng có người 'chốt' mua.
Theo khảo sát của DXS- FERI vào tháng 3/2024 ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư ở phân khúc căn hộ chung cư trong quý 1/2024 có chiều hướng tăng với tỷ lệ khoảng 78% so với sức cầu của quý 4/2023 là 76%. Đây cũng là phân khúc được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm nay.
Giá bán căn hộ ở cả 4 phân khúc C, B, A và A+ tại Hà Nội đều tăng trưởng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ chung cũng tăng đột biến, gấp 4 - 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Với những tín hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản, nhiều môi giới từng bỏ việc đã nhen nhóm ý định quay lại ngành. Các doanh nghiệp cũng rục rịch tuyển quân.
Sau khi bỏ nghề vào giai đoạn nửa đầu năm 2023 do thu nhập giảm sút, nhiều môi giới đã bắt đầu quay trở lại làm việc trong quý I/2024 do nhận thấy sự hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản.
Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam, có 5 nhóm sự kiện tiêu biểu được đánh giá là ảnh hưởng đến ngành bất động sản trong quý 1/2024…
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, vượt thị trường TP HCM về cả nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm 2024.
Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi khi nhiều chủ đầu tư khởi động các chương trình bán hàng, khiến các sàn môi giới hoạt động nhộn nhịp, bắt đầu bước vào cuộc đua tuyển dụng hàng trăm nhân viên môi giới…
Đầu năm 2018, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội và TP HCM được ghi nhận lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư Hà Nội đạt 70%, vượt cả TP HCM là 55%.
Chuyên gia DXS - FERI cho rằng, sau quá trình thanh lọc thị trường kéo dài 4 năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp bất động sản trụ lại. Song, đây hầu hết là những gương mặt tên tuổi và có tiềm lực để có thể tạo nên sự thay đổi của ngành bất động sản trong chu kỳ mới.
Dù mức độ quan tâm đã được cải thiện, tuy nhiên giao dịch thực tế trên thị trường đất nền các tỉnh vẫn ở mức rất thấp. Nhiều môi giới rơi vào cảnh dở khóc, dở cười khi liên tục gặp khách nhưng không chốt được hợp đồng nào.
Bước sang năm 2024, trong khi giá chung cư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận có giá dao động từ 20 - 60 triệu đồng/m2 thì ở miền Trung lại ở ngưỡng gần gấp đôi nhưng khả năng thanh khoản thì nhìn chung đều nhỏ giọt.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc dẫn đầu nhu cầu người tiêu dùng trong 2024. Chuyên gia dự báo từ năm 2025 trở đi, phân khúc này mới bước vào chu kì tăng giá.
Theo Dat Xanh Services, trong tháng đầu năm 2024, đa số khách hàng vẫn chưa quyết định xuống tiền, đang trong tâm thế thăm dò và cân nhắc mua hàng sau Tết âm lịch.
Năm 2024, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức khi nguồn cung chưa được khơi thông, sức cầu hồi phục chậm, doanh nghiệp chịu áp lực đáo hạn trái phiếu lớn... Tuy nhiên, bất động sản 2024 sẽ đón những chuyển biến khởi sắc từ nền tảng tích lũy từ 2023.
Người dân gần như không vay tiền mua nhà, sửa chữa nhà trong năm qua dù có nhiều giải pháp để kích cầu. Sang năm 2024, dư nợ cho vay mua nhà dự báo khó bật tăng.
Nhóm chuyên gia từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services dự báo bất động sản trong năm 2024 vẫn đối mặt nhiều thách thức. Bất động sản 2024 vẫn nhiều thách thức
Năm 2023, tỷ trọng nguồn cung nhà ở đang dần mất cân đối khi các sản phẩm bình dân bị thiếu hụt. Tính trên tổng nguồn cung, phân khúc này sụt giảm đáng kể từ 30% vào năm 2019, xuống còn 6% trong năm 2023…
Theo TS Phạm Anh Khôi, hiện tại thanh khoản thị trường BĐS ở mức 10 - 20%. Hà Nội mức thanh khoản tốt nhất cũng chỉ đạt 30%, tức 10 người bán thì chỉ có 3 người thoát hàng được. Vì vậy, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm sâu như hiện nay, phần lớn nhà đầu tư vẫn sẽ chấp nhận lợi nhuận thấp thay vì chuyển sang những kênh khác như BĐS, chứng khoán hay vàng.
Các nhà nghiên cứu đang dự đoán một môi trường đầu tư bất động sản tích cực hơn trong năm 2024. Theo đó, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trên toàn cầu với sự hồi phục được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn…
Theo các chuyên gia DXS – FERI, dù còn nhiều khó khăn, thách thức nhưng thị trường BĐS năm 2024 cơ hội nhiều hơn thách thức. Đồng thời, dự báo thị trường BĐS sẽ đón những chuyển biến khởi sắc từ nền tảng tích lũy từ năm 2023.
Thị trường bất động sản năm 2024 dù vẫn còn nhiều thách thức ở nửa đầu năm nhưng sẽ có cải thiện nhẹ vào nửa cuối năm để sớm đạt được điểm phục hồi, khi các yếu tố cần và đủ cơ bản được đáp ứng.
Mặc dù lãi suất giảm nhưng dòng vốn vào bất động sản vẫn chưa được khơi thông. Các ngân hàng vẫn thừa tiền trong khi việc tiếp cận nguồn vốn vay của doanh nghiệp và người dân vẫn còn hạn chế.
Nhận định từ các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho thấy thị trường BĐS phía Nam đã có sự chuyển dịch từ phân khúc hạng sang và siêu sang sang phân khúc tầm trung, giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn. Dự báo trong năm 2024, phân khúc tầm trung và dự án nhà chung cư sẽ khởi sắc trở lại khi sức cầu vẫn rất cao.