Nhiều doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng có trái phiếu được giao dịch nhiều trong quý III/2026.
Những tháng cuối năm nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn ghi nhận áp lực khi khối lượng lớn trái phiếu đến hạn, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm tỷ trọng đáng kể. Nhiều doanh nghiệp đang thương thảo, giãn hoãn, chậm thực hiện nghĩa vụ với trái chủ.
![[VIDEO] Địa ốc khát vốn: Doanh nghiệp phát hành trái phiếu lãi suất 13%](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_09_18_180_56077221/efedcc8077cb9e95c7da.jpg.avif)
Tháng 8, nhiều doanh nghiệp địa ốc như Tandoland, Hưng Thịnh Land phát hành trái phiếu lãi suất cao tới 13% khi gần 6.500 tỷ đồng đáo hạn.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng nợ thuế quy mô lớn, lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong 12 tháng tới ước tính khoảng 253.000 tỷ đồng, riêng 4 tháng cuối năm 2026, giá trị đến hạn khoảng 95.000 tỷ đồng.
Nửa đầu năm 2026, Hưng Thịnh Land lỗ sau thuế hơn 94 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái có lãi gần 15 tỷ đồng. Điểm sáng là dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp đã giảm mạnh so với kỳ trước.
Dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước quy mô hơn 204 ha tại xã Đại Phước, TP Đồng Nai vừa được công khai tham vấn đánh giá tác động môi trường. Theo quy hoạch, dự án dự kiến phát triển hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề và căn hộ, phục vụ khoảng 12.500 cư dân.
Gần 59.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản dự kiến đáo hạn trong 5 tháng cuối năm, trong khi lãi suất huy động mới đã tăng lên 11-13,5%/năm.
Lãi suất trái phiếu bất động sản đã lên tới 13%/năm, trong khi các doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với áp lực thanh toán hàng chục nghìn tỷ đồng tiền gốc đáo hạn trong những tháng cuối năm 2026.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa trở lại giai đoạn sôi động về quy mô, khi phần lớn lượng phát hành vẫn đến từ ngân hàng và áp lực đáo hạn, chậm trả còn hiện hữu.
Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt đối với DIC Corp, Hưng Thịnh Land và Nam Long do các vi phạm liên quan đến lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp.
Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa xử phạt Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán DIG) 175 triệu đồng do sử dụng tiền thu từ đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ không đúng phương án đã công bố. Doanh nghiệp đồng thời bị buộc thu hồi trái phiếu đã phát hành và hoàn trả tiền cho nhà đầu tư.
Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành hàng loạt quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Hưng Thịnh Land, Đầu tư Nam Long và DIC Corp. Các vi phạm chủ yếu liên quan đến sử dụng vốn trái phiếu không đúng mục đích, công bố thông tin sai lệch, chậm đăng ký lưu ký, đăng ký giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.
Hanoi Melody Residences là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư với Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển dự án trong giai đoạn đầu. Trong tháng 4 vừa qua, dự án này cũng nằm trong danh sách 341 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai được UBND thành phố Hà Nội công bố.
Từ đầu năm, những doanh nghiệp trong hệ sinh thái Tập đoàn Hưng Thịnh như Hưng Thịnh Land, Hưng Thịnh Quy Nhơn và Đầu tư Việt Tâm liên tục công bố mua lại trái phiếu.
Kết quả kinh doanh của Vinatex khởi sắc trong quý 1/2026 với lợi nhuận sau thuế tăng 32% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn ghi nhận hơn 475 tỷ đồng nợ xấu và phải trích lập lớn cho danh mục trái phiếu bất động sản.
Trong các báo cáo công bố tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) từ tháng 12/2025 đến nay, danh sách doanh nghiệp chậm trả lãi chủ yếu là các doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi.
Công ty CP Hưng Thịnh Land vừa công bố thông tin bất thường về thanh toán gốc trái phiếu HTL-H2023-006 bằng tài sản khác.
Lãi suất coupon bình quân trái phiếu bất động sản tăng từ từ 9,6% tháng 10 lên 10,5% trong tháng 11/2025, trong khi giá trị phát hành mới giảm mạnh 45,3%.
Sau nhiều năm là thành viên trong hệ sinh thái Hưng Thịnh, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm vừa chứng kiến bước ngoặt lớn khi Bất động sản Hồng Lam trở thành cổ đông chi phối với 93% vốn điều lệ.
Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) có diện tích hơn 200ha, được phê duyệt chủ trương cách đây hơn 2 thập kỷ. Trải qua nhiều lần đổi chủ, đến nay dự án chỉ mới san lấp mặt bằng và không có tuyến đường bộ hay cầu nối, muốn tiếp cận chỉ có thể đi bằng đường sông.
Theo HoREA, TP Hồ Chí Minh có gần 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung.
TPHCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, khoản nộp bổ sung như Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án… Do đó, quy định nộp tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất sẽ đặt gánh nặng tài chính lên doanh nghiệp.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa tiếp tục gửi kiến nghị đến Quốc hội góp ý dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai đối với các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.
VISRating đánh giá 1.480 doanh nghiệp niêm yết và đăng ký giao dịch thì khoảng 75% đã đáp ứng được các yêu cầu về giới hạn đòn bẩy và hoạt động có lãi. Thị trường trái phiếu sẽ dần chuyển trọng tâm sang các doanh nghiệp có bảng cân đối kế toán lành mạnh hơn và dòng tiền ổn định hơn.
Trong tháng 9, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt lũy kế 425.000 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch bình quân đạt 5.000 tỷ đồng mỗi ngày.
Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu giải quyết 50% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương; 100% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của thành phố.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi tiền sử dụng đất tăng vọt, khiến dự án đình trệ, giá bán nhà bị đẩy cao, khó cạnh tranh.
HoREA đề nghị bổ sung quy định theo hướng người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung trong trường hợp lỗi không thuộc về người sử dụng đất.
Bắc Ninh FC đã đẩy đi khoảng 10 cầu thủ đã có hợp đồng trước khi mùa giải 2025/26 khởi tranh. Mỗi người thấp nhất cũng có giá 'lót tay' 500 triệu đồng, vị chi là tốn kém đến cả 5 tỷ đồng cho các bản hợp đồng sai lầm.
Sau hai năm liên tiếp lỗ nghìn tỷ, Hưng Thịnh Land có lãi gần 15 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025.