Nguồn cung căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dần cải thiện, nhưng giá bán cao và sức mua chững lại khiến thị trường phục hồi không đồng đều. Khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, hạ tầng và khả năng kết nối đang trở thành yếu tố quan trọng, tạo ra sự phân hóa giữa các khu vực và dự án.
Quý III/2026, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng chậm lại, trong khi nhà liền thổ tiếp tục neo giá cao; người mua thận trọng trước lãi suất vay mua nhà 12-15%/năm.
Trong xu thế đẩy mạnh phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, đa cực, nguồn cung nhà ở trung và dài hạn được dự báo sẽ dần cân bằng cơ cấu để đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III của Avison Young cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội tiếp tục neo cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang lệch pha cung-cầu khi nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền khan hiếm. Kết quả giám sát của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đặt ra yêu cầu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, siết chặt quản lý thị trường bất động sản.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sức hút đầu tư, song giá bán sơ cấp neo cao, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới suy giảm và nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Theo Avison Young Việt Nam, tình trạng này cho thấy sự phân hóa giữa cơ cấu nguồn cung và nhu cầu thực tế của thị trường.
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
Giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chi phí vay vốn tăng cao, trong khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc đắt đỏ, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình tiếp tục xa tầm với.
Khi thời tiết chuyển Thu, nhiều gia đình bắt đầu thay chăn ga để tạo cảm giác ấm áp, dễ chịu cho phòng ngủ. Tuy nhiên, bên cạnh màu sắc hợp xu hướng và mức giá vừa túi tiền, chất liệu, khả năng thoáng khí, kích thước, độ an toàn và cách bảo quản mới là những yếu tố quyết định trải nghiệm sử dụng lâu dài.
Từng nhiều lần đình trệ, trải qua 26 đợt mở bán vẫn chưa tiêu thụ hết căn hộ, dự án nhà ở xã hội New City của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư tiếp tục gây chú ý khi 4 lãnh đạo, quản lý bị khởi tố liên quan vụ thu khoảng 80 tỷ đồng tiền chênh ngoài hợp đồng của gần 300 khách hàng.
Có người bán hàng mang sản phẩm mới ra chợ, vừa giới thiệu vừa hỏi khách dùng có tiện không, giá có vừa túi tiền không, cần sửa chỗ nào? Nhờ những câu trả lời ấy, sản phẩm tốt hơn. Câu chuyện nhỏ gợi một suy nghĩ chính sách hỗ trợ doanh nghiệp cũng cần được mang đến người sử dụng, được giải thích và lắng nghe phản hồi.
Lãi suất, nguồn cung cải thiện và dữ liệu minh bạch hơn đang khiến nhà đầu tư bất động sản tính kỹ dòng tiền, khả năng khai thác và thanh khoản trước khi xuống tiền.
Nhiều ý kiến cho rằng, công nhân có thu nhập thấp nên giá nhà cần phù hợp hơn và thời gian thuê cũng như vay vốn cần được kéo dài hơn.
An cư luôn là một trong những nhu cầu căn bản của mỗi người và mỗi gia đình. Với Thành phố Hồ Chí Minh, một đô thị có quy mô dân số lớn, lực lượng lao động đông đảo và không gian phát triển ngày càng mở rộng, câu chuyện nhà ở mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi của thị trường bất động sản
Chỉ trong một tháng cao điểm, doanh thu bánh Trung thu trên hai sàn thương mại điện tử Shopee và TikTok Shop đạt 159,3 tỷ đồng.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng, việc mở rộng nguồn cung đang được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy bài toán nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là xây thêm nhiều dự án, mà còn phải bảo đảm các sản phẩm được phát triển đúng vị trí, phù hợp khả năng chi trả và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Nguồn cung bất động sản được dự báo tăng, nhưng doanh nghiệp phải kiểm soát nhịp triển khai, phát triển sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực.
Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng sau Nghị quyết 21, nhưng giá nhà, chi phí vốn và khả năng hấp thụ đang đặt thị trường trước một cuộc sàng lọc mới.
Không thiếu chủ trương, nhưng để một dự án nhà ở xã hội đi từ giấy phép đến căn nhà trao tay vẫn còn quá nhiều khâu phải tháo gỡ.
Vợ chồng nghệ sĩ Tiết Cương mở quán ăn quy mô nhỏ tại Tây Ninh, tự bưng bê, giao hàng để tiết kiệm chi phí.
Hưng Thịnh Incons (mã chứng khoán: HTN) vừa hoàn tất đợt phát hành gần 44,6 triệu cổ phiếu, qua đó nâng vốn điều lệ lên 1.336,7 tỷ đồng. Cùng với việc hoàn tất nghĩa vụ trái phiếu, kết quả kinh doanh cải thiện và dòng tiền kinh doanh tích cực, doanh nghiệp đang có thêm nền tảng để mở rộng hoạt động, đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền.
Giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ pháp lý được xem là những giải pháp giúp cải thiện thanh khoản bất động sản.
Chuyên gia cho rằng cần chuyển từ cách tiếp cận nhà ở xã hội theo số lượng sang phát triển thị trường nhà ở vừa túi tiền, đa dạng hình thức sở hữu, thuê, thuê mua.
Dù nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, nhưng 92% người được khảo sát có nhu cầu mua vẫn chưa từng nộp hồ sơ, chủ yếu do tâm lý ngại thủ tục phức tạp và lo khó được xét duyệt.
Dự thảo Luật Nhà ở (ngày 22/7/2026) đề xuất bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng nên bỏ đề xuất này.
Nguồn cung nhà ở thương mại tại TPHCM sụt giảm nghiêm trọng, phân khúc giá “vừa túi tiền” gần như biến mất, trong khi nhà ở cao cấp chiếm toàn bộ thị trường. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, muốn tái cấu trúc thị trường nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung cần giải quyết được tận gốc những “điểm nghẽn” về pháp lý, đất đai, nhà ở và thủ tục đầu tư.
Chuyên gia cho rằng Hà Nội cần tăng nguồn cung đất sạch, có chính sách ưu đãi thuế, phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời giãn dân ra các khu vực vùng ven để tạo dư địa cho những dự án có mức giá phù hợp hơn.
Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng cao, nhiều người trẻ đang có xu hướng tìm kiếm những lựa chọn vừa túi tiền ở các khu vực lân cận.
Vượt ngưỡng mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ sức với căn hộ thương mại vài tỷ đồng, nhiều gia đình thu nhập trung bình đang mắc giữa hai phân khúc. Muốn có thêm nhà vừa túi tiền, chính sách phải kéo được chi phí đất, vốn và thời gian làm dự án xuống trước khi nói đến giá bán.
Gần đây, lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần xác định mục tiêu và tài chính của mình để đưa ra quyết định.
Mùa Trung thu đang đến rất gần cũng là thời điểm thị trường bánh Trung thu bước vào giai đoạn cao điểm. Đáng chú ý, bên cạnh những thương hiệu quen thuộc, năm nay thị trường đang có xu hướng mới, đó là các dòng bánh mang nhãn hiệu riêng, mức giá vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Kinh nghiệm mua đồ điện tử rẻ và bền, để mua được sản phẩm vừa túi tiền nhưng sử dụng ổn định, người tiêu dùng cần quan tâm đến nhu cầu thực tế, thông số kỹ thuật, nguồn gốc và chính sách bảo hành.
Sau khi giải quyết năng lực quản trị, không gian phát triển, nguồn lực tài chính và cấu trúc đô thị bằng TOD, hai nhóm chiến lược tiếp theo phải trả lời câu hỏi sâu hơn: Thành phố phát triển để làm gì và phát triển bằng những động lực nào trong tương lai? Câu trả lời không thể chỉ là tăng GRDP, tăng đầu tư hay xây thêm nhà. Một đô thị chỉ thực sự phát triển khi con người có khả năng sống, làm việc, học tập, chăm sóc gia đình và phát triển năng lực của mình trong một môi trường ngày càng tốt hơn. Đồng thời, một thành phố muốn duy trì tốc độ tăng trưởng cao phải có khả năng liên tục thử nghiệm những mô hình kinh tế, công nghệ và quản trị mới.
Trước nguy cơ biến mất của căn hộ bình dân, HoREA kiến nghị đưa chính sách nhà ở thương mại vừa túi tiền vào Luật Nhà ở sửa đổi
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhằm tạo thêm nguồn cung cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp nhưng không thuộc diện mua nhà ở xã hội.
Từng chiếm tới 100% nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM (cũ) vào năm 2024, phân khúc nhà ở cao cấp cho thấy sự lệch pha rõ nét của thị trường, trong khi nhà ở thương mại giá phù hợp gần như vắng bóng.