Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Theo Savills, các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang mở rộng cùng sự phát triển của đô thị. Khi các khu dân cư, văn phòng, trường học và dịch vụ hình thành ngoài khu vực trung tâm truyền thống, nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí cũng dần phân bổ theo những cộng đồng mới.
Các thương hiệu đang thận trọng hơn trong chiến lược mở rộng. Vị trí, quy mô và vai trò của từng cửa hàng ngày càng được cân nhắc kỹ, tạo thêm yêu cầu đối với mặt bằng và cách khai thác bất động sản bán lẻ...
Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Thị trường văn phòng Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào hai bối cảnh cạnh tranh khác nhau. Theo đó, Hà Nội thì mở rộng nguồn cung còn Thành phố Hồ Chí Minh thì cạnh tranh bằng chất lượng.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang dịch chuyển theo quá trình mở rộng đô thị, khi các cộng đồng dân cư, văn phòng, trường học và dịch vụ hình thành ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang có thêm động lực từ sức mua cải thiện và quá trình mở rộng không gian đô thị. Tăng trưởng doanh thu bán lẻ, dịch vụ tiêu dùng cùng mức thu nhập hộ gia đình được dự báo tăng trong dài hạn đang tạo nền tảng cho nhu cầu tiêu dùng, trong khi nguồn cung bán lẻ hiện đại tiếp tục được hấp thụ ở mức tương đối cao.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng, mở rộng lựa chọn cho khách thuê, đồng thời buộc chủ đầu tư nâng chất lượng tài sản và dịch vụ.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, phân khúc văn phòng đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Văn phòng đã quay trở lại danh mục đầu tư ưu tiên của nhiều tổ chức nhưng trọng tâm hiện nay là chất lượng tài sản thay vì quy mô thị trường đơn thuần.
Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.
Mô hình tích hợp văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngày càng được chú ý, khi doanh nghiệp coi hệ sinh thái dịch vụ tại nơi làm việc là một yếu tố cạnh tranh để thu hút nhân sự.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế. Sự dịch chuyển này phản ánh quá trình phát triển đa cực của thị trường.
Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng vọt 27% so với cùng kỳ năm trước, giữa bối cảnh nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, thị trường hiện hoàn toàn 'vắng bóng' các dự án mới có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo "Tóm lược thị trường Hà Nội quý II/2026" vừa được Savills công bố, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hà Nội: từ bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ đến căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề,... đều ghi nhận đà tăng trưởng về giá, trong khi nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu vực phía Tây và khu đô thị Starlake.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế. Sự dịch chuyển này phản ánh quá trình phát triển đa cực của thị trường, đồng thời cũng cho thấy vai trò của khu vực trung tâm đang thay đổi: không còn lựa chọn duy nhất về vị trí, mà trở thành lựa chọn chiến lược đối với những doanh nghiệp coi văn phòng là một phần trong hình ảnh thương hiệu, khả năng thu hút nhân tài và kết nối kinh doanh.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới khi nguồn cung hạng A liên tục gia tăng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.
Nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh nhưng nhu cầu không giảm. Doanh nghiệp chuyển sang các dự án tích hợp, coi văn phòng là công cụ nâng cao hiệu quả vận hành và sức cạnh tranh.
Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung hạng A, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp và thúc đẩy xu hướng chuyển sang các không gian làm việc chất lượng cao hơn.
Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung mới gia tăng và tiêu chuẩn ESG ngày càng trở thành yêu cầu của khách thuê, các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực tái định vị tài sản nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy, bảo vệ giá trị bất động sản và nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung hạng A tiếp tục mở rộng. Lợi thế cạnh tranh của các tòa nhà không còn chỉ đến từ vị trí hay mức giá cho thuê, mà ngày càng được quyết định bởi chất lượng không gian làm việc và giá trị mà dự án có thể mang lại cho hoạt động kinh doanh của khách hàng.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng mạnh khiến cuộc cạnh tranh chuyển từ giá thuê sang chất lượng không gian, tiện ích và trải nghiệm, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần thay đổi. Nếu trước đây, việc lựa chọn địa điểm chủ yếu dựa trên khả năng tiếp cận khách hàng, chi phí và nguồn vốn, thì nay, áp lực giữ chân nhân tài đang từng bước định hình lại cách tiếp cận này…
Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng và mô hình làm việc liên tục biến đổi, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần chuyển dịch theo hướng đa chiều hơn.
Trong bối cảnh nguồn nhân lực ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp đang xem xét lại chiến lược lựa chọn địa điểm đặt văn phòng, chuyển dịch hoạt động đến những nơi có sẵn nguồn nhân lực phù hợp và phân bổ vận hành trên nhiều thành phố khác nhau.
Nguồn cung văn phòng mới liên tục gia tăng, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội đang làm thay đổi cục diện thị trường. Trong khi các tòa nhà mới được đầu tư theo tiêu chuẩn xanh, hiện đại và chuyên nghiệp ngày càng hút khách thuê, nhiều dự án văn phòng cũ đứng trước áp lực phải cải tạo, nâng cấp để duy trì sức cạnh tranh.
Thay vì tập trung hoạt động tại các đô thị lớn như trước, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển tới những khu vực có sẵn nguồn nhân lực phù hợp, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong cuộc cạnh tranh trên thị trường văn phòng.
Thay vì tập trung tại các lõi đô thị, nhiều doanh nghiệp toàn cầu và tại Hà Nội đang phân bổ mạng lưới văn phòng về những khu vực có nguồn nhân lực dồi dào nhằm tối ưu chi phí.
Cuộc đua thu hút nhân tài đang tái định hình bản đồ văn phòng toàn cầu, khi chất lượng vận hành, công nghệ và tính bền vững ngày càng được đề cao.
Ba yếu tố chính đang định hình lại nhu cầu văn phòng gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Các mô hình không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu, tối ưu chi phí và giảm rủi ro từ các cam kết thuê dài hạn.
Theo Savills World Research, các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh chóng. Văn phòng không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà ngày càng đóng vai trò như một công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng của doanh nghiệp.
Theo JLL, hai đô thị lớn nhất Việt Nam xếp thứ 5 và 6 trong top 10 thành phố có giá thuê văn phòng hạng A cao nhất khu vực châu Á. Một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê duy trì ở mức cao là quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới khan hiếm.
Ghi nhận trong quý I/2026, thị trường bất động sản có sự phân hóa rõ nét giữa hai đầu tàu lớn nhất cả nước. Nếu Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian phát triển và gia tăng nguồn cung, thì TP.HCM lại bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh khi thanh khoản suy giảm dưới áp lực lãi suất và tín dụng.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển sang mô hình đa cực, với nguồn cung chất lượng cao dịch chuyển rõ rệt ra ngoài khu vực trung tâm, thay vì tập trung đơn lõi như trước đây.
Sau một thập kỷ tăng trưởng nóng, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, chuyển từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm và sự lên ngôi của các tiêu chuẩn xanh đang định hình lại cuộc chơi.
Thị trường dần hình thành các cụm văn phòng gắn với hạ tầng và khu đô thị mới, trong khi khu trung tâm tiếp tục giữ vai trò tập trung trụ sở doanh nghiệp và các chức năng giá trị cao.
Sau nhiều năm phát triển theo mô hình 'đơn lõi' với khu vực trung tâm giữ vai trò áp đảo, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, hình thành cấu trúc đa cực.