Việc TPHCM cởi mở hơn với mô hình Airbnb sau hơn 1 năm quản chặt phản ánh xu hướng cân bằng giữa phát triển kinh tế chia sẻ và quản lý đô thị hiện đại. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp quản lý phù hợp, tranh cãi vẫn sẽ phát sinh.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 3 - 5 năm, ân hạn nợ gốc hay cam kết 'gánh' phần lãi vượt trần nhằm kích cầu.
Theo chuyên gia, khi lãi suất thả nổi tăng chắc chắn sẽ xuất hiện các trường hợp bán ra do áp lực tài chính, đặc biệt đối với nhà đầu tư ôm nhiều tài sản, tài sản không tạo ra dòng tiền, đất nền hoặc sản phẩm có tính thanh khoản thấp. Những loại tài sản này có thể được gọi là 'ngộp', nhưng sẽ mang tính cục bộ và phân khúc, không phải là làn sóng bán tháo toàn thị trường.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.
Bước qua giai đoạn 'tiền rẻ', lãi suất thả nổi tăng mạnh đẩy chi phí trả nợ của nhiều người mua nhà lên cao. Áp lực dòng tiền gia tăng, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-15% mỗi năm, chi phí vay mua nhà không còn 'dễ chịu' như giai đoạn trước có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Những năm trước, khi lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 5–7%/năm trong giai đoạn ưu đãi, nhiều người tin rằng cánh cửa sở hữu bất động sản đã rộng mở hơn bao giờ hết.
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh đã đẩy chi phí trả nợ hàng tháng lên mức cao, khiến nhiều gia đình dù có thu nhập 50 triệu đồng vẫn khó cân đối tài chính.
Lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-14%/năm khiến nhiều người chùn bước, song chuyên gia cho rằng người mua ở thực vẫn có thể cân nhắc xuống tiền nếu đảm bảo dòng tiền an toàn.
Dù từng 'nằm chờ' suốt giai đoạn thị trường điều chỉnh, nhà mặt phố trung tâm trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận loạt giao dịch mới.
Sau thời gian dài 'nằm chờ' trên thị trường TP.HCM, nhiều căn nhà phố mặt tiền giá hàng trăm tỷ đồng tại các trục đường lớn bất ngờ được sang tay thành công cuối năm.
Nhiều ngân hàng đã đẩy lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi vọt lên ngưỡng 14-15%/năm, tạo thành rào cản tài chính khổng lồ khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều phải 'chùn tay'.
Bảng giá đất mới tại TP Hồ Chí Minh vừa được thông qua cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, trong khi các tuyến đường 'vàng' như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ giữ nguyên mức 687,2 triệu đồng/m2, thì giá đất tại khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng kỷ lục lên tới hơn 8 lần. Sự điều chỉnh này phản ánh sát hơn thực tế giao dịch tại địa phương nhưng cũng đặt ra yêu cầu về các chính sách hỗ trợ đi kèm để tránh gây xáo trộn quá lớn đến đời sống xã hội.
Giữa bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy người có thu nhập từ 50 triệu đồng/tháng trở lên mới đủ khả năng và mức độ tự tin để mua nhà TP.HCM.
Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, với thu nhập 40 triệu đồng, việc vay 2 tỷ mua nhà chỉ 'dễ' trong giai đoạn ưu đãi, còn áp lực tài chính sẽ xuất hiện khi trả lãi suất thả nổi.
Sát Tết Bính Ngọ 2026, nhiều dự án bất động sản đồng loạt mở bán, tung ưu đãi và đẩy nhanh tiến độ, song chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kĩ bài toán tài chính.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Theo các chuyên gia, người dân chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá đất khi lên thổ cư đã giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, nhưng vẫn chưa đủ.
Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Từ 2026, người dân chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá đất khi lên thổ cư, thay vì 100% như hiện nay. Chính sách được đánh giá tích cực nhưng vẫn còn điểm gây tranh luận.
Giá nhà leo thang và lãi suất vay mua nhà tăng khiến nhiều người chuyển hướng sang thuê dài hạn. Với họ, linh hoạt chỗ ở và khả năng tích lũy quan trọng hơn sở hữu nhà.
Tỷ suất cho thuê nhà tại TP.HCM liên tục giảm trong 4 năm qua buộc nhiều chủ nhà xoay xở đủ cách với kỳ vọng cải thiện tỷ suất, từ đổi phân khúc khách đến nâng cấp nội thất.
Giá căn hộ TP.HCM đã tăng mạnh trong vòng một năm qua, nhưng nhiều nhà đầu tư chỉ vừa đủ 'về bờ', lợi nhuận không đáng là bao, thậm chí lỗ, sau khi trừ chi phí cơ hội và lãi vay.
Chỉ trong một năm, giá căn hộ TP.HCM tăng 30-35%, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực bất ngờ khi tài sản tăng giá nhanh và lãi tiền tỷ sau thời gian ngắn.
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đồng loạt tăng, cộng với giá chung cư liên tục leo thang khiến người mua ở thực phải chịu áp lực tài chính lớn.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chuẩn bị bước vào mùa cao điểm cuối năm với không khí sôi động hiếm thấy. Theo dự báo, riêng quý IV/2025, TP.HCM và vùng giáp ranh (trong đó có Bình Dương cũ) có thể đón từ 10.000 – 13.000 căn hộ mới.
Nhiều môi giới cho biết giá trần mở bán đợt 1 tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trung bình 120 triệu đồng/m2 đất, chênh lệch khá lớn với giá bán đồn đoán trước đó.
Nhiều 'ông lớn' bất động sản muốn đấu giá quỹ căn hộ này. Chuyên gia ước tính giá vốn đất đai để phát triển sẽ vượt 18.000 tỷ đồng, khiến giá bán đến tay người dân tăng vọt.