Các dự án hạ tầng tạo ra dư địa phát triển, cơ hội đầu tư cho thị trường bất động sản khu vực lân cận. Tuy nhiên, cũng chính các dự án này là tiền đề để giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, tạo cơn sốt trên thị trường.
VIRES cho rằng, 25 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đốc thúc triển khai trong giai đoạn 2023 - 2025 sẽ tạo ra động lực để thị trường bất động sản trên cả nước phục hồi trở lại sau tác động của đại dịch Covid-19 và những khó khăn của nền kinh tế trong năm 2022.
Rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản theo quy hoạch hạ tầng đang đối mặt tình trạng chôn vốn trong nhiều năm hoặc chịu lỗ lớn. Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau
Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch do dữ liệu thông tin chưa được công khai, minh bạch. Chính vì thế xảy ra không ít vụ người dân nháo nhào đổ xô đi thu mua gom BĐS trước các thông tin quy hoạch ngay cả khi chưa được xác nhận, các giao dịch vẫn diễn ra sôi động khiến giá BĐS không ngừng tăng.
Năm 2024, thị trường BĐS dần hồi phục khi Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương nhận diện được những 'điểm nghẽn' và quyết liệt cải cách thể chế, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính, dòng tiền…
Hiện 'chuẩn' giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng 20 - 30%, ở mức 2 - 2,4 tỷ đồng/căn. Do đó, theo các chuyên gia, chiến lược phát triển nhà ở xã hội nên hướng tới cho thuê thay vì bán.
Nên phát triển nhà ở theo hướng cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội để tránh tình trạng, đúng đối tượng nhưng không có khả năng mua và ngược lại...
Khu vực cửa ngõ TP Thủ Đức đang là 'tâm điểm' của phân khúc tầm trung, khi có nguồn cung lớn và giá căn hộ dao động ở mức 40 – 50 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia đồng tình, dù đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn đó những khó khăn cần tháo gỡ.
Ngày 15/3, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA), Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Diễn đàn BĐS Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu BĐS dẫn đầu năm 2023 - 2024.
Thị trường bất động sản trải qua một năm khó khăn khi tình hình kinh doanh tụt dốc, luồng tiền vận hành thị trường bất động sản không có đột biến, thậm chí rủi ro thanh khoản vẫn lớn do diễn biến thắt chặt tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trì trệ. Bởi vậy, kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản trong năm 2024 thật khó tiên lượng...
Hai phân khúc được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) kỳ vọng có sự chuyển biến và phục hồi sớm trong năm 2024 là BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Năm 2024, mặc dù dự báo vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi khi ghi nhận dấu hiệu chuyển biến từ cuối năm 2023.
Bức tranh thị trường bất động sản biển có nhiều khởi sắc khi ngành du lịch Việt 2023 đạt nhiều thành tựu ấn tượng.
Một khảo sát cho thấy 70% người được hỏi cho biết đợi lãi suất ngân hàng giảm tiếp mới vay mua nhà. 65% cho rằng lãi suất vẫn đang cao và rất cao. Trong khi đó, 'ma trận' thông tin trên thị trường bất động sản khiến người có nhu cầu thực sự về nhà ở bối rối.
Thường vào dịp cuối năm năm, giao dịch mua bán nhà ở tăng mạnh. Nhưng thời điểm này, vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, với sự vào cuộc tích cực của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước... thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thoát khỏi tình thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Áp lực nợ trái phiếu đến hạn trong năm 2024 rất lớn. Ước tính trái phiếu bất động sản đáo hạn năm 2024 ở mức hơn 150.000 tỷ đồng.
Theo giới chuyên gia, thời gian qua, nhà đầu tư TPDN cá nhân bị thiệt hại, song phần nào đó chính họ cũng tự đẩy mình thành nạn nhân. Thị trường TPDN cần có sự tham gia nhiều hơn của các tổ chức tài chính thay vì quá tập trung vào đầu tư cá nhân như hiện nay.
Ranh giới giữa khai thác dữ liệu số và quyền riêng tư, dữ liệu cá nhân nhạy cảm của khách hàng, doanh nghiệp là yếu tố đang cản trở ngành bất động sản trong cuộc đua chuyển đổi số.
Nhiều doanh nghiệp không bán được hàng nên dòng tiền hoạt động tiếp tục ở mức thấp. Chính sự tắc nghẽn về nguồn vốn huy động kết hợp với dòng tiền yếu làm gia tăng rủi ro chậm trả gốc, lãi của nhiều công ty bất động sản. Đặc biệt, chủ đầu tư không bán được hàng thì dòng tiền để tái đầu tư bị hạn chế...
Theo VIRES, rất khó tránh khỏi việc một số doanh nghiệp lợi dụng quyền được công bố thông tin về thị trường bất động sản để điều hướng dư luận, dẫn dắt sai lệch phục vụ lợi ích cá nhân.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nếu bất động sản vẫn tiếp tục trông mong vào tín dụng hỗ trợ, thì sẽ tạo ra rủi ro hệ thống rất lớn. Do đó, cách duy nhất lúc này là phải giảm bớt sự lệ thuộc của ngành bất động sản vào ngân hàng.
Tin từ một báo cáo công bố mới đây, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) cho rằng các doanh nghiệp bất động sản không nên quá trông chờ vào tín dụng ngân hàng hay chờ được nới hạn mức. Bởi lượng tín dụng đổ vào bất động sản đang khá cao và vẫn trong xu hướng tăng.
Tại cuộc họp lấy ý kiến đánh giá về tình hình triển khai thực hiện Nghị định 08/2023/NĐ-CP của Chính phủ, về việc hoãn một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP sẽ hết hiệu lực vào ngày 31-12-2023, Bộ Tài chính đưa ra 3 đề xuất:
Sau hơn một thập niên tái cơ cấu, hệ thống ngân hàng Việt Nam đã có sự thay đổi mạnh mẽ. Một số mục tiêu được Ngân hàng Nhà nước đề ra và đã thực hiện như: Sáp nhập các ngân hàng yếu kém vào các ngân hàng lớn; xử lý 'gánh nặng' nợ xấu của nền kinh tế, sở hữu chéo; một số ngân hàng 0 đồng. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, hiện tượng sở hữu chéo ngân hàng đang có dấu hiệu quay trở lại ồ ạt, tinh vi hơn.
Mới đây, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã công bố báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản. Trong báo cáo này, VIRES đã thẳng thắn chỉ ra có nên tiếp tục giảm lãi suất ngân hàng để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản.
Trong khi ngân hàng 'tồn kho tiền' thì các doanh nghiệp bất động sản lại khát vốn. Vấn đề nằm ở khâu 'cho vay' hay ở đầu ra của nền kinh tế?
Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đánh giá tình trạng sở hữu chéo giữa hệ thống tổ chức tín dụng và các doanh nghiệp trong lĩnh vực có độ rủi ro cao như bất động sản với biểu hiện thao túng dòng chảy tín dụng, rót vốn 'sân sau', sử dụng vốn sai mục đích đang có tác động xấu đến chất lượng tín dụng...
Thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền và niềm tin của các nhà đầu tư đã quay trở lại, qua đó giúp một số dự án ghi nhận được những số liệu tích cực ngay trong ngày đầu mở bán.
Kinh tế khó khăn, doanh nghiệp khó khăn càng khiến ngành ngân hàng đau đầu hơn để tìm kiếm các dự án khả thi, an toàn để đầu tư những khoản tiền tiết kiệm hay tiền gửi mà người gửi tiền và các doanh nghiệp khác đã ủy thác cho mình.