Năm 2025, căn hộ chung cư tạo nên sự sôi động cho thị trường nhà ở và năm 2026 tiếp tục được dự báo là phân khúc dẫn dắt thị trường.
Từ năm 2026, các quy định mới về đấu giá đất như tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm với người bỏ cọc sẽ siết chặt thị trường. Chuyên gia dự báo sẽ khó lặp lại những cơn sốt đất ảo trên diện rộng như năm 2024, đồng thời sàng lọc hoàn toàn những nhóm đầu cơ mang tâm lý ăn xổi.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 phục hồi rõ nét. Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh, căn hộ dẫn dắt, nhu cầu ở thực trở thành trụ cột chính.
Diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, song động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng liên tục, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu xuất hiện những tín hiệu chững lại. Trên thị trường thứ cấp, một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý 'sợ bỏ lỡ cơ hội' (FOMO) đã rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận 'cắt lỗ' để thoát hàng.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự chững lại của đà tăng giá ở một số khu vực, nhu cầu đầu tư quay trở lại và tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Trong khuôn khổ Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức diễn ra vào ngày 9/1, tại Hà Nội, các chuyên gia, diễn giả trong nước và quốc tế đã chung nhận định, thị trường bất động sản kích hoạt chu kỳ phát triển mới.
Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, song bài toán lệch pha cung - cầu và giá cao tiếp tục đòi hỏi những chuẩn mực phát triển bền vững.
Năm 2025 ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, song sự áp đảo của nhà ở giá cao khiến cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản tiếp tục mất cân đối.
Sau giai đoạn trầm lắng và quá trình thanh lọc mạnh mẽ của thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy những chuyển động tích cực.
Nhiều căn nhà mặt phố ở Hà Nội tiếp tục rơi vào cảnh ế khách thuê, dù đang là cuối năm - thời điểm 'vàng' để kinh doanh.
Giá chung cư quá cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường đất nền ven đô.
Tại diễn đàn 'Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – năm 2025', nhiều đại biểu đã cùng thưa nhận, giá BĐS năm 2025 đã tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi chả của đại bộ phận người dân. Đồng thời đã phân tích nguyên nhân của thực trạng này và đưa ra các khuyến cáo và giải pháp.
Dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai đang đi tới giai đoạn hoàn thiện cuối cùng trước khi Quốc hội khóa XV dự kiến bấm nút thông qua vào cuối kỳ họp thứ 10 lần này, với kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt về thủ tục và vốn đang kẹt tại hàng trăm dự án 'treo' hiện nay.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.
Nhiều giải pháp đang được triển khai nhằm kiểm soát giá, cân bằng cung - cầu, hướng tới phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững.
Khi giá bất động sản liên tục tăng cao trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng cần tiếp tục có các giải pháp căn cơ, trong đó phải kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư. Từ đó, bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, vốn có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế cũng như xã hội.
Đây là cảnh báo từ chuyên gia khi tín dụng bất động sản tăng gần 20% trong 9 tháng nhưng giao dịch thị trường vẫn trầm lắng, cho thấy dòng tiền đầu cơ có thể đang quay trở lại.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần thoát khỏi 'mùa đông trầm lắng' để bước vào giai đoạn sôi động cuối năm. Các nhà đầu tư không còn chạy theo phong trào mà tập trung vào những sản phẩm an toàn, có dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời bền vững.
Theo chuyên gia, một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là đa số các giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư thời điểm này?
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở cả nước đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024. Đáng chú ý, dù giá bán tại các dự án mới cao hơn cùng kỳ, thị trường vẫn ghi nhận sức hấp thụ tốt.
Quý III/2025 ghi nhận hiện tượng, các dự án mở bán mới có giá cao hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền 'rẻ' và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản 'trú ẩn'.
Ghi nhận của Batdongsan.com.vn trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc Hà Nội sụt giảm do các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm, nhất là ở Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh.
Các dự án nhà ở mở bán mới trong quý III/2025 có giá cao hơn nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền rẻ và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản trú ẩn.
Trong 9 tháng năm 2025 đã có 58.000 giao dịch bất động sản thành công, gấp đôi cùng kỳ năm trước nhưng phần lớn giao dịch đến từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên, tìm nơi 'trú ẩn' tài sản.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận đà phục hồi rõ nét từ đầu năm 2025 với nguồn cung và lượng giao dịch tăng mạnh, song theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng 'lệch pha' cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Đáng chú ý, tại hai đầu tàu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi nhu cầu nhà ở thực lớn nhất, phần lớn dự án mới vẫn có giá vượt 100 triệu đồng/m² - mức giá ngoài tầm với của đa số người mua.
Thị trường chung cư Hà Nội những tháng gần đây dường như đang ở vào một 'con sóng' mới. Chỉ trong vòng hơn nửa năm, không ít nhà đầu tư đã thu về khoản lợi nhuận hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng từ việc mua bán căn hộ.
Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt, giá bán tiếp tục lập đỉnh… là những gam màu sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025. Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.