Từ nhà thấp tầng đến căn hộ, những mức rao bán điều chỉnh 10-30% đang xuất hiện ngày càng rõ trên thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế vẫn neo cao và bài toán thanh khoản vẫn là thách thức.
Quy định quản lý chung cư theo niên hạn công trình không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu, nhưng sẽ tạo ra "cuộc chơi" mới trên thị trường bất động sản, từ cách định giá căn hộ, trách nhiệm của chủ đầu tư đến nghĩa vụ của cư dân.
Sau nhiều năm liên tục leo thang, thị trường chung cư tại Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Giá rao bán thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt, nhiều căn hộ phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để tìm người mua.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng cao kỷ lục, vượt cả TPHCM, thị trường chung cư thứ cấp lại bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều căn hộ giảm giá, cắt lỗ, thanh khoản cũng suy giảm rõ rệt.
Đề xuất tạm hoãn xuất cảnh với người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đăng ký và nợ từ 1 triệu đồng đang gây tranh luận, có ý kiến cho rằng mức này quá thấp, chưa phù hợp.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về giải phóng mặt bằng tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội); Chủ đất ở Hưng Yên 'bỏ quên' gần 40 năm, quay lại phát hiện đã có người xây nhà; Những 'nút thắt' lớn về nhà ở chờ Bộ trưởng Xây dựng tháo gỡ.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn nhiều biến động, đặt ra không ít thách thức cho tân Bộ trưởng Xây dựng. Các vấn đề không chỉ nằm ở giá cả, mà sâu hơn là những bất cập kéo dài về cấu trúc thị trường, nguồn cung và hành vi đầu tư.
Thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tín hiệu tích cực. Năm 2026 được kỳ vọng cải thiện cả phía cung lẫn cầu. Đồng thời, chính sách phát triển nhà giá phù hợp đang được thúc đẩy, mở thêm cơ hội cho người mua nhà ở thực.
Các chuyên gia cho rằng đất nền vẫn nhiều tiềm năng, song chỉ thực sự bứt phá nếu tín dụng nới lỏng, lãi suất giảm và nhà đầu tư chọn sản phẩm chuẩn pháp lý.
Năm 2026 được xem là 'năm bản lề' của thị trường bất động sản khi loạt chính sách mới đồng loạt có hiệu lực, kỳ vọng tăng cung, minh bạch hóa và hạ nhiệt giá nhà.
Phiên đấu giá đất tại xã Tây Phương (huyện Thạch Thất cũ), Hà Nội ngày 8/2 gây chú ý với lô đất được trả giá lên tới 164,4 triệu đồng/m2, gấp gần 9 lần mức khởi điểm.
Thị trường dần dịch chuyển từ tư duy tìm kiếm lợi nhuận nhanh sang ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính.
Theo VARS, khi giá bất động sản đã vượt xa thu nhập bình quân, trong khi lãi suất và chi phí vốn gia tăng, thị trường sẽ thu hẹp nhóm người tham gia. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao, thiếu chiến lược dài hạn sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Đà tăng giá kéo dài của phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu rao bán cắt lỗ. Báo cáo thị trường cho thấy thanh khoản giảm và lực cầu thực bắt đầu chi phối diễn biến giá, mở ra giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng tốc.
Bất động sản tuần qua nổi bật với thông tin: Từ 2026 không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ; Đề xuất xây 4 khu đô thị phục vụ di dân trục đại lộ sông Hồng; Hà Nội chốt cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
Theo chuyên gia, khi mỗi bất động sản có mã định danh điện tử riêng sẽ là nền tảng để áp dụng các chính sách quản lý hiện đại như việc thực hiện chính sách thuế bất động sản có thể áp dụng với người sở hữu nhiều nhà, đất.
Giá bất động sản leo thang, nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn khiến tình trạng cò mồi, dịch vụ môi giới len lỏi vào thị trường nhà ở xã hội, từ khâu nộp hồ sơ trực tiếp đến nộp hồ sơ online hay suất bán chênh hàng trăm triệu đồng.
Luật sư khuyến cáo, dù không cần công chứng, người dân vẫn nên chủ động kiểm tra quyền sở hữu, tình trạng tài sản, tình trạng hôn nhân của bên bán, hoặc nhờ luật sư, văn phòng luật uy tín hỗ trợ.
Dự án nhà giá rẻ vừa mở bán, người giàu đã nhanh chân đổ tiền mua. Người nghèo, đối tượng đáng ra được hỗ trợ, lại đứng ngoài cuộc. Muốn bình ổn thị trường, cần mạnh tay chặn đầu cơ, kiểm soát người giàu mua đi bán lại nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
Chỉ qua một phiên đấu giá, giá đất của một xã, một vùng lập tức tăng, lập mặt bằng giá mới khiến người dân địa phương cũng phải ngạc nhiên. Theo chuyên gia, trong khi hạ tầng không có sự thay đổi, mức tăng giá đó là vô lý.
Có doanh nghiệp bất động sản thưởng Tết cho nhân viên cả trăm triệu đồng, thậm chí treo thưởng xe ô tô, trong khi nhiều nơi nỗ lực để có tháng lương thứ 13.
Có doanh nghiệp bất động sản thưởng Tết cho nhân viên cả trăm triệu đồng, thậm chí treo thưởng xe ô tô, trong khi nhiều nơi nỗ lực để có tháng lương thứ 13.
Từ diễn biến các phiên đấu giá đất ở các huyện vùng ven TP. Hà Nội gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức, sản xuất kinh doanh.
'Những điểm mới trong Luật Đất đai năm 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ', ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land nêu ý kiến.
Cộng đồng doanh nghiệp hài lòng khi phiên chất vấn tại Kỳ họp thứ Bảy đã làm rõ giải pháp cho các vấn đề nóng bỏng của đất nước và người dân. Điều quan trọng là sau đây, các bộ trưởng và trưởng ngành phải dành ưu tiên cho việc thực thi cam kết và các giải pháp, tạo chuyển biến rõ nét trong thực tiễn.
Cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng vào tác động tích cực của Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với sự phát triển của thị trường bất động sản; đồng thời nhấn mạnh việc ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể và kịp thời là rất quan trọng để luật thực sự đi vào cuộc sống, sớm hồi sinh thị trường bất động sản.
Có doanh nghiệp bất động sản không có thưởng Tết, chỉ có quà và hỗ trợ vé xe cho nhân viên về quê ăn Tết; có doanh nghiệp nỗ lực thưởng tháng lương thứ 13…
Bán cả sàn chung cư chỉ được chiết khấu 3-4%, bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm khó bán được chiết khấu cao nhất hơn 10%... lãnh đạo công ty bất động sản rất bất ngờ về thông tin sách giáo khoa chiết khấu tới gần 30%.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Chính phủ tháo gỡ về chính sách, lãi suất… nhưng chủ đầu tư cũng phải giảm bớt lãi vì chủ đầu tư đang kỳ vọng lợi nhuận quá cao - ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land nói.
Theo chuyên gia, thời gian tới khó có thể đầu tư bất động sản với mức lời cao trên 20 - 30%/năm chỉ với hình thức mua bất động sản để đó và chờ tăng giá.