Việc kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế từng được xem là 'thông lệ ngầm' trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với cách tính thuế theo giá trị thực, tình trạng mua bán nhà 'hai giá' được dự báo sẽ dần hết 'đất sống'.
Hà Nội quy định người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu không được bán lại trong vòng 3 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.
Thành phố Hà Nội quy định người mua nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được phép bán lại sau 3 năm. Chính sách nhằm hạn chế đầu cơ, phục vụ mục tiêu giãn dân nội đô, tái định cư và phát triển đô thị bền vững.
Đề án khu đô thị đa mục tiêu vừa được Hà Nội phê duyệt hướng tới mô hình đô thị tích hợp nhà ở, việc làm, dịch vụ, giáo dục và y tế ngay trong nội khu, nhằm giảm áp lực cho khu vực trung tâm.
Sau nhiều tháng quan sát thị trường, đầu tháng 5/2026, chị Trần Thị Huyền, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, quyết định mua một lô đất mặt tiền 70m² tại Tây Ninh với giá hơn 1,5 tỷ đồng.
Theo dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến, cơ quan thuế sẽ căn cứ bảng giá đất do địa phương ban hành để tính thuế nếu giá ghi trên hợp đồng thấp bất thường.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về kế hoạch thu hồi đất, đền bù của Hà Nội; Nhà ở không được bán trong 3 năm đầu: Hà Nội làm đô thị đa mục tiêu, lợi cho ai?
Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính theo giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm giao dịch; trường hợp kê khai thấp hơn bảng giá đất hoặc mức do địa phương quy định, sẽ áp dụng giá tính thuế theo khung của Nhà nước.
Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính theo giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm giao dịch. Trường hợp kê khai thấp hơn bảng giá đất hoặc mức do địa phương quy định, sẽ áp dụng giá tính thuế theo khung của Nhà nước.
Bộ Tài chính đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo bảng giá đất nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn mức địa phương quy định.
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh khi tính thuế thu nhập cá nhân nếu giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá quy định.
Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ áp dụng theo mức do Nhà nước quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Theo chuyên gia, việc tháo gỡ chính sách trong thu hồi đất, bồi thường tái định cư cho dân cần được coi là vấn đề trọng tâm khi sửa Luật Đất đai.
Không chỉ dừng lại ở tranh chấp dân sự, từ các bản án đã có hiệu lực, VKSND tỉnh Đồng Nai (nay là VKSND TP Đồng Nai) đã phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng không trung thực, qua đó ban hành kiến nghị nhằm ngăn chặn thất thu ngân sách theo tinh thần Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội.
Người phụ nữ cho biết do không biết chữ nên đã ký hợp đồng bán đất với giá 2,2 tỷ đồng mà không nắm rõ nội dung. Sau đó, bà phát hiện hợp đồng công chứng chỉ ghi 100 triệu đồng.
Một căn nhà tại Tây Ninh được chuyển nhượng qua hai lần. Dù giá trị thực tế được xác định khoảng 3 tỷ đồng, một hợp đồng chỉ ghi 250 triệu đồng. Giao dịch diễn ra ngay sau khi chủ nhà vay 500 triệu đồng.
Tin lời người quen xây cơ sở từ thiện, người phụ nữ ở TPHCM ký hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng không nhận tiền. Khi dự án không được thực hiện, thửa đất trị giá khoảng 7 tỷ đồng đã bị sang tên và bà mất quyền sử dụng.
Nhiều giao dịch mua bán bất động sản hiện nay đang có tình trạng hợp đồng ghi thấp hơn giá trị thỏa thuận để giảm tiền thuế và phí chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc làm này khiến cả người bán và người mua vào thế bị động, đối mặt với rủi ro pháp lý. Chỉ vì lợi ích trước mắt, không ít người có thể vướng vào những vụ kiện tụng không đáng có.
Từ thực tiễn công tác kiểm sát, VKSND TP Hồ Chí Minh phát hiện tình trạng kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách và đã ban hành kiến nghị chấn chỉnh.
Cơ quan thuế sẽ thực hiện đối chiếu nghiêm ngặt giá ghi trên hợp đồng với bảng giá đất tại thời điểm giao dịch. Trong trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn mức giá quy định kèm hệ số K của địa phương, giá tính thuế sẽ được tự động xác định lại theo bảng giá nhà nước.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất nhiều nội dung mới liên quan đến chứng khoán, bất động sản và các khoản giảm trừ gia cảnh.
Dự thảo Nghị định mới quy định rõ cách xác định giá chuyển nhượng dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhằm ngăn chặn tình trạng khai thấp giá để giảm thuế.
Bộ Tài chính đề xuất quy định cụ thể giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
Bộ Tài chính đề xuất xác định thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo giá ghi trên hợp đồng.
Bộ Tài chính đề xuất làm rõ cách xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng khai giá thấp.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, Bộ đề xuất quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Ngày 27/3, VKSND tối cao đã ban hành cáo trạng truy tố 28 bị can trong đại án liên quan khai thác, tiêu thụ khoáng sản trái phép, trong đó có Nguyễn Văn Đông, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Rạng Đông (sau đổi tên thành Tập đoàn Rạng Đông) cùng hai người thân và một số cá nhân liên quan về tội 'trốn thuế'.
Ngày 27.3, Viện KSND Tối cao đã ban hành cáo trạng truy tố 28 bị can trong đại án liên quan khai thác, tiêu thụ khoáng sản trái phép, trong đó có Nguyễn Văn Đông, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Rạng Đông (sau đổi tên thành Tập đoàn Rạng Đông) cùng hai người thân và một số cá nhân liên quan về tội 'Trốn thuế'.
Ông Phan Thành Muôn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khoáng sản Hưng Thịnh, bị cáo buộc khai thác trái phép gần 450.000 tấn quặng titan tổng trị giá 1.500 tỷ đồng và đưa hối lộ 1,6 tỷ đồng để không bị tước giấy phép khai thác.
Trưa 19-3, xong công việc ở phường Tây Hồ (Hà Nội), chị Thảo ở xã Nội Bài trở về nhà. Khi đi qua phần đường gom của đường Võ Nguyên Giáp thuộc địa phận xã Phúc Thịnh, chị thấy rất nhiều ô tô bày bán quả thanh trà.
Chủ sở hữu Tập đoàn Khoáng sản Đầu tư Hưng Thịnh Phan Thành Muôn vừa bị VKSND Tối cao truy tố về 3 tội danh. Cơ quan tố tụng xác định, doanh nhân này đã đưa hối lộ 1,1 tỷ đồng cho cựu Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận (cũ).
VKSND Khu vực 3 TP Cần Thơ đã phát hiện nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và kịp thời ban hành kiến nghị phòng ngừa, khắc phục.
Thông qua công tác kiểm sát giải quyết các vụ án dân sự, VKSND Khu vực 3 TP Cần Thơ đã phát hiện nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và kịp thời ban hành kiến nghị phòng ngừa, khắc phục.
Chính sách nhà ở xã hội năm 2026 có nhiều điểm đáng chú ý: mở rộng thêm đối tượng từ ngày 1.7, quy định rõ điều kiện thu nhập và siết việc bán lại trong 5 năm đầu.
Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới theo tinh thần Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần đưa giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và tạo môi trường minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS), nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình thực hiện.
Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các loại phí đăng ký biến động, được thực hiện dựa trên thỏa thuận giữa các bên.
Tách sổ đỏ là thủ tục hành chính quan trọng trong quản lý đất đai, trong đó người dân cần nắm rõ các khoản chi phí phải nộp để tránh phát sinh vướng mắc…
Các chuyên gia đưa ra nhận xét rằng 'điểm nghẽn' lớn nhất hiện nay không nằm ở việc xác định có nên đánh thuế hay không mà là làm thế nào để thuế thực sự đi vào cuộc sống.
Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý về xử lý tàu bay B727-200 bị bỏ rơi tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.