Sau quãng trầm lắng kéo dài, bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại. Thị trường thoát đáy và bước vào giai đoạn tích lũy với nhịp phục hồi chọn lọc, thận trọng hơn, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026.
Các chuyên gia dự báo, năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi có chọn lọc, tích lũy nguồn lực và chuẩn bị tăng tốc phát triển theo hướng minh bạch hơn, ổn định hơn vào những năm tiếp theo. Bất động sản nhà ở sẽ đi theo 3 kịch bản nhưng chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang 'chuyển nhịp'.
Bà Lê Thị Hằng - Tổng Giám đốc Bất động sản Indochine đánh giá, nhà đầu tư bất động sản phía Bắc không chấp nhận để 'tiền ngủ', và rất nhạy với các cơ hội thị trường. Lực cầu tại miền Bắc duy trì ổn định, tăng mạnh cục bộ tại một số khu vực hoặc dự án, với động lực tăng trưởng mạnh từ hạ tầng – đô thị hóa – các đô thị vệ tinh. Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển từ Bắc vào Nam mạnh trong 6 tháng cuối năm 2025.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, bức tranh thị trường bất động sản đang ghi nhận những chuyển động mới. Trong giai đoạn tới, thị trường được dự báo bước vào chu kỳ phục hồi, khi các tín hiệu tích cực dần xuất hiện, song mức độ lan tỏa giữa các khu vực và phân khúc vẫn còn khác nhau…
Dữ liệu từ DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng trên hầu hết phân khúc và khu vực, riêng Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 50% so với giai đoạn trước.
Dựa trên di sản 36 năm của TBS Group, TBS Land giới thiệu Green Skyline như một tuyên ngôn phát triển bền vững.
Mặt bằng giá bất động sản trung tâm đại đô thị như Hà Nội, TP HCM liên tục tăng mạnh trong nhiều năm qua, trong khi phân khúc vùng ven vẫn còn dư địa phát triển. Khi thị trường bất động sản phân hóa mạnh, giới đầu tư giàu có đang hành xử khác biệt: Thay vì gom nhiều tài sản vùng ven, họ ưu tiên một căn hộ đắt đỏ ở trung tâm.
Giá đất hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng liên tục nâng cấp cùng tiềm năng sinh lời trong tương lai đã trở thành những yếu tố then chốt khiến dòng vốn từ Bắc vào Nam ngày càng mạnh mẽ hơn.
Kết quả của việc thiếu đào tạo là một đội ngũ môi giới bước vào nghề với nền tảng kiến thức mỏng, coi đây là một trải nghiệm ngắn hạn, kéo theo tỷ lệ biến động nhân sự cao kỷ lục.
Hiện có doanh nghiệp bất động sản làm sai, lãnh đạo thiếu trách nhiệm, lừa đảo, bị khởi tố, kéo theo nhiều nhân viên bị bắt, đánh mất cả sự nghiệp. Do đó về lâu dài, chủ sàn môi giới cần khắt khe hơn, chỉ tuyển môi giới có chứng chỉ hành nghề, đồng thời tiếp tục đào tạo bổ sung để nâng cao chất lượng toàn đội ngũ.
Khảo sát toàn quốc của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy: 89% môi giới chưa có hoặc đã hết hạn chứng chỉ hành nghề; 51,8% chưa từng tham gia đào tạo chính quy; 93% mong muốn được tham gia kỳ thi sát hạch; và 72,6% chưa biết thế nào là cơ sở đào tạo đạt chuẩn. Đây là con số đáng lo ngại đối với lĩnh vực môi giới bất động sản.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực phía bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền bắc suy giảm.
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng đang chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ…
Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc Đông Tây Land nhận định, trong bối cảnh du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang gia tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm. Đáng chú ý nhất là khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Hồ Tràm, Bình Châu… đang thu hút làn sóng đầu tư mới khi được sáp nhập về TP. Hồ Chí Minh.
Trả lời TBTCVN, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc Đông Tây Land cho biết, hiện tại công ty đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, các tài khoản ngân hàng của công ty hoạt động ổn định, đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh diễn ra bình thường.
Đông Tây Land khẳng định luôn hoàn thiện các nghĩa vụ thuế đúng quy định, không bị phong tỏa tài khoản, mọi hoạt động kinh doanh diễn ra bình thường.
KDI Holdings chính thức công bố hai đối tác phân phối độc quyền cho dự án Villa Le Corail, A Gran Melía Hotel: Đông Tây Land và NewstarLand…
Sự phục hồi của ngành du lịch, những 'bom tấn' hạ tầng, cùng với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, đang được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản du lịch vượt qua 'mùa đông băng giá' đã kéo dài gần 3 năm. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn rất nhiều.
Với những chính sách mới và sự mở cửa của thị trường, các doanh nghiệp bất động sản đang nắm bắt cơ hội để tăng tốc phát triển.
Không chỉ đáp ứng yêu cầu chứng chỉ, hiểu luật, môi giới bất động sản còn phải cập nhật, ứng dụng những công nghệ mới vào công việc để thích nghi với thời đại số.
Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.
Giảm giá bán về mức phù hợp và thay đổi mô hình sản phẩm được cho là hai giải pháp quyết định để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục.
Không chờ bất động sản hồi phục, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, doanh nghiệp cần học cách thích nghi với mọi bối cảnh thị trường.
Trong một năm mà các chủ đầu tư bất động sản chật vật 'vượt bão', nhiều sàn giao dịch đóng cửa thì Công ty cổ phần Đông Tây Land lại có 1.233 giao dịch, với tổng giá trị 8.100 tỷ đồng. Đây có thể được xem 'cánh chim ngược gió' trên thị trường địa ốc năm 2023.
Nằm trong chuỗi các hoạt động thường niên của công ty nhân dịp Tết đến xuân về, Công ty Cổ phần Đông Tây Land đã tổ chức các chương trình thiện nguyện nhằm trao tặng những phần quà ý nghĩa đến bà con có hoàn cảnh khó khăn tại các khu vực thuộc tỉnh Long An, Bình Phước và Thành phố Hồ Chí Minh.
Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp môi giới bất động sản những năm cuối năm 2023 không mấy sáng sủa, dù vẫn có lãi nhưng không nhiều.
Dự đoán về tiến trình hồi phục thị trường bất động sản Việt Nam, giới chuyên gia cho rằng, 2024 khả năng cao sẽ là năm cuối cùng trên hành trình 'vượt chướng ngại vật' của lĩnh vực bất động sản.
Bước sang năm 2024, chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ hồi phục chậm nhưng chắc, không còn ồ ạt như trước đây.