Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục neo cao, trong khi thanh khoản chậm lại, buộc chủ đầu tư thận trọng và người mua chuyển sang lựa chọn dựa trên giá trị thực.
Ngày 6/10, Knight Frank Việt Nam công bố báo cáo thị trường quý III/2026 cho thấy bất động sản tiếp tục duy trì hoạt động tích cực, song sự phân hóa ngày càng rõ khi khách thuê văn phòng và người mua nhà thận trọng, chọn lọc hơn về giá cả và chất lượng sản phẩm.
Với vị trí chiến lược, cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi và các chính sách cởi mở, Việt Nam có tiềm năng lớn trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Thị trường bất động sản nhờ đó đã ghi nhận kết quả tích cực trong năm 2024, gây ấn tượng cho giới tư vấn ngoại ở các phân khúc văn phòng, nhà xưởng xây sẵn và căn hộ.
Việt Nam chứng tỏ tiềm năng to lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, thúc đẩy bởi vị trí chiến lược, cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi và các chính sách cởi mở. Nhờ vào các nhân tố và động lực mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận kết quả ấn tượng trong năm 2024 tại thị trường văn phòng, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và căn hộ.
Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội đã bày tỏ sự tự hào về Chương trình 'Tinh hoa trong tài năng' nhằm thiết kế để đào tạo, phát triển những sinh viên xuất sắc về học thức, phong thái, kỹ năng và tư duy chuyên nghiệp.
Nằm trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 50 năm thành lập, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội tự hào ra mắt chương trình 'Tinh hoa trong tài năng'.
'Tinh hoa trong Tài năng': Hành trình khám phá tiềm năng và nâng cao bản thân cho sinh viên xuất sắc
Vòng thi khởi động của chương trình 'Tinh hoa trong tài năng', nhằm xây dựng thế hệ sinh viên vừa vững kiến thức chuyên môn vừa có phong thái, kỹ năng và tư duy đỉnh cao đã diễn ra thành công vào hôm 25/10 với phần thi pitching đầy thuyết phục.
'Thị trường văn phòng TP.HCM ngày càng tăng tính cạnh tranh đối với cả chủ nhà và khách thuê, do đó điều quan trọng là các chủ tòa nhà phải duy trì giá thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh các dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn', ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận định.
Thị trường văn phòng TP HCM trong quý III/2024 được bổ sung nguồn cung dồi dào từ văn phong cho thuê hạng B, với diện tích khoảng hơn 50.000 m2.
Giá thuê co-working (văn phòng chia sẻ) tại các tòa nhà cao cấp, hạng A ở TP.HCM trung bình gần 9 triệu đồng/chỗ ngồi/tháng. Thậm chí, một số nơi lên đến 15 triệu đồng/tháng.
TP HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ.
Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu bất động sản, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng cho thuê tại Hà Nội nửa đầu năm 2024 vẫn còn rất chậm, chủ yếu do giá thuê còn cao và chính sách thuê chưa thực sự hấp dẫn.
Theo nghiên cứu mới nhất của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy trong Quý 2 năm nay, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ở mức 30 USD/m2/tháng, phân khúc hạng B cũng duy trì ở mức giá 15 USD/m2/tháng.
Sau làn sóng tháo chạy cách đây gần 1 năm, thị trường văn phòng cho thuê đang dần phục hồi, khi cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng. Tuy nhiên, cùng với những điểm sáng, mức độ cạnh tranh trong phân khúc này cũng được dự báo sẽ ngày càng khốc liệt.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh 6 tháng năm 2024 vừa công bố, thị trường văn phòng hạng A có xu hướng tăng nhẹ, đồng thời các dự án ở khu vực ngoài trung tâm hoạt động khá tốt.
Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Và một xu hướng quan trọng với thị trường văn phòng cho thuê là phát triển bền vững.
Nhiều học sinh của Trường Tiểu học Lincoln ở Corona del Mar (Mỹ) chia sẻ, việc tham gia cuộc thi Địa lí do nhà trường tổ chức hàng năm đã giúp họ có cái nhìn rộng mở về thế giới, có thêm nhiều trải nghiệm mới và học hỏi được những thói quen tốt từ những thí sinh tham gia cuộc thi.
Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
TP.HCM là nơi tập trung các hoạt động kinh tế trọng điểm của khu vực tư nhân, nhất là khối doanh nghiệp FDI, tạo động lực phát triển dài hạn cho thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt là phân khúc cao cấp với những lợi thế vượt trội về sản phẩm và dịch vụ.
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
Doanh nghiệp sẵn sàng chi nhiều hơn để thuê văn phòng chất lượng cao hơn và diện tích lớn hơn ở trung tâm TP. HCM.
Chỉ trong 3 tháng đầu năm, thị trường TP.HCM có 3 giao dịch thuê văn phòng với diện tích hơn 10.000 m2. Đáng chú ý, có giao dịch được thực hiện trước cả khi tòa nhà khai trương.
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý 1, nhiều giao dịch được ghi nhận thành công trong thị trường văn phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh với diện tích thuê lên đến 10.000m2 ngay ở trung tâm.
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn và nguồn cung văn phòng dồi dào, các chủ tòa nhà buộc phải tung ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.
Tỷ lệ văn phòng hạng A trống tại Hà Nội và TP HCM đều tăng so với năm 2022 do nguồn cung nhiều hơn cầu và tình trạng khó khăn chung của nền kinh tế.
nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A.
Trong bối cảnh còn nhiều thách thức cũng như nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn duy trì mức độ hấp thụ khả quan, có cơ hội để đầu tư phát triển trong những năm tới.
Văn phòng chia sẻ đang loại hình thu hút được nhà đầu tư trong giai đoạn hiện tại. Bởi loại hình này đáp ứng được nhu cầu tiết kiệm chi phí mà không cắt giảm quá nhiều tiện ích. Đồng thời còn phù hợp với công việc mang tính tự do sáng tạo của nhiều lao động trẻ.
Nhận định này vừa được Công ty Knight Frank Việt Nam vừa công bố trong nghiên cứu năm 2023 về thị trường không gian làm việc chung (văn phòng chia sẻ) ở TP.HCM. Cụ thể, nghiên cứu thường niên năm thứ hai này cho thấy nguồn cung cho phân khúc này tăng 16% trên toàn Thành phố, trong khi tỉ lệ lấp đầy cũng như giá chào thuê lại giảm đáng kể.
Trong quý 2/2023, lượng hấp thụ thuần về văn phòng ước tính giảm 4.500 m2, trong đó, hơn 70% giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm…
Thị trường văn phòng cho thuê đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi 'gió đảo chiều' quá nhanh, với làn sóng trả mặt bằng dâng cao, tỷ lệ bỏ trống được dự báo tăng kỷ lục, đồng thời đối diện thời kỳ 'khủng hoảng thừa' kéo dài.
Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.