Tách một khu đất thành nhiều thửa rồi bán chưa đồng nghĩa với việc người bán đang kinh doanh bất động sản. Theo luật sư, cần xem xét toàn bộ quá trình tạo lập, đầu tư và đưa đất ra thị trường, thay vì chỉ căn cứ số lô đất hoặc số lần chuyển nhượng.
Nội dung bản tin hôm nay: Sắp có cơ chế bồi thường, tái định cư riêng với chung cư xây trước 1994; Đưa giao dịch đất nền phân lô vào luật: 4 lợi ích, 6 rủi ro cần tính đến; Hướng dẫn mua 277 căn NOXH tại Đà Nẵng, giá hơn 19,4 triệu đồng/m².
HoREA cho rằng, giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ngoài dự án đang tạo khoảng trống quản lý, tiềm ẩn rủi ro cho người mua. Hiệp hội đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản để kiểm soát hoạt động phân lô, bán nền tự phát.
Đề xuất nhà chưa có sổ đỏ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán; Hà Nội phê duyệt đề án ‘sổ đỏ trao tay’; Chung cư The Pride: Chủ đầu tư vi phạm 'đẩy' cả trăm căn hộ 'treo' sổ hồng suốt thập kỷ; Đề xuất đưa đất nền ngoài dự án vào luật, chặn 'đầu nậu' phân lô bán nền;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 27/9.
HoREA cho rằng, việc để các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ngoài dự án nằm ngoài phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản đang tạo khoảng trống quản lý, bị lợi dụng để phân lô bán nền tự phát, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Việc mua bán đất nền hình thành từ hoạt động tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất đang được Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị đưa vào phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Tới đây, sẽ có nhiều ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng… đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê không bằng vốn của Nhà nước.
Chính phủ yêu cầu tổ chức lấy ý kiến nhân dân qua hệ thống VNeID đối với 3 dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hồ sơ Luật Đất đai đã được gửi Bộ Công an, trong khi các đơn vị kỹ thuật đang hoàn tất thủ tục để đưa nội dung lên VNeID.
HoREA đề xuất đưa hoạt động kinh doanh đất nền ngoài dự án vào Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tăng cường quản lý, hạn chế rủi ro và bảo vệ người mua.
HNN - Hạ tầng dự án sắp xếp, bố trí ổn định dân cư tại xã Quảng Nhâm, nay là xã A Lưới 2 đã đạt gần 98%. Tuy nhiên, để những hộ dân đang sống trong vùng có nguy cơ sạt lở, lũ quét sớm có nơi ở an toàn, việc giao đất, hỗ trợ làm nhà cần được đẩy nhanh trước mùa mưa bão.
HoREA đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bổ sung hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong nỗi thấp thỏm mỗi mùa mưa bão, nhiều hộ dân ở khu vực núi Gành (thôn Ðức Phổ, xã Ðề Gi, tỉnh Gia Lai) đang chuyển đến nơi ở mới.
Chính phủ giao Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương tổ chức lấy ý kiến nhân dân thông qua hệ thống VNeID đối với 3 dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Chính phủ yêu cầu nghiên cứu các quy định về cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở.
Theo Nghị quyết của Chính phủ, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gắn liền với niên hạn xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi tòa nhà hết niên hạn.
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.
Chính phủ thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Nhằm kịp thời ngăn chặn phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định, không để phát sinh khu dân cư tự phát và vi phạm xây dựng gây khó khăn cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu các địa phương siết chặt quản lý đất đai, quy hoạch.
Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở phải quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô bán nền, có giải pháp ngăn ngừa hành vi đầu cơ; đồng thời nghiên cứu cơ chế xử lý các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng hoàn thiện sửa đổi Luật Nhà ở, xem xét thời hạn sử dụng nhà chung cư; quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô bán nền.
Thiên tai vào cuối năm 2025 khiến hàng trăm ngôi nhà của người dân tại nhiều xã miền núi thuộc thành phố Đà Nẵng bị thiệt hại nặng.
Cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua Hưng Yên, cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, với hơn 2.300 tỷ đồng giá trị thi công đã thực hiện.
Từng là điểm đến được nhiều nhà đầu tư săn tìm, bất động sản khu vực Nam của tỉnh đang trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Giao dịch giảm mạnh, nhiều sản phẩm dù đã hạ giá 20–30% vẫn khó tìm người mua. Thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc, khi dòng tiền đầu cơ thu hẹp và nhu cầu thực dần trở thành yếu tố quyết định.
Điểm tin sáng nay có những nội dung đáng chú ý sau: Đoàn khảo sát của Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội làm việc tại Đồng Nai; Chủ tịch Hội Nông dân thành phố Đồng Nai Cao Tiến Sỹ được hiệp thương chức danh Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố; Áp dụng phương án tổ chức giao thông mới tại nút giao Cổng 11; Đồng Nai dự kiến tổ chức Tuần lễ Văn hóa lần thứ I-2026 vào tháng 11; Lừa phân lô, bán nền, bị cáo lãnh 14 năm tù.
Ngày 11-9, Tòa án nhân dân (TAND) thành phố Đồng Nai tuyên phạt bị cáo Võ Chí Trung (32 tuổi, ở xã Phước Thái, thành phố Đồng Nai) 14 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Chỉ trong thời gian ngắn khi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, ngày 28/8/2026 về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất, các cơ quan chức năng đã triển khai hành động để chính sách đi ngay vào cuộc sống.
Ông Thân Văn Thuần, Chủ tịch UBND phường Việt Yên: Địa phương tiếp tục rà soát, tổ chức đấu giá các khu đất ở phân lô, đất công ích theo đúng quy định và kế hoạch; đồng thời đẩy mạnh chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
TPHCM vừa ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn. Đất ở được tách từ 36m2, đất nông nghiệp từ 500m2.
Việc Quốc hội khóa XVI thông qua Luật Dầu khí (sửa đổi) ngày 23/8 với 94,60% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành đánh dấu một bước điều chỉnh quan trọng đối với khuôn khổ pháp lý của ngành dầu khí Việt Nam.
Một số tổ chức, cá nhân lợi dụng thông tin để mua gom, môi giới, tạo "sóng", đẩy giá, hưởng chênh lệch, làm méo mó thị trường; đặc biệt tại khu vực chuẩn bị triển khai dự án, giá đất bị đẩy lên gây áp lực đối với bồi thường, giải phóng mặt bằng, làm kéo dài tiến độ dự án.
Trong 2 ngày 27 và 28.8, Tòa án Nhân dân thành phố Hải Phòng mở phiên tòa xét xử vụ án Lê Thanh Hồng – người vẽ ra dự án bất động sản tại phường Ái Quốc để lừa đảo hàng trăm nhà đầu tư.
Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt nguồn cung, còn đất nền phân lô dần mất vai trò chủ đạo, thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm giá trị thực, theo chia sẻ của bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hà Nội.
Nghị quyết 21-NQ/TW mở ra những định hướng quan trọng, là cơ sở để Chính phủ sửa những vấn đề bất cập trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, đặt ra cách nhìn mới về giá trị bất động sản, với chất lượng công trình, hạ tầng, pháp lý và khả năng khai thác thực tế ngày càng được coi trọng.