Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư thời điểm này?
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở cả nước đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024. Đáng chú ý, dù giá bán tại các dự án mới cao hơn cùng kỳ, thị trường vẫn ghi nhận sức hấp thụ tốt.
Quý III/2025 ghi nhận hiện tượng, các dự án mở bán mới có giá cao hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền 'rẻ' và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản 'trú ẩn'.
Ghi nhận của Batdongsan.com.vn trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc Hà Nội sụt giảm do các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm, nhất là ở Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh.
Các dự án nhà ở mở bán mới trong quý III/2025 có giá cao hơn nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền rẻ và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản trú ẩn.
Trong 9 tháng năm 2025 đã có 58.000 giao dịch bất động sản thành công, gấp đôi cùng kỳ năm trước nhưng phần lớn giao dịch đến từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên, tìm nơi 'trú ẩn' tài sản.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận đà phục hồi rõ nét từ đầu năm 2025 với nguồn cung và lượng giao dịch tăng mạnh, song theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng 'lệch pha' cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Đáng chú ý, tại hai đầu tàu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi nhu cầu nhà ở thực lớn nhất, phần lớn dự án mới vẫn có giá vượt 100 triệu đồng/m² - mức giá ngoài tầm với của đa số người mua.
Thị trường chung cư Hà Nội những tháng gần đây dường như đang ở vào một 'con sóng' mới. Chỉ trong vòng hơn nửa năm, không ít nhà đầu tư đã thu về khoản lợi nhuận hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng từ việc mua bán căn hộ.
Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt, giá bán tiếp tục lập đỉnh… là những gam màu sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025. Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục 'leo thang' ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Dù nguồn cung dồi dào, giá nhà đất Hà Nội, TP.HCM vẫn neo cao, gấp 25-30 lần thu nhập. VARS cảnh báo bong bóng giá có thể hình thành nếu không kiểm soát đầu cơ.
Đề xuất siết tín dụng với người mua nhà thứ 2, thứ 3 của Bộ Xây dựng được giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng, khó có thể giảm giá nhà như kỳ vọng đưa ra.
Dự án nhà giá rẻ vừa mở bán, người giàu đã nhanh chân đổ tiền mua. Người nghèo, đối tượng đáng ra được hỗ trợ, lại đứng ngoài cuộc. Muốn bình ổn thị trường, cần mạnh tay chặn đầu cơ, kiểm soát người giàu mua đi bán lại nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
Bên cạnh chính sách thu hút các nguồn lực vào đất đai, việc xây dựng các biện pháp điều tiết hoạt động đầu cơ là điều cấp thiết hiện nay để hạn chế tình trạng giá nhà đất tăng phi mã, gây mất ổn định thị trường.
Tiền thuê nhà chiếm phần lớn thu nhập, vì vậy việc phát triển quỹ nhà cho thuê trở nên cần thiết nhằm giảm gánh nặng và nâng cao chất lượng sống cho người dân đô thị.
Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư vẫn tiếp tục quan tâm đến đất nền, nhưng cách thức quan tâm và lựa chọn xuống tiền thực tế đã có sự chuyển biến rõ rệt hơn so với trước theo chiều hướng thận trọng, có tính toán và chờ đợi những thay đổi rõ ràng của thị trường.
Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển mở rộng, cùng với tâm lý nhà đầu tư dần tích cực, đang trở thành những động lực để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững…
Sau cơn sốt cục bộ đầu năm, thị trường đất nền đã hạ nhiệt, nhưng giá tại Hà Nội và TP.HCM vẫn neo cao, nhiều nơi lên tới 200–350 triệu đồng/m2.
Thị trường địa ốc đang 'hé lộ' giai đoạn tăng trưởng mới với cả cơ hội và thách thức đan xen, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.
Trong bối cảnh nền kinh tế vận động ngày càng nhanh hơn, mạnh hơn, nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp cần chiến lược linh hoạt nhằm thích ứng, đón bắt xu thế, tận dụng cơ hội để bứt phá.
Sau một thời gian chững lại, giá đất nền Đông Anh, Hà Nội lại tiếp tục tăng nhờ nhiều công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành.
Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Bộ Xây dựng đề xuất Quỹ nhà ở quốc gia, tập trung phát triển nhà cho thuê, kỳ vọng giảm áp lực sở hữu và cải thiện điều kiện sống cho giới trẻ.
Thị truờng bất động sản ngành bán lẻ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ theo sự phát triển của đô thị hóa, kết cấu hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, thu nhập của người dân được cải thiện, tạo ra những thay đổi trong tiếp cận không gian mua sắm.
Sự kiện sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh, chính thức từ ngày 1/7/2025, không chỉ là một thay đổi hành chính mà còn đánh dấu sự ra đời của một siêu tỉnh công nghiệp mới tại miền Bắc.