Giảm 'gánh nặng' cho doanh nghiệp, người dân và thậm chí là cả cơ quan quản lý liên quan đến bài toán 'giá đất' là điều đang được mong chờ sau khi Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024 được thông qua tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Giá nhà giảm sâu tại nhiều thành phố Trung Quốc đang khiến hàng loạt gia đình trẻ rơi vào vòng xoáy áp lực tài chính lẫn mâu thuẫn tình cảm. Những người mua nhà đúng thời điểm đỉnh giá nay gánh khoản nợ lớn hơn giá trị tài sản, kéo theo cãi vã, khủng hoảng tâm lý và thậm chí là ly hôn.
Các chuyên gia dẫn nhiều số liệu đáng chú ý: tín dụng bất động sản chiếm gần 24% tổng dư nợ nền kinh tế. Riêng cho vay kinh doanh địa ốc tăng gần 24% trong 9 tháng đầu năm, gấp đôi đà tăng vay tiêu dùng.
Bà Trần Hồng Nguyên - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội - cho rằng, các cơ quan chức năng cần có câu trả lời cho người dân về tình trạng giá nhà quá cao.
Từ 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng 25-26% tại vùng ven, trong khi trung tâm tăng khoảng 2%. Người dân và doanh nghiệp lo chi phí tăng mạnh, đẩy giá bất động sản tiếp tục lên cao.
Khoảng cách giữa chi phí 'trên giấy' và thực tế vẫn còn lớn, thêm vào đó, các địa phương chuẩn bị ban hành bảng giá đất 2026 với xu hướng tăng mạnh là nguy cơ dẫn đến 'làn sóng' mới tăng giá nhà ở.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước điểm chuyển quan trọng. Trao đổi với phóng viên Thời báo Tài chính Việt Nam, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, giai đoạn cuối năm 2025 - đầu năm 2026, thị trường sẽ chứng kiến sự cân bằng rõ hơn về cung - cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở.
Trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản ghi nhận gần 4.700 doanh nghiệp mới thành lập, tăng 20,3% so với cùng kỳ. Cùng với vốn đăng ký và thanh khoản cải thiện, đây được xem là tín hiệu rõ ràng của giai đoạn phục hồi sau nhiều năm trầm lắng. Tuy nhiên, bên cạnh tâm lý lạc quan, nhiều ý kiến vẫn cảnh báo về tính bền vững và chất lượng của làn sóng 'gia nhập mới'.
Gần đây, nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động, điều này được dự báo có thể tác động đến người mua nhà, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Giá đất, giá nhà leo thang là thực tế đang khiến nhiều người mua nhà e ngại, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất mới dự kiến được điều chỉnh mạnh từ năm 2026.
Đầu tháng 11, hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất huy động, kéo theo nguy cơ lãi vay nhích lên, tín hiệu cho thấy áp lực vốn gia tăng và chu kỳ thắt chặt tiền tệ mới đang bắt đầu, đặt ra phép thử cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc ở nguồn cung, đặc biệt là số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, bổ sung gần 38.000 căn ra thị trường. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn giảm nhẹ so với quý trước, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Theo các chuyên gia, khi bảng giá đất tăng cao, chi phí đầu vào sẽ đội lên, từ đó giá nhà tăng theo và không thể hạ nhiệt.
Đề xuất kê khai sở hữu nhà ở: Khó khả thi khi nền tảng dữ liệu chưa sẵn sàng?; Hà Nội đề xuất tăng giá đất cao nhất 26%: Bảng giá đất mới cần ở mức trung lập; Phương án tạm thu lệ phí cấp sổ hồng ở TPHCM sau sáp nhập; Hà Nội giao hơn 1,6ha đất kề Ciputra xây nhà ở cho cán bộ công an;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/10.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc xác định giá đất cần bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Bởi một chính sách giá đất hợp lý sẽ giúp duy trì ổn định thị trường, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Ngày 23/10, Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội đã tổ chức hội nghị phản biện xã hội nhằm lấy ý kiến đóng góp vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về một số chính sách hỗ trợ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô.
Chuyên gia cho rằng việc các loại vật liệu xây dựng đua nhau tăng giá nếu kéo dài sẽ góp phần khiến giá nhà khó hạ nhiệt.
Giá nhà ở Việt Nam vẫn ở mức cao so với thu nhập trung bình của người dân, trong khi nhiều dự án bất động sản kéo dài, chậm tiến độ do thiếu cân đối tài chính. Để hướng tới một thị trường bền vững và giảm giá nhà một cách thực chất, nhiều ý kiến cho rằng cần điều chỉnh cấu trúc vốn của chủ đầu tư, bảo đảm tính an toàn, minh bạch và khả năng tự chủ tài chính của doanh nghiệp khi triển khai dự án.
Tại 2 đô thị lớn, nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế với giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt 31-41% chỉ trong một năm.
'Giá nhà khó giảm nhưng tăng nóng sẽ được kiểm soát', đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn cuối 2025, đầu 2026.
Giá căn hộ tại Hà Nội đã vọt lên tới 100 triệu đồng/m2. Câu hỏi 'mua ngay hay chờ giá hạ' trở thành nỗi băn khoăn chung của nhiều gia đình trẻ.
Các chuyên gia cho rằng, việc kiểm soát giá bất động sản không nên chỉ dựa vào biện pháp hành chính, mà phải gắn với tái cơ cấu nguồn cung, cải thiện tín dụng, phát triển hạ tầng và xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường đồng bộ.
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại tình trạng đầu cơ, đẩy giá và khan hiếm sản phẩm phù hợp nhu cầu thực.
Giá nhà ở tăng vọt đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ chùn bước trước quyết định lập gia đình và sinh con. Hệ quả là tỷ suất sinh của Việt Nam năm 2024 đã xuống mức thấp nhất lịch sử, đặt ra thách thức kép cho cả chính sách dân số và thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2025, nguồn cung căn hộ được chào bán tại thị trường Hà Nội chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc hạng A và B; sự đa dạng hóa sản phẩm vẫn còn hạn chế.
Dự kiến giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, nhưng phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Điều này có thể tạo ra áp lực điều chỉnh giá.
Thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2026 sẽ chứng kiến một làn sóng nguồn cung mới với hàng chục nghìn căn hộ được đưa ra thị trường.
Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2025, thị trường nhà ở thành phố vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Bất chấp giá nhà tăng gấp nhiều lần thu nhập, người trẻ vẫn mạnh dạn 'xuống tiền' mua căn hộ, sẵn sàng gánh áp lực nợ vay và chi phí sinh hoạt.
Từ mức hơn 20 triệu đồng/m² năm 2014, nay giá căn hộ Hà Nội, TP.HCM đã vượt 70 - 80 triệu/m², khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Nên cho con ăn trưa ở trường hay đưa về nhà? Câu hỏi tưởng nhỏ nhưng lại khiến nhiều phụ huynh băn khoăn mỗi ngày. Thực tế, bữa trưa không chỉ đơn thuần là chuyện ăn ngon hay dở mà còn liên quan đến dinh dưỡng, giấc ngủ, thói quen và cả tính cách của trẻ.
Ngày 29/7, Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an TP Hải Phòng cho biết, đơn vị vừa dập tắt vụ hỏa hoạn nhà dân, kịp thời đưa 5 người mắc kẹt ra khỏi đám cháy trong đêm.