Ngày 2/8/2026, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố và trao các quyết định kiện toàn ban điều hành VARS tại Nam Định (cũ), đồng thời thành lập, bổ nhiệm ban điều hành VARS tại Xuân Thủy và Ninh Cơ.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa cuối năm 2026 sẽ có khoảng 111.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó nhóm bất động sản chiếm gần 61.000 tỷ đồng, do đó, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những yếu tố then chốt quyết định tốc độ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà dài hạn trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Trong định hướng 100 năm tới, Hà Nội xác định 9 cực phát triển với các chức năng riêng, nhằm phân bổ lại không gian phát triển theo hướng hợp lý hơn.
Nhiều năm qua, đấu giá quyền sử dụng đất được xem là một trong những 'công cụ' quan trọng để các địa phương khai thác nguồn lực đất đai, tạo nguồn thu ngân sách và bổ sung nguồn cung đất ở cho thị trường bất động sản.
Khảo sát cho thấy 97% người thuê nhà vẫn muốn sở hữu nhà trong tương lai. Như vậy, nguồn cầu chưa mất đi mà đang chờ cú hích từ giá bán, tín dụng và nguồn cung.
Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, nhưng tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc, khu vực và chủ thể tham gia thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ nét.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đã xuất hiện áp lực điều chỉnh tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh.
Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dần vận động theo khả năng khai thác và nhu cầu ở thực.
Nguồn cung dần cải thiện nhưng thị trường bất động sản không còn tăng trưởng theo kỳ vọng ngắn hạn, thay vào đó là quá trình tái định vị giá trị, sàng lọc doanh nghiệp và sản phẩm.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quá trình 'thanh lọc' rõ nét. Dòng tiền không còn chạy theo tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng khai thác lâu dài.
Không còn cảnh tranh nhau trả giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, nhiều phiên đấu giá đất gần đây ghi nhận mức trúng sát giá sàn, thậm chí thấp hơn kỳ vọng…
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều điểm mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và đời sống người dân đô thị.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều điểm mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và đời sống người dân đô thị.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh theo chiều sâu. Với các sàn giao dịch quy mô 20–100 môi giới, bài toán phân hóa hiệu suất giờ ít phụ thuộc vào nguồn hàng hay lượng khách hàng tiếp cận, mà phụ thuộc vào khả năng kiểm soát và khai thác dữ liệu trong nội bộ.
Một vấn đề tồn tại trong nhiều năm là tình trạng một số khu đất sau khi đấu giá thành công nhưng chậm đưa vào khai thác.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế hoàn toàn khác khi thanh khoản suy giảm, áp lực lãi vay gia tăng, hiện tượng cắt lỗ xuất hiện ở một số phân khúc.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.
Bộ đôi giải pháp TKG Proptech và Thiên Khôi HRM đưa Thiên Khôi Group vào Top 5 đơn vị dẫn đầu công nghệ bất động sản tại VARS Awards 2026, ghi nhận chiến lược phát triển hệ sinh thái công nghệ toàn diện dành cho môi giới bất động sản và khách hàng.
Giá nhà ở luôn neo cao khiến cho giấc mở sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Trong bối cảnh đó, phát triển nhà ở cho thuê được đánh giá là giải pháp đáp ứng nhu cầu ở thực, góp phần giảm áp lực sở hữu nhà, hạn chế đầu cơ bất động sản. Đặc biệt, mở ra cơ hội để người thu nhập thấp sớm được an cư.
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn đến năm 2065, định hướng phát triển 100 năm không chỉ là bản thiết kế cho không gian đô thị tương lai mà còn được xem là 'kim chỉ nam' định hình lại toàn bộ thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia, Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội, đồng thời tạo ra những kỳ vọng về sự dịch chuyển của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy nghịch lý. Trong khi nhiều công trường trên khắp cả nước sáng đèn thi công ngày đêm, liên tiếp các dự án mới được khởi công thì ở không ít nơi, máy móc vẫn 'án binh bất động'.
Sau giai đoạn phục hồi mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào quá trình tái cấu trúc sâu sắc. Dòng vốn không còn chảy theo tâm lý đám đông hay những cơn 'sốt' ngắn hạn, mà ngày càng dịch chuyển đến các dự án có pháp lý minh bạch, nhu cầu thực, khả năng khai thác hiệu quả và giá trị bền vững.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, nhà môi giới BĐS cần chuyển từ hoạt động đơn lẻ sang hệ sinh thái nghề nghiệp có chuẩn mực và trách nhiệm.
Trong bối cảnh thị trường và công nghệ, chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi của dòng tiền và tái định vị toàn diện nghề môi giới. Minh bạch, công nghệ và niềm tin theo đó sẽ trở thành ba giá trị cốt lõi quyết định sự tồn tại, phát triển bền vững, góp phần nâng tầm vị thế nghề môi giới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, môi giới bất động sản cần tái định vị bằng năng lực chuyên môn, dữ liệu, công nghệ và niềm tin của khách hàng, lấy minh bạch và đạo đức nghề nghiệp làm nền tảng phát triển bền vững.