Mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối tháng 2 đến nay, đẩy lãi suất tiết kiệm lên mức cao hơn so với đầu năm. Không ít kỳ hạn dài đã vượt mốc 7%/năm tại một số nhà băng, cho thấy cuộc cạnh tranh hút tiền gửi trong hệ thống ngân hàng đang trở nên sôi động hơn.
Việc điều chỉnh quy mô khoản vay và kỳ hạn vay đối với tín dụng tiêu dùng được kỳ vọng tạo ra thay đổi đáng kể đối với khả năng tiếp cận vốn của người dân, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bán lẻ và tiêu dùng nội địa.
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Dòng tiền đang trở lại ngân hàng mạnh mẽ khi tỷ lệ người trưởng thành có tài khoản thanh toán và tiền gửi tiết kiệm đều vượt mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, chiến lược thu hút tiền gửi không kỳ hạn (CASA) đang bước sang giai đoạn mới - nơi công nghệ chỉ là điều kiện cần, còn chìa khóa thực sự nằm ở khả năng kiểm soát và nuôi dưỡng dòng tiền giao dịch hằng ngày của khách hàng.
Lãi suất thả nổi tăng nhanh đang tạo thêm áp lực tài chính đối với người vay mua nhà, doanh nghiệp bất động sản và đẩy dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường. Trong bối cảnh lãi vay có thể lên 13 - 15%/năm, thậm chí cao hơn khi bước vào giai đoạn thả nổi, chu kỳ 'tiền rẻ' dần khép lại khiến dòng vốn vào bất động sản chịu thêm nhiều 'van' điều tiết.
Trong thời gian qua, các ngân hàng đã chủ động tăng mạnh trích lập dự phòng, xử lý nợ xấu và củng cố năng lực vốn như một chiến lược phòng thủ dài hạn trước những biến động của chu kỳ kinh tế.
Tỷ lệ tín dụng/GDP đã lên tới 146% và áp lực thanh khoản gia tăng, song TS. Châu Đình Linh - Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng, không phải ngân hàng nào tăng trưởng tín dụng nhanh cũng đáng lo. Vấn đề cốt lõi nằm ở chất lượng quản trị rủi ro, mức độ chủ động kiểm soát quy mô tăng trưởng và hiệu quả giám sát, điều hành của cơ quan quản lý.
Trong nhiều thập kỷ, mạng lưới chi nhánh, phòng giao dịch rộng khắp từng là biểu tượng cho quy mô, sức mạnh tài chính và năng lực cạnh tranh của các ngân hàng. 'Phủ sóng' càng dày, thương hiệu càng mạnh, khả năng tiếp cận khách hàng càng lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra sâu rộng, lợi thế này đang dần mất đi vai trò trung tâm.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt tốc, 'chuyển làn' sang quỹ đạo tăng trưởng mới. Theo đó, tín dụng được kỳ vọng là điểm tựa quan trọng, song mặt trái là rủi ro tăng trưởng 'nóng' khiến nhiều ngưỡng an toàn bị thử thách. Điều này đòi hỏi chính sách tiền tệ hỗ trợ theo hướng thận trọng, ưu tiên thanh khoản và định hướng dòng vốn, hơn là cắt giảm lãi suất.
Sau các ngân hàng thương mại cổ phần, nhóm Big 4 (ngân hàng thương mại có vốn nhà nước) đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao lên tới 14%, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Lãi suất huy động liên tục tăng, kéo theo lãi suất cho vay khó có thể giữ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay mua bất động sản. Làn sóng tăng lãi suất mới đang thu hẹp đáng kể cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo hình thức 'lướt sóng'.
Mặt bằng lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc, nhiều ngân hàng 'Big 4' đã đưa lãi suất vay mua nhà cố định lên quanh mức 14%/năm. Khi thời kỳ 'vốn rẻ' với các gói ưu đãi lãi suất dần khép lại, tín dụng được kiểm soát theo hướng chọn lọc, khiến hoạt động đầu tư 'lướt sóng' bị siết lại, thị trường trước một bài kiểm tra mới về 'sức bền'.
Ngay trong tháng đầu năm 2026, tâm điểm chú ý của giới đầu tư là biến số lãi suất cho vay mua bất động sản nhảy vọt lên tới mức 14% ở 1 số ngân hàng - yếu tố đã được dự báo từ trước.
Theo đánh giá của TS. Châu Đình Linh (Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh), Nghị định số 304/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ tạo khuôn khổ rõ ràng hơn cho hoạt động thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm, đồng thời đặt ra bài toán chi phí và yêu cầu thay đổi văn hóa quản trị rủi ro tại các ngân hàng.
Năm 2026, trong bối cảnh nền kinh tế đứng trước yêu cầu tăng trưởng cao, hướng tới mức từ 10% trở lên nhưng vẫn phải giữ vững ổn định vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến thực tế.
Theo các chuyên gia, khi nền kinh tế bước vào giai đoạn 2026-2030, hệ thống ngân hàng Việt Nam đứng trước một 'ngưỡng cửa' quan trọng của chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Trong bức tranh đó, mua bán - sáp nhập (M&A) không còn chỉ gắn với câu chuyện xử lý ngân hàng yếu kém, mà dần trở thành công cụ chiến lược để tái định vị năng lực cạnh tranh, bổ sung nguồn lực tài chính, công nghệ và chuẩn mực quản trị quốc tế. Đặc biệt, trong năm 2026, dòng vốn ngoại có dấu hiệu quay trở lại mạnh mẽ hơn, trong bối cảnh hành lang pháp lý được mở rộng và triển vọng tăng trưởng kinh tế - thị trường vốn ngày càng rõ nét.
Giá bạc thế giới lao dốc khiến giá bạc trong nước đồng loạt giảm sâu, có loại giảm khoảng 7 triệu đồng/kg so với mức đỉnh hôm qua.
Trong năm 2025, dù đóng vai trò động lực tăng trưởng cho hệ thống ngân hàng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản cũng làm dấy lên lo ngại về rủi ro tín dụng, giá nhà leo thang và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Tỷ giá USD/VND đã dịu bớt trong những phiên gần đây giúp ổn định thị trường và tạo cơ hội cho chính sách tiền tệ linh hoạt, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm tới.
Áp lực huy động vốn cuối năm đã dẫn đến một làn sóng tăng lãi suất lan rộng. Khoảng 20 ngân hàng đã tăng lãi suất huy động từ đầu tháng 11/2025, với mức tăng phổ biến từ 0,1 - 0,5 điểm phần trăm.
Tại cuộc họp báo Chính phủ vừa qua, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024. Để mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu 8,5% thì dự kiến tăng trưởng tín dụng ước đạt 19 - 20%. Đây là mức tăng trưởng tín dụng rất cao so với các năm trước.
Trong cuộc họp chính sách cuối cùng của năm, rạng sáng ngày 11/12, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã cắt giảm 0,25% lãi suất xuống mức 3,50% – 3,75%, đúng kỳ vọng thị trường. Đây là lần giảm thứ ba kể từ đầu năm, phản ánh việc Fed muốn nới lỏng nhẹ để hỗ trợ tăng trưởng trong bối cảnh lạm phát vẫn trên mục tiêu 2%. Xu hướng nới lỏng này được nhiều chuyên gia đánh giá là sẽ giảm đáng kể áp lực lên tỷ giá và dòng vốn của các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhận định, việc Fed hạ lãi suất sẽ giúp giảm bớt áp lực tỷ giá và hạn chế dòng vốn chảy ra, tạo thêm dư địa cho NHNN điều hành linh hoạt mà không phải sử dụng các biện pháp mạnh.
Tín dụng bất động sản hiện chiếm tới 24% tổng dư nợ toàn hệ thống, thậm chí tại một số ngân hàng lên tới 30%. Trước yêu cầu điều hành mới, hướng dòng vốn vào lĩnh vực ưu tiên, các ngân hàng tái cân bằng danh mục, giữ tăng trưởng tín dụng bất động sản hợp lý và siết quản trị rủi ro, đảm bảo an toàn.
VietinBank vừa được NHNN chấp thuận việc tăng vốn điều lệ. Theo đó, ngân hàng sẽ phát hành gần 2,4 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức bằng cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ phát hành là 44,64%. Với quy mô này, đây là đợt phát hành cổ phiếu trả cổ tức lớn nhất ngành Ngân hàng trong năm 2025. Sau phát hành, vốn điều lệ VietinBank dự kiến tăng thêm gần 24.000 tỷ đồng, từ gần 53.700 tỷ đồng lên gần 77.670 tỷ đồng.
Ngân hàng áp dụng thu phí tài khoản số dư thấp/không giao dịch... để loại tài khoản 'rác'. Chuyên gia cảnh báo, chính sách này có thể làm mất đi tệp khách hàng tiềm năng.
Nhiều ý kiến cho rằng đề xuất nâng ngưỡng doanh thu tính thuế với hộ kinh doanh từ 200 triệu lên 500 triệu đồng/năm tuy đã hợp lý hơn nhưng vẫn thấp so với kỳ vọng.
Với mức tăng trưởng tín dụng cả năm 2025 dự báo có thể lên tới 20% - con số hiếm thấy trong hơn một thập kỷ qua, dòng vốn đang chảy mạnh vào nền kinh tế, đặc biệt là bất động sản. Tuy nhiên, đằng sau sự bùng nổ này, các chuyên gia cảnh báo cần thận trọng giám sát chất lượng dòng tiền để tránh rủi ro lạm phát và đầu cơ.
Biên lãi ròng (NIM) ngành ngân hàng có khả năng đã chạm đáy vào cuối quý III/2025, nhưng triển vọng phục hồi vẫn chưa rõ nét. Tiền gửi không kỳ hạn (CASA) không còn rẻ, trong khi thanh khoản chịu sức ép khi tín dụng tiếp tục tăng mạnh vào cuối năm. Trước bối cảnh đó, các ngân hàng chủ động đưa ra nhiều biện pháp ứng phó.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) bước vào giai đoạn tái cấu trúc, phát hành tăng vọt nhưng mua lại giảm sâu. Trong khi đó, Bộ Tài chính vừa đề xuất nhiều quy định mới được xem như 'bộ lọc' TPDN. Quy định mới sẽ giúp minh bạch thị trường, gỡ bỏ trạng thái 'mất niềm tin' như từng diễn ra.
Tăng trưởng tín dụng đang hướng tới con số 20%, cao nhất trong nhiều năm. Theo TS. Châu Đình Linh - Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh, mức tăng trưởng mạnh này cho thấy sức bật của nền kinh tế, song cũng cần lưu ý rủi ro kéo theo, nếu để dòng tiền lệch hướng. Theo đó, cần tiếp tục kiểm soát chặt an toàn tín dụng và phân bổ vốn đúng hướng.
Tài sản bảo đảm tồn đọng ngày càng lớn buộc ngân hàng mở 'mặt trận' mới, từ đấu giá đến số hóa quy trình để tăng tốc xử lý nợ xấu.
Sự phục hồi của thị trường các tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản, đã giúp nguồn thu lãi từ hoạt động khác tại nhiều nhà băng tăng mạnh, đóng góp lớn vào lợi nhuận trong 9 tháng đầu năm.
Theo chuyên gia, mức giảm trừ gia cảnh 15,5 triệu đồng/tháng có thể tương đối phù hợp ở năm 2025 nhưng sẽ lỗi thời nếu áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.
Cuối năm, mặt bằng lãi suất huy động thường nhích lên là động thái bình thường, chỉ khi các ngân hàng có tính chi phối lớn tăng lãi suất và trong khoảng thời gian dài mới đáng ngại. Đây là nhận xét của các chuyên gia về lãi suất thời gian tới.
Cuộc đua lãi suất huy động của các ngân hàng tiếp tục nóng. Chỉ trong nửa đầu tháng, đã có gần chục ngân hàng nâng lãi suất, trong bối cảnh các ngân hàng chạy đua huy động vốn cho mùa cao điểm sản xuất - kinh doanh cuối năm.
Chính sách hỗ trợ lãi suất 2% được kỳ vọng khơi thông nguồn lực, giúp khu vực tư nhân tiếp cận vốn xanh thuận lợi hơn trong giai đoạn then chốt hiện nay.
Chỉ trong nửa đầu tháng 11, nhiều NHTM đã nâng lãi suất huy động. Cụ thể, VPBank đã điều chỉnh tăng 0,3%/năm so với tháng trước. Theo biểu lãi suất mới, tiền gửi tiết kiệm tại quầy kỳ hạn 1-5 tháng cho khoản gửi dưới 10 tỷ đồng ở mức 4,2%/năm và tăng lên 4,3 - 4,4%/năm nếu gửi từ 10 tỷ đồng trở lên. KienlongBank cũng điều chỉnh biểu lãi suất huy động các kỳ hạn 1- 4 tháng được tăng thêm 0,2 điểm %/năm; kỳ hạn 6 - 7 tháng cũng được điều chỉnh tăng 0,2 điểm %/năm. Nhiều NHTM khác như Bac A Bank, SHB, HDBank, NCB, MB, VCBNeo cũng đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất trong tháng 11.