Giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ khó khăn trong việc mua nhà, nhưng họ có thực sự từ bỏ giấc mơ có một nơi an cư ổn định?
Theo các chuyên gia, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản vẫn nhiều nhưng có chọn lọc, không phải phân khúc nào cũng hút vốn đầu tư.
Theo các chuyên gia, mức thuế đối với "đất bỏ hoang" cần đảm bảo đủ sức nặng để những nhà đầu tư "ôm đất" phải cân nhắc sử dụng hiệu quả.
Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án nhà ở thương mại được tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Số dự án được cấp phép xây dựng mới, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và hoàn thành đều tăng mạnh so với quý I-2026 và cùng kỳ năm trước, cho thấy nguồn cung đang từng bước được cải thiện.
Từ dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến thông tin dự án và giao dịch bất động sản, việc số hóa, kết nối và công khai dữ liệu đang mở ra một hạ tầng thông tin mới cho thị trường. Khi người dân, doanh nghiệp có thể tiếp cận dữ liệu chính thống trước khi giao dịch, khoảng cách thông tin và dư địa hình thành giá ảo được kỳ vọng sẽ dần thu hẹp.
Trong thời gian tới, thanh khoản thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển mạnh về các siêu vùng và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng, cạnh tranh bằng chính sách đồng hành tài chính thay vì chiết khấu trực tiếp.
Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang làm thay đổi cấu trúc không gian đô thị phía Nam, thúc đẩy TP. Hồ Chí Minh chuyển từ mô hình “đơn cực” sang “đa trung tâm”. Cùng với đó, dòng tiền và nguồn cầu cũng đang dịch chuyển, mở ra những cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Ngày 18/8/2026, kinh tế Việt Nam có nhiều thông tin đáng chú ý.
Mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng đang tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và người mua nhà, trong bối cảnh sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa thực sự cải thiện.
Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng hồi phục rõ rệt và nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.
Từ đầu năm đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh khiến nhiều người dân phải tạm gác lại kế hoạch an cư, doanh nghiệp địa ốc đối mặt với áp lực bán hàng ngày càng lớn. Thanh khoản thị trường vì thế tiếp tục sụt giảm, đặt ra yêu cầu cần có giải pháp đồng bộ nhằm khơi thông dòng vốn và hỗ trợ nhu cầu ở thực.
Theo kế hoạch, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất và xem xét thông qua tại kỳ họp thứ hai. Một trong những định hướng đáng chú ý trong dự luật là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành thị trường cho thuê ổn định, lâu dài.
Nguồn cung và thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng cải thiện rõ trong nửa đầu năm. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) NGUYỄN VĂN ĐÍNH cho rằng đà phục hồi sẽ tiếp diễn, nhưng dòng tiền ngày càng chọn lọc, ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và có khả năng khai thác thực tế.
Dòng tiền đầu tư tại Đà Nẵng hiện nay đang hướng mạnh về căn hộ thương mại dịch vụ (TMDV) ven sông Hàn nhờ tỷ suất sinh lời vượt trội. Tuy nhiên, rào cản tâm lý “sở hữu 50 năm” vẫn khiến không ít nhà đầu tư chần chừ.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng mạnh và thanh khoản thị trường giảm, không ít chủ đầu tư đang tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, tặng voucher, giãn tiến độ thanh toán.
Theo VARS, khi hoàn thiện cơ chế mới, điều quan trọng là phải tránh cách hiểu rằng niên hạn công trình là một “chiếc đồng hồ đếm ngược” đối với quyền tài sản.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng tăng cường chuyển đổi số, áp dụng mã định danh cho bất động sản, cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính để thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả.
Theo khảo sát, hơn 80% số lượng chung cư mở bán mới trong quý II/2026 là chung cư hạng sang, cao cấp. Phân khúc trung cấp chiếm phần ít, còn căn hộ bình dân vắng bóng.
Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản lần này không chỉ dừng ở việc sửa đổi các quy định kỹ thuật hay bổ sung điều kiện kinh doanh, mà cần được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế phát triển.
Ngày 2/8/2026, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố và trao các quyết định kiện toàn ban điều hành VARS tại Nam Định (cũ), đồng thời thành lập, bổ nhiệm ban điều hành VARS tại Xuân Thủy và Ninh Cơ.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa cuối năm 2026 sẽ có khoảng 111.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó nhóm bất động sản chiếm gần 61.000 tỷ đồng, do đó, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những yếu tố then chốt quyết định tốc độ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà dài hạn trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Trong định hướng 100 năm tới, Hà Nội xác định 9 cực phát triển với các chức năng riêng, nhằm phân bổ lại không gian phát triển theo hướng hợp lý hơn.
Nhiều năm qua, đấu giá quyền sử dụng đất được xem là một trong những 'công cụ' quan trọng để các địa phương khai thác nguồn lực đất đai, tạo nguồn thu ngân sách và bổ sung nguồn cung đất ở cho thị trường bất động sản.
Khảo sát cho thấy 97% người thuê nhà vẫn muốn sở hữu nhà trong tương lai. Như vậy, nguồn cầu chưa mất đi mà đang chờ cú hích từ giá bán, tín dụng và nguồn cung.
Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.