Sau giai đoạn trầm lắng và quá trình thanh lọc mạnh mẽ của thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy những chuyển động tích cực.
Dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai đang đi tới giai đoạn hoàn thiện cuối cùng trước khi Quốc hội khóa XV dự kiến bấm nút thông qua vào cuối kỳ họp thứ 10 lần này, với kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt về thủ tục và vốn đang kẹt tại hàng trăm dự án 'treo' hiện nay.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.
Hàng loạt dự án có quy mô lớn đồng loạt được các tỉnh, thành phố phía Bắc công bố trong thời gian vừa qua, mở ra cơ hội đầu tư chưa từng có và hứa hẹn một cuộc 'thay da đổi thịt' cho diện mạo thị trường bất động sản ở khu vực này.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần thoát khỏi 'mùa đông trầm lắng' để bước vào giai đoạn sôi động cuối năm. Các nhà đầu tư không còn chạy theo phong trào mà tập trung vào những sản phẩm an toàn, có dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời bền vững.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư thời điểm này?
Vấn đề giá đất tiếp tục là chủ đề thu hút sự quan tâm sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 với mức giá tăng 'sốc' ở nhiều khu vực.
Quý III/2025 ghi nhận hiện tượng, các dự án mở bán mới có giá cao hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền 'rẻ' và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản 'trú ẩn'.
Ghi nhận của Batdongsan.com.vn trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc Hà Nội sụt giảm do các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm, nhất là ở Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận đà phục hồi rõ nét từ đầu năm 2025 với nguồn cung và lượng giao dịch tăng mạnh, song theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng 'lệch pha' cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Đáng chú ý, tại hai đầu tàu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi nhu cầu nhà ở thực lớn nhất, phần lớn dự án mới vẫn có giá vượt 100 triệu đồng/m² - mức giá ngoài tầm với của đa số người mua.
Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt, giá bán tiếp tục lập đỉnh… là những gam màu sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025. Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục 'leo thang' ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Dù nguồn cung dồi dào, giá nhà đất Hà Nội, TP.HCM vẫn neo cao, gấp 25-30 lần thu nhập. VARS cảnh báo bong bóng giá có thể hình thành nếu không kiểm soát đầu cơ.
Đề xuất siết tín dụng với người mua nhà thứ 2, thứ 3 của Bộ Xây dựng được giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng, khó có thể giảm giá nhà như kỳ vọng đưa ra.
Trong bối cảnh vẫn còn phải đối mặt với không ít khó khăn, mong muốn của các thành viên thị trường là các chính sách mới đã và đang được sửa đổi từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu từ các dự án BT... sẽ sớm đi vào thực tiễn cuộc sống.
Dự án nhà giá rẻ vừa mở bán, người giàu đã nhanh chân đổ tiền mua. Người nghèo, đối tượng đáng ra được hỗ trợ, lại đứng ngoài cuộc. Muốn bình ổn thị trường, cần mạnh tay chặn đầu cơ, kiểm soát người giàu mua đi bán lại nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
Bên cạnh chính sách thu hút các nguồn lực vào đất đai, việc xây dựng các biện pháp điều tiết hoạt động đầu cơ là điều cấp thiết hiện nay để hạn chế tình trạng giá nhà đất tăng phi mã, gây mất ổn định thị trường.
Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư vẫn tiếp tục quan tâm đến đất nền, nhưng cách thức quan tâm và lựa chọn xuống tiền thực tế đã có sự chuyển biến rõ rệt hơn so với trước theo chiều hướng thận trọng, có tính toán và chờ đợi những thay đổi rõ ràng của thị trường.
Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển mở rộng, cùng với tâm lý nhà đầu tư dần tích cực, đang trở thành những động lực để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững…
Thị trường địa ốc đang 'hé lộ' giai đoạn tăng trưởng mới với cả cơ hội và thách thức đan xen, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.
Trong bối cảnh nền kinh tế vận động ngày càng nhanh hơn, mạnh hơn, nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp cần chiến lược linh hoạt nhằm thích ứng, đón bắt xu thế, tận dụng cơ hội để bứt phá.
Đất nền Hưng Yên, đặc biệt là Văn Giang và khu vực trung tâm tiếp tục duy trì sức nóng, tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá bị đẩy lên cao, cẩn trọng là nguyên tắc sống còn khi bước vào các 'chảo lửa'.
Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.