Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt, giá bán tiếp tục lập đỉnh… là những gam màu sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025. Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục 'leo thang' ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Dù nguồn cung dồi dào, giá nhà đất Hà Nội, TP.HCM vẫn neo cao, gấp 25-30 lần thu nhập. VARS cảnh báo bong bóng giá có thể hình thành nếu không kiểm soát đầu cơ.
Đề xuất siết tín dụng với người mua nhà thứ 2, thứ 3 của Bộ Xây dựng được giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng, khó có thể giảm giá nhà như kỳ vọng đưa ra.
Trong bối cảnh vẫn còn phải đối mặt với không ít khó khăn, mong muốn của các thành viên thị trường là các chính sách mới đã và đang được sửa đổi từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu từ các dự án BT... sẽ sớm đi vào thực tiễn cuộc sống.
Dự án nhà giá rẻ vừa mở bán, người giàu đã nhanh chân đổ tiền mua. Người nghèo, đối tượng đáng ra được hỗ trợ, lại đứng ngoài cuộc. Muốn bình ổn thị trường, cần mạnh tay chặn đầu cơ, kiểm soát người giàu mua đi bán lại nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
Bên cạnh chính sách thu hút các nguồn lực vào đất đai, việc xây dựng các biện pháp điều tiết hoạt động đầu cơ là điều cấp thiết hiện nay để hạn chế tình trạng giá nhà đất tăng phi mã, gây mất ổn định thị trường.
Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư vẫn tiếp tục quan tâm đến đất nền, nhưng cách thức quan tâm và lựa chọn xuống tiền thực tế đã có sự chuyển biến rõ rệt hơn so với trước theo chiều hướng thận trọng, có tính toán và chờ đợi những thay đổi rõ ràng của thị trường.
Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển mở rộng, cùng với tâm lý nhà đầu tư dần tích cực, đang trở thành những động lực để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững…
Thị trường địa ốc đang 'hé lộ' giai đoạn tăng trưởng mới với cả cơ hội và thách thức đan xen, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.
Trong bối cảnh nền kinh tế vận động ngày càng nhanh hơn, mạnh hơn, nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp cần chiến lược linh hoạt nhằm thích ứng, đón bắt xu thế, tận dụng cơ hội để bứt phá.
Đất nền Hưng Yên, đặc biệt là Văn Giang và khu vực trung tâm tiếp tục duy trì sức nóng, tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá bị đẩy lên cao, cẩn trọng là nguyên tắc sống còn khi bước vào các 'chảo lửa'.
Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Thị truờng bất động sản ngành bán lẻ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ theo sự phát triển của đô thị hóa, kết cấu hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, thu nhập của người dân được cải thiện, tạo ra những thay đổi trong tiếp cận không gian mua sắm.
Sau khi triển khai thành công phân khu thấp tầng tại dự án HP Intermix Bắc Giang - tuyến phố đi bộ trung tâm mang phong cách thương mại hiện đại tại trung tâm tỉnh Bắc Giang (cũ) nay là tỉnh Bắc Ninh (mới) - Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát tiếp tục nâng tầm giá trị bằng việc triển khai phân khu cao tầng mang thương hiệu The Interone, gồm 4 tòa chung cư cao cấp, thiết lập chuẩn mực sống mới giữa khu vực trung tâm hành chính tỉnh Bắc Ninh (mới).
Tình trạng mất cân đối về cơ cấu nhà ở một lần nữa được cảnh báo qua các số liệu công bố cập nhật đến quý II-2025.
Theo chuyên gia, mỗi khi có tuyến đường mới được công bố hoặc thông xe, giá bất động sản khu vực lân cận thường tăng trung bình 20-30%.
Nhiều nhà đầu tư đang rất thận trọng khi quyết định đưa dòng tiền vào các dự án thương mại dịch vụ vì họ không chắc chắn rằng mô hình kinh doanh có thực sự phát huy hiệu quả, có tạo ra dòng tiền kinh doanh tốt như kỳ vọng hay không?
Đánh thuế để điều tiết đầu cơ, nhưng nếu triển khai không hợp lý, chính sách thuế bất động sản không chỉ gây thiệt cho nhà đầu tư mà còn có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường…
Theo các chuyên gia, nếu áp thuế thu nhập cá nhân lên chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, ngoài việc thị trường dễ rơi vào trạng thái đóng băng trong ngắn hạn thì người mua nhà ở thực cũng chịu ảnh hưởng lớn.
Cơn sốt đất nền cục bộ cuối quý I/2025 'ăn theo' sáp nhập tỉnh, thành đã được kiểm soát, dù trước đó ghi nhận tăng giá và lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều địa phương, đặc biệt là những nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới.
Luật Đất đai 2024 được thông qua gần 1 năm nay với kỳ vọng tháo gỡ những bất cập tồn tại suốt nhiều năm qua, nhưng thực tế cho thấy cả doanh nghiệp lẫn người dân vẫn gặp hàng loạt vướng mắc trong tiếp cận, sử dụng đất đai.
Sau cơn sốt đất nền cục bộ tại nhiều địa phương miền Bắc dịp đầu năm, nhà đầu tư lo lắng tình trạng này lại tái diễn vào cuối năm.
Giá nhà Hà Nội vượt tầm với, vợ chồng Nguyễn Phương chọn thuê trọ, mua ôtô kinh doanh và tính chuyện về quê nếu bất động sản thủ đô tiếp tục leo thang.