Thị trường bất động sản cuối năm 2026 có nhiều thay đổi, người mua cần lưu ý gì trước khi xuống tiền?
Liên quan việc giáo viên và bảo vệ Trường THCS Hùng Vương kêu gọi phụ huynh đóng góp 300.000-500.000 đồng/học sinh để mua bàn ghế, hiệu trưởng nhà trường đã nhận trách nhiệm và làm kiểm điểm.
Kinh tế duy trì đà tăng trưởng nhưng chi phí vốn cao và sức hấp thụ bất động sản (BĐS) chậm lại đang khiến dòng tiền thận trọng hơn. Thị trường dần chuyển từ chạy theo kỳ vọng tăng giá sang lựa chọn dự án có pháp lý, chất lượng và khả năng khai thác thực.
Bộ Tài chính vừa đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng với mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Người thừa đất, thừa nhà bỏ hoang, tình trạng đầu cơ, lướt sóng vẫn diễn ra tại nhiều dự án khiến tình trạng khan hiếm nhà vẫn xảy ra. Câu chuyện về thuế đánh vào nhà đất bỏ hoang, đầu cơ được nhiều người đề cập đến với mong muốn có một chiếc gậy thần nhằm xóa bỏ những bất cập hiện nay.
Thị trường bất động sản đã đi qua 3/4 chặng đường năm 2026 với nguồn cung được cải thiện rõ nét. Tuy nhiên, một nghịch lý đang xuất hiện khi nguồn hàng tăng lên nhưng sức hấp thụ và giao dịch lại có xu hướng giảm.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, dòng tiền đang hướng đến những dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng thực và khả năng khai thác bền vững.
Hiện có khoảng 300 nghìn người đang tham gia môi giới bất động sản nhưng chỉ hơn 40 nghìn người có chứng chỉ hành nghề.
Khi các khu công nghiệp mở rộng, việc làm tăng theo dân cư, tất yếu kéo theo nhu cầu nhà ở cũng thay đổi theo. Những nơi ở có trường học, thương mại, dịch vụ và không gian sống đang từng bước xuất hiện trong “giỏ hàng” của người trẻ TP.HCM.
Bất động sản nghỉ dưỡng đứng trước cơ hội tháo gỡ vướng mắc khi 7 khoảng trống pháp lý được nhận diện, tạo nền tảng khơi thông dòng vốn.
Thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Giá đất có tác động rất lớn đến giá bất động sản, nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định mặt bằng giá. Để đưa giá nhà đất về mức hợp lý, cùng với việc xác định lại giá đất theo hướng sát thực tế, cần kiểm soát đầu cơ và chi phí trong toàn bộ quá trình hình thành một dự án bất động sản.
Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng khách quốc tế đang mở ra dư địa lớn cho thị trường lưu trú Đà Nẵng. Căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn nhanh chóng “lọt mắt xanh” giới đầu tư nhờ khả năng sinh lời vượt trội.
Cam kết lợi nhuận cao từng được xem là “mật ngọt” giúp condotel thu hút nhà đầu tư, nhưng cũng trở thành nguồn cơn của không ít rủi ro khi dòng tiền khai thác thực tế không đủ đáp ứng.
Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở được Chính phủ trình Quốc hội mới đây đã đưa ra nhiều cơ chế mới đối với việc cải tạo, xây dựng lại chung cư không thuộc diện xây dựng từ trước năm 1994. Những quy định mới này được kỳ vọng tạo thêm sự linh hoạt, bảo đảm quyền lợi của người dân và tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn trong quá trình cải tạo chung cư cũ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Nghị quyết 21-NQ/TW định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Từ thực tế hàng trăm dự án chậm triển khai tại Hà Nội, bài toán đặt ra là làm sao phân định rõ nguyên nhân, xác định đúng đối tượng và thời điểm áp dụng chính sách.
Đại hội đại biểu Hội Cựu Thanh niên xung phong thành phố Hà Nội lần thứ V, nhiệm kỳ 2026-2031 xác định tiếp tục chăm lo đời sống hội viên, giải quyết chế độ, chính sách, phát huy vai trò “nhân chứng lịch sử” và đẩy mạnh chuyển đổi số trong hoạt động Hội.
Theo chuyên gia, để chính sách về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang được hình thành và đi vào thực tế trong tương lai, trước hết cần tiêu chí xác định rõ thế nào là đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; mức thuế cao hơn được tính trên cơ sở nào và có đủ dữ liệu để áp dụng hay không?
Ngày 23- 9, tại Hà Nội, Đại hội đại biểu Hội Cựu Thanh niên xung phong (TNXP) thành phố Hà Nội lần thứ V, nhiệm kỳ 2026- 2031, khai mạc phiên trọng thể. Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội Bùi Huyền Mai; Chủ tịch Hội Cựu TNXP Việt Nam Thân Đức Nam dự và phát biểu chỉ đạo Đại hội.
Nghị quyết 21 có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong cách định giá, sử dụng và nắm giữ đất đai, đồng thời đặt ra yêu cầu mới với thị trường.
Từ yêu cầu khơi thông nguồn lực đất đai được đặt ra tại Nghị quyết 21-NQ/TW, chính sách đất đai đang đứng trước những thay đổi quan trọng theo hướng minh bạch hơn, hiệu quả hơn và sát thực tiễn thị trường. Giảm chi phí tiếp cận đất, hạn chế đầu cơ và đưa nguồn lực vào những dự án tạo giá trị thực được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.
Nghị quyết 21 của BCHTW Đảng khóa XIV đang tạo ra những bước ngoặt lớn về thể chế, định hình lại toàn diện thị trường bất động sản. Nghị quyết không chỉ giải quyết các điểm nghẽn hiện tại mà còn bảo đảm quyền lợi tài sản lâu dài cho người dân và khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp. Đó là nhận định chung của các diễn giả tại Hội thảo "Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách" diễn ra vào sáng 22/09/2026 tại Hà Nội.
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá nhà nhưng không quyết định hoàn toàn giá bán. Theo đó, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, hoạt động đầu cơ và cách xác định giá đất.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 được đánh giá là một trong những nghị quyết quan trọng nhất về chính sách đất đai trong giai đoạn hiện nay, tạo nền tảng cho việc tiếp tục sửa đổi hệ thống pháp luật và định hình thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.
Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng mới trong quản lý, phân bổ và sử dụng đất đai, từ xác định giá đất, kiểm soát đầu cơ đến xử lý đất bỏ hoang. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm đất đai được phân bổ công khai, minh bạch cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo vệ đầy đủ quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
Quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi mật độ dân số cùng nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng tại khu vực trung tâm, đang đặt Hà Nội trước yêu cầu phải tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng mở rộng. Với hàng loạt tuyến vành đai, đường sắt đô thị, các đô thị vệ tinh... đang được đẩy mạnh đầu tư, Thủ đô từng bước hình thành cấu trúc đô thị đa cực, tạo thêm dư địa phát triển nhà ở, giảm áp lực cho khu vực nội đô.
Hà Nội đang thúc đẩy hàng loạt dự án nhà ở cho thuê, hướng tới nhóm công nhân, người lao động và gia đình trẻ chưa đủ khả năng mua nhà.
Phó Chủ tịch Trung ương Hội Cựu Thanh niên Xung phong (TNXP) Việt Nam, Chủ tịch Hội Cựu TNXP thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Đính vừa cho biết: Đại hội đại biểu Hội Cựu Thanh niên Xung phong thành phố Hà Nội lần thứ V dự kiến diễn ra trong hai ngày 22 và 23-9-2026, với chủ đề "Đoàn kết, nghĩa tình, đổi mới sáng tạo, xây dựng tổ chức Hội vững mạnh".
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) khẳng định, đích 1,5 triệu buồng chỉ đến được nếu 146.000 căn đã xây được đưa vào khai thác đúng nghĩa.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.
Huế đang mở ra dư địa mới cho bất động sản, nhưng thị trường cần chọn lọc dòng vốn, phát triển theo quy hoạch và nhu cầu thực, hướng tới bền vững.
Những tháng cuối năm 2026, áp lực đáo hạn trái phiếu tiếp tục trở thành bài toán nan giải đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Không còn tin vào những nét vẽ quy hoạch hay lời hứa hoa mỹ, người mua bất động sản đang dùng 'thước đo' thời gian kết nối và dòng tiền thực tế để định đoạt lại cuộc chơi.
Mặt bằng giá bất động sản thương mại tại TP. Huế chỉ bằng 30 - 40% so với các thành phố trực thuộc Trung ương khác, song được đánh giá là bắt đầu chuyển mình trong chu kỳ phát triển.
Theo các chuyên gia cho, thị trường bất động sản Huế hiện chỉ bằng khoảng 30 - 40% so với các đô thị trực thuộc Trung ương như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng…
Ngày 12/9, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo “Huế – Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”.
Sáng 12-9, tại TP Huế, Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức hội thảo “Huế - Từ kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Giới chuyên gia trong ngành nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng hồi phục rõ rệt và nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.
Nhà ở cho thuê đang được Bộ Xây dựng đề xuất đưa vào chỉ tiêu phát triển giai đoạn 2026-2030, với sự phân hóa theo nhu cầu của từng địa phương. Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà, nhất là của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp ở đô thị lớn còn rất lớn, việc sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách và tạo đủ sức hút để doanh nghiệp tham gia là yêu cầu cấp thiết, nhằm đưa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê nhanh chóng đi vào cuộc sống.