Tiến sỹ Đinh Thế Hiển cho rằng để phát triển bền vững, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi cách tiếp cận, chuyển từ sử dụng vốn ngắn hạn sang các nguồn vốn trung và dài hạn.
Mô hình hoạt động của các hộ kinh doanh chuyển từ phương thức quản lý truyền thống sang kê khai, minh bạch hóa tài chính không còn là lựa chọn, mà đã trở thành yêu cầu tất yếu.
Năm 2026 đang chứng kiến làn sóng tăng tốc huy động vốn ngoại mạnh mẽ của ngành Ngân hàng Việt Nam, trong bối cảnh áp lực tăng vốn, yêu cầu chuẩn hóa theo Basel III và kỳ vọng nâng hạng thị trường ngày càng rõ nét.
Loạt ngân hàng đang đẩy mạnh chính sách cổ tức cao kết hợp phát hành cổ phiếu thưởng. Lượng cổ phiếu mới 'bơm' vào thị trường chứng khoán trong năm 2026 sẽ lên tới con số hàng tỷ đơn vị.
Là một phần của hệ thống tài chính - ngân hàng, SHB tham gia cung ứng vốn, ổn định hệ thống và hỗ trợ các lĩnh vực kinh tế trọng điểm.
Thị trường tài chính những tháng đầu năm 2026 đang cho thấy những biến động rõ nét dưới tác động của cuộc căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông.
Không chỉ dừng ở mức vài nghìn tỷ đồng, nhiều tổ chức tín dụng còn đặt mục tiêu nâng vốn điều lệ lên ngưỡng 100.000 tỷ đồng, cho thấy cuộc đua mở rộng quy mô ngày càng rõ nét.
Sự lệch pha giữa tăng trưởng tín dụng và huy động đang đẩy hệ thống ngân hàng vào một vòng xoáy áp lực mới. Liệu ngành ngân hàng có đủ khả năng để đáp ứng vốn cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế?
Mùa đại hội cổ đông 2026 ghi nhận làn sóng ngân hàng đồng loạt tăng vốn với quy mô lớn, nhiều nhà băng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng nhằm củng cố năng lực tài chính và tạo dư địa tăng trưởng.
Việc NHNN ban hành Thông tư 65/2025/TT-NHNN quy định xếp hạng và Thông tư 57/2025/TTNHNN quy định các hạn chế, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động được đánh giá là bước tiến quan trọng trong hoàn thiện khuôn khổ pháp lý đối với tổ chức tài chính vi mô. Xung quanh các quy định mới này, phóng viên đã trao đổi với TS. Châu Đình Linh - Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh.
Tổng nợ xấu của 27 ngân hàng niêm yết năm 2025 tăng 14,1%, lên gần 262.491 tỷ đồng, trong đó, nợ có khả năng mất vốn chiếm 63,5%. Dù bức tranh chung còn nhiều áp lực, vẫn xuất hiện điểm sáng khi 7 ngân hàng 'ngược dòng' kéo giảm quy mô nợ xấu, nhiều nhà băng vẫn duy trì kỷ luật tín dụng và chủ động tăng trích lập dự phòng, chấp nhận ảnh hưởng lợi nhuận ngắn hạn.
Diễn biến giá dầu thế giới tăng mạnh do căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông đang tác động đáng kể tới thị trường chứng khoán trong nước. Tuy nhiên, cơ hội cũng thường xuất hiện trong giai đoạn biến động.
Chỉ trong 3 ngày qua, giá vàng miếng tại Việt Nam đã giảm khoảng 4,6 triệu đồng/lượng, mức điều chỉnh diễn ra sau giai đoạn giá vàng tăng nóng trước đó.
Mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối tháng 2 đến nay, đẩy lãi suất tiết kiệm lên mức cao hơn so với đầu năm. Không ít kỳ hạn dài đã vượt mốc 7%/năm tại một số nhà băng, cho thấy cuộc cạnh tranh hút tiền gửi trong hệ thống ngân hàng đang trở nên sôi động hơn.
Việc điều chỉnh quy mô khoản vay và kỳ hạn vay đối với tín dụng tiêu dùng được kỳ vọng tạo ra thay đổi đáng kể đối với khả năng tiếp cận vốn của người dân, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bán lẻ và tiêu dùng nội địa.
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Dòng tiền đang trở lại ngân hàng mạnh mẽ khi tỷ lệ người trưởng thành có tài khoản thanh toán và tiền gửi tiết kiệm đều vượt mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, chiến lược thu hút tiền gửi không kỳ hạn (CASA) đang bước sang giai đoạn mới - nơi công nghệ chỉ là điều kiện cần, còn chìa khóa thực sự nằm ở khả năng kiểm soát và nuôi dưỡng dòng tiền giao dịch hằng ngày của khách hàng.
Lãi suất thả nổi tăng nhanh đang tạo thêm áp lực tài chính đối với người vay mua nhà, doanh nghiệp bất động sản và đẩy dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường. Trong bối cảnh lãi vay có thể lên 13 - 15%/năm, thậm chí cao hơn khi bước vào giai đoạn thả nổi, chu kỳ 'tiền rẻ' dần khép lại khiến dòng vốn vào bất động sản chịu thêm nhiều 'van' điều tiết.
Trong thời gian qua, các ngân hàng đã chủ động tăng mạnh trích lập dự phòng, xử lý nợ xấu và củng cố năng lực vốn như một chiến lược phòng thủ dài hạn trước những biến động của chu kỳ kinh tế.
Tỷ lệ tín dụng/GDP đã lên tới 146% và áp lực thanh khoản gia tăng, song TS. Châu Đình Linh - Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng, không phải ngân hàng nào tăng trưởng tín dụng nhanh cũng đáng lo. Vấn đề cốt lõi nằm ở chất lượng quản trị rủi ro, mức độ chủ động kiểm soát quy mô tăng trưởng và hiệu quả giám sát, điều hành của cơ quan quản lý.
Trong nhiều thập kỷ, mạng lưới chi nhánh, phòng giao dịch rộng khắp từng là biểu tượng cho quy mô, sức mạnh tài chính và năng lực cạnh tranh của các ngân hàng. 'Phủ sóng' càng dày, thương hiệu càng mạnh, khả năng tiếp cận khách hàng càng lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra sâu rộng, lợi thế này đang dần mất đi vai trò trung tâm.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt tốc, 'chuyển làn' sang quỹ đạo tăng trưởng mới. Theo đó, tín dụng được kỳ vọng là điểm tựa quan trọng, song mặt trái là rủi ro tăng trưởng 'nóng' khiến nhiều ngưỡng an toàn bị thử thách. Điều này đòi hỏi chính sách tiền tệ hỗ trợ theo hướng thận trọng, ưu tiên thanh khoản và định hướng dòng vốn, hơn là cắt giảm lãi suất.
Sau các ngân hàng thương mại cổ phần, nhóm Big 4 (ngân hàng thương mại có vốn nhà nước) đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao lên tới 14%, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Lãi suất huy động liên tục tăng, kéo theo lãi suất cho vay khó có thể giữ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay mua bất động sản. Làn sóng tăng lãi suất mới đang thu hẹp đáng kể cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo hình thức 'lướt sóng'.
Mặt bằng lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc, nhiều ngân hàng 'Big 4' đã đưa lãi suất vay mua nhà cố định lên quanh mức 14%/năm. Khi thời kỳ 'vốn rẻ' với các gói ưu đãi lãi suất dần khép lại, tín dụng được kiểm soát theo hướng chọn lọc, khiến hoạt động đầu tư 'lướt sóng' bị siết lại, thị trường trước một bài kiểm tra mới về 'sức bền'.
Ngay trong tháng đầu năm 2026, tâm điểm chú ý của giới đầu tư là biến số lãi suất cho vay mua bất động sản nhảy vọt lên tới mức 14% ở 1 số ngân hàng - yếu tố đã được dự báo từ trước.
Theo đánh giá của TS. Châu Đình Linh (Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh), Nghị định số 304/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ tạo khuôn khổ rõ ràng hơn cho hoạt động thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm, đồng thời đặt ra bài toán chi phí và yêu cầu thay đổi văn hóa quản trị rủi ro tại các ngân hàng.
Năm 2026, trong bối cảnh nền kinh tế đứng trước yêu cầu tăng trưởng cao, hướng tới mức từ 10% trở lên nhưng vẫn phải giữ vững ổn định vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến thực tế.
Theo các chuyên gia, khi nền kinh tế bước vào giai đoạn 2026-2030, hệ thống ngân hàng Việt Nam đứng trước một 'ngưỡng cửa' quan trọng của chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Trong bức tranh đó, mua bán - sáp nhập (M&A) không còn chỉ gắn với câu chuyện xử lý ngân hàng yếu kém, mà dần trở thành công cụ chiến lược để tái định vị năng lực cạnh tranh, bổ sung nguồn lực tài chính, công nghệ và chuẩn mực quản trị quốc tế. Đặc biệt, trong năm 2026, dòng vốn ngoại có dấu hiệu quay trở lại mạnh mẽ hơn, trong bối cảnh hành lang pháp lý được mở rộng và triển vọng tăng trưởng kinh tế - thị trường vốn ngày càng rõ nét.
Giá bạc thế giới lao dốc khiến giá bạc trong nước đồng loạt giảm sâu, có loại giảm khoảng 7 triệu đồng/kg so với mức đỉnh hôm qua.
Trong năm 2025, dù đóng vai trò động lực tăng trưởng cho hệ thống ngân hàng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản cũng làm dấy lên lo ngại về rủi ro tín dụng, giá nhà leo thang và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Tỷ giá USD/VND đã dịu bớt trong những phiên gần đây giúp ổn định thị trường và tạo cơ hội cho chính sách tiền tệ linh hoạt, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm tới.
Áp lực huy động vốn cuối năm đã dẫn đến một làn sóng tăng lãi suất lan rộng. Khoảng 20 ngân hàng đã tăng lãi suất huy động từ đầu tháng 11/2025, với mức tăng phổ biến từ 0,1 - 0,5 điểm phần trăm.
Tại cuộc họp báo Chính phủ vừa qua, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024. Để mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu 8,5% thì dự kiến tăng trưởng tín dụng ước đạt 19 - 20%. Đây là mức tăng trưởng tín dụng rất cao so với các năm trước.
Trong cuộc họp chính sách cuối cùng của năm, rạng sáng ngày 11/12, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã cắt giảm 0,25% lãi suất xuống mức 3,50% – 3,75%, đúng kỳ vọng thị trường. Đây là lần giảm thứ ba kể từ đầu năm, phản ánh việc Fed muốn nới lỏng nhẹ để hỗ trợ tăng trưởng trong bối cảnh lạm phát vẫn trên mục tiêu 2%. Xu hướng nới lỏng này được nhiều chuyên gia đánh giá là sẽ giảm đáng kể áp lực lên tỷ giá và dòng vốn của các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhận định, việc Fed hạ lãi suất sẽ giúp giảm bớt áp lực tỷ giá và hạn chế dòng vốn chảy ra, tạo thêm dư địa cho NHNN điều hành linh hoạt mà không phải sử dụng các biện pháp mạnh.
Tín dụng bất động sản hiện chiếm tới 24% tổng dư nợ toàn hệ thống, thậm chí tại một số ngân hàng lên tới 30%. Trước yêu cầu điều hành mới, hướng dòng vốn vào lĩnh vực ưu tiên, các ngân hàng tái cân bằng danh mục, giữ tăng trưởng tín dụng bất động sản hợp lý và siết quản trị rủi ro, đảm bảo an toàn.