Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi giá rao bán nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp giảm tới 15% so với đầu năm, trong khi đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng.
Dù nguồn cung được đẩy mạnh nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với không ít thách thức khi lượng giao dịch thành công liên tục giảm, tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý….
Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Theo Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, toàn tỉnh quy hoạch 114 cụm công nghiệp với tổng diện tích 6.557 ha.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Trong quý III, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Hơn 140 nhà đầu tư nước ngoài, đại diện cho nhiều ngành nghề và lĩnh vực, đã đến tham dự Hội nghị Nhà đầu tư 2026 nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam.
Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Lũy kế từ đầu năm 2026 đến kỳ báo cáo, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 451.646 tỷ đồng, trong đó phát hành riêng lẻ chiếm 87%.
Thanh khoản trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ giảm nhẹ trong tuần đầu tháng 10, với giá trị giao dịch bình quân đạt 7.700 tỷ đồng/ngày.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng có trái phiếu được giao dịch nhiều trong quý III/2026.
Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 2/2026 nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.
Trong quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 8% so với quý trước. Trong khi đó, lượng hàng tồn kho được các địa phương báo cáo lên tới gần 52.000 căn, lô/nền; dư nợ tín dụng bất động sản vượt 5,2 triệu tỷ đồng.
Quý III/2026, thị trường bất động sản ghi nhận gần 52.000 căn nhà, lô đất tồn kho, trong khi số giao dịch thành công giảm 8% so với quý trước.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 3/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Cả nước hiện có 2.221 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Chính phủ yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các điểm nghẽn, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc nhìn nhận giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động, kể cả một bộ phận cán bộ, công chức.
Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell (tổ chức cung cấp các chỉ số chứng khoán toàn cầu), mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường cổ phiếu.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tín dụng, khơi thông thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển NƠXH.
Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng 13.10 tại Hà Nội do Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo chủ trì, lãnh đạo Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã thông tin nhiều nội dung đáng chú ý.
VIS Ratings đánh giá rủi ro tái cấp vốn đang gia tăng, đặc biệt đối với những tổ chức phát hành có hồ sơ tín nhiệm yếu, các doanh nghiệp từng chậm trả hoặc đã thực hiện tái cấu trúc trái phiếu.
Kho bạc Nhà nước huy động 70.139,2 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ trong tháng 9/2026, tăng 152% so với tháng trước. Tính chung 9 tháng, giá trị huy động đạt 299.060,5 tỷ đồng, tương đương 60% kế hoạch phát hành cả năm.
Thu hút dự án đầu tư và số lượng doanh nghiệp thành lập mới trên địa bàn Lâm Đồng tiếp tục tăng, qua đó tạo thêm nguồn lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tỉnh nhà. Cùng với tinh thần luôn đồng hành, tạo điều kiện thuận lợi và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thì địa phương cũng mong doanh nghiệp tiếp tục gắn bó lâu dài…
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận 172 nghìn tỷ đồng phát hành mới trong quý III/2026, tăng 9,7% so với cùng kỳ, trong đó ngân hàng và bất động sản chiếm phần lớn giá trị phát hành.
Chiều 12/10, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Phan Thái Bình đến thăm, chúc mừng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển hạ tầng khu công nghiệp và đô thị ở phía nam thành phố.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận giảm tốc trong quý III/2026 khi sức cầu đất nền, căn hộ cùng giảm 66%. Giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%, trong khi triển vọng phục hồi cuối năm vẫn còn nhiều thách thức.
DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000–10.000 căn trong quý IV/2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức khi sức cầu đất nền và căn hộ trong quý III cùng giảm 66% so với quý trước, còn giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%.
Lãi suất vay mua nhà tăng, thanh khoản suy yếu khiến một bộ phận chủ căn hộ phải giảm giá; người mua sẵn tiền mặt đang có lợi thế đàm phán.
Tỷ giá trung tâm giảm 7 đồng, chỉ số VN-Index giảm nhẹ 2,62 điểm so với phiên cuối tuần trước đó hay NHNN hút ròng 36.597,58 tỷ đồng từ thị trường... là một số thông tin kinh tế đáng chú ý trong tuần từ 5-9/10.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực xây dựng và bất động sản ghi nhận hơn 19.500 doanh nghiệp thành lập mới, đồng thời có 6.500 doanh nghiệp giải thể. Đáng chú ý, số doanh nghiệp giải thể ở cả hai lĩnh vực đều tăng trên 120% so với cùng kỳ năm trước...
Cà Mau đặt mục tiêu nâng tỷ lệ lấp đầy các khu, cụm công nghiệp, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng và cải cách thủ tục để thu hút đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bình quân 10%/năm.
HNN - Pin xe điện, tấm pin mặt trời và nhiều thiết bị năng lượng sau khi hết vòng đời đang trở thành nguồn cung lithium, nickel, cobalt, đồng và nhiều vật liệu có giá trị. Trong bối cảnh nhu cầu khoáng sản cho điện hóa và năng lượng sạch tiếp tục tăng, tái chế được xem là nguồn cung bổ sung ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên, khả năng khai thác nguồn nguyên liệu này vẫn phụ thuộc nhiều vào công nghệ, hệ thống thu gom, chi phí và nhiều yếu tố khác.
Miza đẩy mạnh tăng vốn để mở rộng công suất và đầu tư vào mảng bất động sản khu công nghiệp, trong bối cảnh mảng giấy tái chế có nhiều thuận lợi.
Chiều 9-10, tại xã Tiến Thắng (thành phố Hà Nội), lễ khởi công Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Tiến Thắng giai đoạn 1 đã được tổ chức, chào mừng kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.
Tháng 9/2026, Kho bạc Nhà nước huy động thành công 70.139,2 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ qua đấu thầu, tăng 152% so với tháng trước. Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch bình quân đạt 21.776 tỷ đồng/phiên.
Ngày 9-10, theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lũy kế từ đầu năm đến hết tháng 9, Kho bạc Nhà nước đã huy động được 299.060 tỷ đồng, hoàn thành 60% kế hoạch phát hành của năm 2026.
Thị trường cũng ghi nhận hơn 17.900 tỷ đồng trái phiếu được mua lại trước hạn và hơn 70.000 tỷ đồng dự kiến đáo hạn trong 3 tháng cuối năm.
Theo HNX, lũy kế từ đầu năm đến hết tháng Chín, Kho bạc Nhà nước đã huy động được 299.060 tỷ đồng, hoàn thành 60% kế hoạch phát hành của năm 2026.
Thị trường trái phiếu chính phủ ghi nhận thanh khoản cải thiện trong tháng 9/2026, với giá trị giao dịch bình quân đạt 21.776 tỷ đồng/phiên, tăng 26,7% so với tháng trước.