Việc hoàn thành hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung cùng dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai khi được Quốc hội thông qua được kỳ vọng sẽ trở thành động lực để đưa đất đai thành nguồn lực phát triển thực sự ổn định và bền vững.
Ngày 10/10, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Học viện Công nghệ Tài chính Bất động sản Propiin tổ chức tọa đàm về 'Đào tạo nhân lực chất lượng cao cho ngành bất động sản trong kỷ nguyên số'. Tọa đàm tập trung vào thực trạng, nhu cầu, giải pháp phát triển nguồn nhân lực ngành bất động sản thời chuyển đổi số.
Muốn kéo giảm giá nhà có nhiều giải pháp, trong đó về phía nhà nước làm sao xác định nguồn thu từ đất đai là hợp lý. Bởi giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường bất động sản.
Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, chức năng sử dụng, quyền của người sử dụng đất và tài sản trên đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều bất cập.
Để tránh cú sốc cho thị trường bất động sản, cần minh bạch hóa toàn bộ quy trình và dữ liệu định giá. Định giá đất không thể là một quá trình đóng kín. Cần công bố đầy đủ bản đồ định giá, hệ số điều chỉnh, phương pháp tính toán và cơ sở dữ liệu đầu vào.
Nhiều nhà đầu tư đang rất thận trọng khi quyết định đưa dòng tiền vào các dự án thương mại dịch vụ vì họ không chắc chắn rằng mô hình kinh doanh có thực sự phát huy hiệu quả, có tạo ra dòng tiền kinh doanh tốt như kỳ vọng hay không?
Thời gian qua, những điều chỉnh, sửa đổi trong chính sách về tiền sử dụng đất, nhất là các khoản đóng bổ sung khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc tiền thuê đất, đang gây ra nhiều lo ngại cho người dân và doanh nghiệp.
HoREA cho rằng, đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.
Một bảng giá đất tốt không nhất thiết phải 'tiệm cận giá thị trường' bằng mọi giá, mà phải tiệm cận với công lý, khả năng chi trả của số đông và với chiến lược phát triển dài hạn.
Giá đất thị trường vẫn liên tục bị đẩy lên vì hạ tầng được phát triển, sáp nhập đơn vị hành chính,... Nếu các địa phương căn cứ vào đó để xây dựng dữ liệu bảng giá đất mới sẽ dẫn đến tình trạng bảng giá đất 'chạy đua' với giá ảo đang là băn khoăn rất lớn của người dân.
Sáng 22/7, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Báo Thanh Niên tổ chức hội thảo với chủ đề 'Giá đất, thuế đất,… thế nào cho hợp lý' với sự tham dự của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp.
Cục Quản lý đất đai đang sửa đổi Nghị định 71 và Luật Đất đai để trình Quốc hội trong tháng 10, dự kiến khắc phục được những khó khăn của các địa phương trong việc định giá đất.