Từ nhà thấp tầng đến căn hộ, những mức rao bán điều chỉnh 10-30% đang xuất hiện ngày càng rõ trên thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế vẫn neo cao và bài toán thanh khoản vẫn là thách thức.
Gần đây, lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần xác định mục tiêu và tài chính của mình để đưa ra quyết định.
Những dự báo lợi nhuận tăng trưởng hai chữ số, cùng kế hoạch bàn giao hàng loạt dự án trong nửa cuối năm đang tạo nên gam màu sáng hơn cho bức tranh bất động sản 2026.
Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung nhưng thanh khoản thị trường vẫn chậm, người mua nhà dè dặt và không ít doanh nghiệp tiếp tục đói vốn.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhờ pháp lý khơi thông, nhưng thị trường bất động sản phân hóa rõ giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khi hạ tầng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới.
CTCP Bảo hiểm Nhân thọ Kỹ Thương (Techcom Life) vừa công bố thay đổi cơ cấu cổ đông sau khi Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp đang nắm giữ cho One Mount Group.
Áp lực lãi suất, sức mua suy giảm, cạnh tranh ngày càng gay gắt và sự thay đổi trong hành vi khách hàng đang khiến việc tung dự án mới trở thành một phép thử năng lực của mỗi chủ đầu tư.
Dù tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp có dấu hiệu sụt giảm, bất động sản vẫn tiếp tục là kênh tích lũy tài sản cốt lõi của người Việt. Dòng vốn đầu tư hiện đang chuyển hướng sang các tài sản có khả năng tạo dòng tiền thực tại vùng lõi trung tâm thay vì mua chờ tăng giá.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn chỉnh trang đô thị trên quy mô lớn, cùng với đó thông tin quy hoạch khiến nhà đất nhiều khu vực gần như 'bất động'.
Thị trường bất động sản đang bước sang một chu kỳ mới, nơi giá trị của dự án không còn được đo chủ yếu bằng kỳ vọng tăng giá, mà bằng khả năng khai thác, thu hút cư dân và tạo dòng tiền bền vững. Sự thay đổi này buộc các doanh nghiệp địa ốc phải chuyển từ tư duy 'bán kỳ vọng' sang phát triển những sản phẩm có giá trị sử dụng thực.
Thanh khoản sụt giảm, nhiều phân khúc chững lại khiến thị trường bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2026 đối mặt không ít khó khăn. Tuy nhiên, theo chuyên gia thay vì rút khỏi thị trường, dòng tiền đang dịch chuyển sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá còn dư địa tăng trưởng...
Chi phí vốn tăng, nguồn cung lớn và sức mua suy yếu đang tạo sức ép đồng thời lên thị trường bất động sản. Hàng loạt doanh nghiệp rút lui, thanh khoản giảm cho thấy thị trường đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm thay vì kỳ vọng tăng giá.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế hoàn toàn khác khi thanh khoản suy giảm, áp lực lãi vay gia tăng, hiện tượng cắt lỗ xuất hiện ở một số phân khúc.
Trong 6 tháng đầu năm, số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng tới 120,3% so với cùng kỳ, phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ của thị trường.
Diễn biến trầm lắng của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu nửa cuối năm nay giá bất động sản sẽ thế nào.
Theo chuyên gia, các dự án bất động sản tại Hà Nội chuẩn bị mở bán trong nửa cuối năm đang phải đối mặt cùng lúc nhiều áp lực khi lãi suất vay neo cao, nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh và tâm lý người mua ngày càng thận trọng...
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn đến năm 2065, định hướng phát triển 100 năm không chỉ là bản thiết kế cho không gian đô thị tương lai mà còn được xem là 'kim chỉ nam' định hình lại toàn bộ thị trường bất động sản.
Sau nhiều năm kiếm lời nhờ các cơn sốt đất và thông tin quy hoạch, giới đầu tư bất động sản đang đối mặt với một 'cuộc chơi' mới. Thị trường ngày càng minh bạch, pháp lý chặt chẽ hơn và dòng tiền cũng trở nên thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Nếu như vài năm trước, chỉ một thông tin về quy hoạch, một dự án giao thông được đề xuất hay một cây cầu chuẩn bị khởi công cũng đủ tạo nên những cơn sốt đất kéo dài nhiều tháng, thì nay bức tranh thị trường đã có sự thay đổi rõ rệt.
Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ tăng mạnh với loạt dự án lớn ra hàng liên tiếp. Tuy nhiên, việc giá leo thang và cạnh tranh gia tăng cũng làm dấy lên lo ngại dư cung.
Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn.
Nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí là 'cắt lỗ' để thoát hàng chung cư, người mua ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Thanh khoản thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm 2026 do giá bất động sản tăng cao và người mua nhà ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục duy trì ở vùng cao kỷ lục trong quý I/2026, trong khi các đô thị vệ tinh như Bình Dương đang nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng và hiệu ứng sáp nhập. Tuy nhiên, đằng sau đà tăng giá là sự phân hóa rõ nét về thanh khoản, khi dòng tiền ngày càng chọn lọc và ưu tiên những dự án có giá trị thực.
Thanh khoản thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn khi người mua ngày càng ưu tiên những tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác bền vững...
Từng là một trong những khu vực có giá căn hộ dễ tiếp cận nhất TPHCM, Gò Vấp (cũ) nay ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh. Nhiều dự án đã tăng 50-100% chỉ sau khoảng 5 năm.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng ổn định và hạn chế rủi ro chu kỳ, yêu cầu đặt ra là phải xây dựng một thị trường minh bạch, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững trong dài hạn.
Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, lãi suất vay mua nhà hiện nay có tăng nhưng chưa phải quá cao, vẫn ở mức 'chấp nhận được' của thị trường bất động sản.
Nếu cắt lỗ chung cư chỉ diễn ra một khu vực, có thể chỉ là hiện tượng cục bộ. Tuy nhiên, tại Hà Nội, khu phía Tây, phía Đông giá chung cư thứ cấp cũng hạ nhiệt rõ rệt. Đáng chú ý, 2 khu vực này chiếm phần lớn lượng hàng chung cư sơ cấp tại Hà Nội từ năm 2020 tới nay.
Năm 2025, bất động sản công nghiệp đã có nhiều diễn biến tích cực và đến 2026, phân khúc này được đánh giá tiếp tục là điểm sáng đầu tư.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục diễn biến tích cực, nhiều phân khúc sẽ là điểm sáng cho các nhà đầu tư.